房貸利率下調，可以說在我們購房的時候給我們帶來不小的優惠，那么關于最近的房貸利率下調是否有什么新的動向呢，在房貸利率下調調查中我們能看到那些實質性的消息呢？

深圳商報最新的監測數據顯示（截至2014年7月9日），目前深圳已有銀行首套房貸利率可以做到基準以下。其中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行，最低可打9.4折。渣打銀行和交通銀行最低利率則為基準利率。深圳部分銀行首套房貸利率出現下調。其中，交通銀行利率從上個月的基準上浮5%下調至基準利率；中信銀行由基準上浮10%下調至上浮5%；工商銀行利率下調至基準利率上浮3%。

“至于房貸放款的速度，目前和上個月一樣，并沒有出現明顯的變化。”融360金融搜索平臺信貸專家徐瑾昨日在接受記者采訪時說。記者昨日就首套房貸問題采訪了深圳多家銀行，得到的回復大多是“我行的首套房貸利率和放款速度并沒有發生變化，一直都在平穩進行中”。不過，記者注意到，相較此前大多數銀行的首套房貸利率普遍出現基準上浮的情況，目前深圳部分銀行的利率已逐漸回歸基準。

“我行房貸利率一直比較穩定，目前首套房貸利率是基準上浮5%，對于優質的樓盤，我行可以做到基準。”深圳中信銀行一位相關人士昨日在接受記者采訪時指出，下半年，中信銀行還將盡量安排住房信貸規模額度，以滿足符合條件的按揭貸款的發放。

“我行一直貫徹住房貸款各項政策要求，目前我們可以為客戶提供基準利率優惠，并且始終向客戶提供高效優質的金融服務。”深圳交通銀行一位不愿具名的相關人士告訴記者。

從2013年6月開始，各地銀行“錢荒”不斷涌現，銀行信貸大范圍緊縮，“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開了住房金融服務專題座談會，提出“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”等要求，這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一周，已經有多家銀行對此“指導意見”進行了回應。

5月15日，工商銀行在其官網上發布《工行個人住房貸款業務平穩健康發展》的公告，表示將高度重視個人住房金融服務，將進一步合理配置貸款規模，及時滿足客戶的用款需求。并進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。據悉，截至4月末，工行的個人住房貸款余額達1.83萬億元，比年初增加了1272億元。

隨后，中國銀行也表態稱：將重點支持首套自住型購房貸款，努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示，中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。

雖已表態支持央行“喊話”內容，但據工行、中行貸款業務人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執行，并未接到下調通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料后，均在幾個工作日內便可放款。建行、農行情況也基本如此。不過，某國有銀行人員向媒體透露：過段時間有可能下調。

享受優惠利率需滿足一定條件

在采訪過程中，不少銀行人士指出，雖然首套房貸利率是市民們最關心的問題之一，但在他們看來，無論房貸利率上浮還是下調，都是一種市場化的行為。

“可能很多人都有一種誤區，覺得銀行的房貸常常都處于‘一成不變’的狀態中，事實上并不是這樣，房貸利率常常處于波動之中，其利率的變化更是一個市場化的行為。不是每天都按照一個固定的房貸利率執行，也不是對所有客戶都執行統一的利率。房貸利率是根據市場以及客戶的具體情況在波動。”一位股份制銀行的相關負責人昨日在接受采訪時如是說。

“我行沒有一個固定的房貸利率，而是根據市場情況、客戶資信、貸款成本、風險補償等因素來進行合理定價。”深圳工商銀行相關人士在接受采訪時表示。

房貸利率下調可以說在我們的買房事項中還是能帶來不小的方便的，但是關于房貸利率下調，享受優惠的用戶也是要達到一定的條件的，所以在購房之前，充分了解房貸利率下調還是比較關鍵的。