在不同的地區進行商業貸款，具體的流程和步驟也是完全不一樣的，以青島的商業貸款為例，我們了解具體的青島商業貸款條件和流程有哪些，讓在青島想要進行商業貸款的朋友們也看個究竟。

青島商業貸款的特點：

申請商業性個人住房貸款有以下特點：

1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商) 和抵押物(產權房)；

2、借款方必須以所購房產作抵押；

3、.貸款對象是購買產權房的個人購房者；

4、貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%；

5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

商業性貸款可貸額度：

按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需根據借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

商業性貸款可貸年限：

個人住房商業性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

青島商業貸款的條件：

1、戶籍在青島市的常住人口；2、年滿18歲、具有完全民事行為能力；3、具有穩定的職業和貸款本息的能力，銀行貸款利率信用良好；4、該行認可的抵（質）押物（例如商品房、店面、存單、有價證券、保險單等）或該行認可的其他；5、在該行開立儲蓄賬戶（包括持有榕城卡）；6、該行的其他條件。

借款人須提供以下材料

1、借款人及配偶的有效身份證件及婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶的職業和收入證明；

3、抵、質押物權屬證明；

4、該行要求提供的其他資料。

青島商業貸款的具體流程：

辦理流程

1.借款人持資料向銀行提出申請。

2.銀行進行審查，確定是否同意貸款。

3.銀行與借款人簽訂借款合同。

4.辦理抵押登記手續。

5.發放貸款。

通過以上的介紹，我們了解了關于青島商業貸款需要滿足的條件和具體的流程，在青島需要商業的貸款的朋友也能清楚的明白了。