一般來講，房屋抵押貸款并不是大家可以隨便辦理的，那么關于房屋抵押貸款怎么辦理，辦理的時候需要一些什么樣的手續，今天就來跟隨開心保小編一起來了解一下吧！

房屋抵押貸款怎么辦理之七步走：

第一步：選擇適合自己的貸款機構，并咨詢貸款要求及貸款手續；

第二步：準備好貸款手續；

第三步：向貸款機構提出申請，并提交貸款材料；

第四步：貸款機構受理申請，并對借款人提供的貸款資料進行審查審批；

第五步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續；

第六步：發放貸款；

第七步：按時足額還款。

個人抵押房屋貸款的具體流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

個人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要15-20個工作日左右。

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限購

通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。

限貸

對于二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

稅費

稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

通過以上的了解，我們知道了關于房屋抵押貸款怎么辦理的相關知識和要點，在辦理的時候只要符合條件，就可以順利的去銀行辦理房屋抵押貸款了。