在房價高漲的當下，大多數人買房都選擇按揭貸款，但你是否熟悉房貸的方方面面呢？下面小編就給你詳細的介紹一下濰坊個人貸款是如何申請的：

按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。

濰坊個人貸款所需資料身份證、收入證明、商品房買賣契約、貸款行需要的文件購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。貸款五證房產契約、身份證復印件、按揭貸款合同、抵押申請及合同、授權委托書銀行對購房者身份審查合格后，購房者需與其及開發商簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。濰坊個人貸款三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。以下證件需購房者提交：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。

濰坊個人貸款義務根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必須履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

濰坊個人貸款期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。貸款利率深戶首貸低至85折，2套房貸款利率1.1倍深圳樓市是國家重點調控城市，不過，這正好給了深戶首置者帶來許多優惠，這其中就包括可貸款享受國家基準利率，并且在此基礎上享受最低85折甚至8折優惠。

濰坊個人貸款相對首次置業者，二套房貸款用戶就要苦逼很多，不但要首付5成，而且還要將基準利率提至1.1倍。當然，這也是國家調控的非常手段。其實按揭最緊要的，每個月要按時還月供，否則你斷供后就會很危險，隨時有可能被銀行房收回后拿去拍賣，建議首置族在貸款時和銀行房協商月供拍賣事宜。