據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業務量猛增20%，不僅北京如此，全國大中城市都出現了這種現象。據悉，銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。

抵押貸款未收緊 二套房抵房買房

據銀行工作人員反應，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。

但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同, 房屋抵押貸款利率計算所享受的成數為評估價的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。

房屋抵押銀行貸款利率提高

這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規政策，又能夠順利買房，但是在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。

針對這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，房屋抵押貸款利率計算將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對抵押貸款年限進行了調整。據了解，如果抵押貸款的目的是用來購房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。

筆者從多家銀行了解到，隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會進一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續提高。當然，對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上，現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業內的通則，而現在5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調整，各家銀行在審批房產抵押貸款前，還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩定的工作和收入，貸款將變得十分困難。 

房屋抵押貸款利率計算還要先要搞清這幾個問題：

1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

5. 貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。