說起個人房貸，相信對于每一個年輕人來說都是意義非常深刻的，因為面對現(xiàn)在高額的房價，貸款買房已經(jīng)成為很多人的選擇，關(guān)于個人房貸相關(guān)政策及額度的問題也是很多人所關(guān)注的，那么關(guān)于個人房貸相關(guān)政策是如何的呢？
個人房貸政策：

在越來越多的斷供、“棄房”現(xiàn)象發(fā)生后，數(shù)年來持續(xù)從嚴(yán)的個人房貸政策有望于今年出現(xiàn)拐點。日前，央行敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象的背景下，我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，力保首套房貸需求。銀行反映：大額房貸斷供較多本周一，央行召集15家主要商業(yè)銀行分管副行長及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，召開住房金融服務(wù)專題座談會，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。座談會上，工行和招行針對當(dāng)前個人住房貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)的問題做交流發(fā)言，其余各家銀行做補(bǔ)充發(fā)言。被提及的主要問題包括：按揭貸款平均定價有所提高，其中，首套住房貸款利率工行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招行上浮7.6%，中信上浮8%；受貸款規(guī)模影響，房貸積壓不能及時放款，影響放款效率；尚未出現(xiàn)大規(guī)模棄房現(xiàn)象，但大額房貸斷供較多，銀行處置較難。買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個人房貸額度：1、個人住房貸款額度的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行。現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。了解相關(guān)的個人房貸政策，知曉個人房貸額度，幫助我們結(jié)合自身的實際經(jīng)濟(jì)條件和房屋的總額度，更好的進(jìn)行購房事宜。