近年來,房價的增長讓更多的人去了解了我國住房公積金政策。公積金貸款買房是人們的首選方式,那么,公積金貸款買房流程是什么呢?
有住房公積金的好處就是“省錢”,用通俗的話語來講,就是如果你買房或者裝修的話,用住房公積金貸款買房裝修,國家會替你承擔一部分,而自己只需要承擔少數的一部分。 對于住房公積金貸款的種類,你了解多少?業內人士講道,住房公積金貸款的種類有很多:新房公積金貸款、二手房公積金貸款、自建住房公積金貸款,住房裝修公積金貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
首先,購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表,并根據提示,申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
然后,申請人持你或者輔助借款人的身份證,同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同,填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
第三步,申請人需要準備的提交材料:住房公積金貸款申請表,商品房買賣合同正本,商品房買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,并交納相關辦理費用,后簽訂住房公積金貸款合同;
第四步,申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,并領取銀行回執。
首先、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進行指導,在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
然后,申請人需要準備一些手續,申請人需要準備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
其次,就是中心工作人員現場看房后,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請人還需要準備如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,并交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;
最后,公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取銀行回執。
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個:
綜上所述,購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少于六個月或者累計不少于兩年就可以申請住房公積金貸款了,辦理公積金貸款購房后,借購房者可以根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。再根據公積金的數額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。
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