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目前，申請住房公積金貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買自有住房，均可申請住房公積金抵押貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定制定補繳計劃，并按計劃補繳住房公積金的，可視同連續繳存。那么，福州住房公積金抵押貸款辦理條件、流程及提交資料都是怎樣的呢？

福州住房公積金抵押貸款辦理條件

（1）具有本市城鎮常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開發商所銷售樓盤經管理中心備案同意；（4）購買期房的，須具有符合法律規定的購買住房合同或協議。購買二手房的，須是鋼混結構，具有房產證和土地證；（5）購買商品房、經濟適用住房的，能夠支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款。購買二手房的，能夠支付不低于所購住房全部價款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保；（7）管理中心規定的其他條件。

福州住房公積金抵押貸款辦理程序

（1）購買商品房，經濟適用房貸款流程：1）申請人到公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄福州住房公積金網站下載《福州住房公積金借款申請表》，填寫申請表并加蓋單位公章；2）攜帶申請材料到公積金服務大廳綜合業務窗口收件,轉入初審（1個工作日）；3）公積金中心對受理的材料進行審核，核準后轉入審批（1個工作日）；4）公積金中心對審核材料進行審批（1個工作日）；5）銀行復核（3個工作日）；6）簽訂貸款合同（3個工作日）；7）辦理登記抵押（5個工作日）；8）發放貸款（1個工作日）；9）按期歸還貸款；10）清戶。

（2）購買二手房貸款流程：1）申請人將所要購買的二手房進行評估；2）申請人到公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄福州住房公積金網站下載《福州住房公積金借款申請表》，填寫申請表并加蓋單位公章；；3）買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續；4）攜帶申請資料到公積金服務大廳綜合業務窗口收件，轉入初審（1個工作日）；5）公積金中心對受理的材料進行審核，核準后轉入審批（1個工作日）；6）公積金中心對審核材料進行審批（1個工作日）；7）銀行復核（3個工作日）；8）簽訂貸款合同（3個工作日）；9）辦理登記抵押（5個工作日）；10）房產過戶（10個工作日）；11）發放貸款（1個工作日）；12）按期歸還貸款；13）清戶。

住房公積金抵押貸款需要提交的材料

（1）貸款申請表一式二份；（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份；（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復印件二份；（住：如申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）（5）借款人婚姻狀況證明原件及復印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心“綜合業務”窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協議或判決書。）（6）經福州市房地產交易登記中心登記備案的商品房買賣合同原件及復印件二份、房屋預告登記證明原件及復印件二份（購買二手房的提供買賣契約原件一份、房產評估報告原件一份）；（7）預交30%以上購房首付款發票原件及復印件二份（購買二手房的提供首付款資金托管憑證）；（8）購買二手房的提供賣方產權人共有權人身份證、結婚證、房產證、土地證原件及復印件二份；（房屋性質為拆遷房的須提供土地證，其他性質的二手房無須提供）（9）借款人配偶一方或共同買受人在省直、福州鐵路系統、省煤炭中心參加公積金的，需提供所在公積金管理機構出具的公積金未貸款證明；（10）如遇特殊情況請按“中心”要求提供相關證明或材料。

住房公積金抵押貸款——相關鏈接

住房公積金抵押貸款還款方式

貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數+（本金—累計已還本金）×月利率關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。