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國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。目前公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，而且在二手房購買上的應用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現行的商貸利率低了近兩個百分點，對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現代都市人在住房貸款上的首選。那么公積金貸款的還貸方式有哪些呢？提前還款限制次數嗎？

青島住房公積金還款方式

目前，住房公積金還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種，借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。

(一)每月等額本息還款方式：

借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：

月還款額 = 貸款總額×月利率×［(1＋月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數／(1＋月利率)^還款總月數-1］

例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計息一次，每月應向銀行還款的數額為多少？如何計算？

解：月利率=4.5%/12=0.375%；每月還款額=300000×0.375%×［(1＋0.375%)^120／(1＋0.375%)^120-1］=3109.15(元)

這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預期收入變化不大的職工。

(二)每月等額本金還款方式

借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：月還款額＝貸款本金÷還款期數＋(貸款本金－已歸還本金累計額)× 月利率

以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。

這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。

借款人在償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。

青島公積金提前還款不限次數

為借款人能更加合理、靈活安排手頭資金，減輕購房者還貸壓力，減少貸款利息支出，6月8日，青島市住房公積金管理中心發布通知，取消《關于開展提前部分還款業務的通知》中關于公積金還款次數的限制。通知要求自6月8日起，公積金借款人想要提前部分還款不再受次數限制。

青島公積金提前還款注意事項

第一，提前部分還款業務采用貸款期限不變、減少月供的方式，也就是說提前部分還款后，仍按原貸款期限、原利率標準執行，但每月的月還款額減少了；第二，提前部分還款的本金額度必須是一萬元的整數倍；第三，每筆貸款的扣款日及其次日（遇節假日順延）是不能申請提前部分還款的。

相關鏈接：公積金還貸可以子債父償

問：兒子在無錫事業單位工作才幾個月，用商業貸款購房，我在鹽城事業單位工作多年，有住房公積金，從未動用過，我能憑兒子的無錫的購房合同在鹽城用公積金貸款嗎？

答：您好，無錫當前的公積金還款政策為，只有在同一戶口下的直系親屬，才可以互相成為委托還款人，因此若您與兒子的戶口在一起，且都在無錫，才可以為其還款，而您二人不在無錫同一戶口下，您可提取公積金為兒子的商業貸款提供支持。