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凡在鄭州住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。為了幫助鄭州公積金貸款申請者更好的了解鄭州公積金貸款相關事宜，本文特編寫鄭州公積金貸款指南。

鄭州住房公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

鄭州住房公積金貸款額度

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房（含二手房、轉按揭）的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定；

4、在市區(qū)內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。

5、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共同購房人）名下擁有所有權的住房，并依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

鄭州住房公積金貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調整。

鄭州住房公積金貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年；

3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年）。