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號稱“史上最嚴”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法（征求意見稿）》和《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知（征求意見稿）》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。其中，保留關于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關條款。

公積金不予二次貸款 受影響職工不足萬人

新政二次征求意見,申請條件可由“連續繳存”變“累計繳存”

廣州住房管理公積金中心相關負責人表示，截至2014年5月，廣州全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數396.5萬人的9.2%，二次以上公積金貸款的職工僅有1萬人不到，“受到該政策限制影響的職工人數較為有限”。

大修自住房暫不可進行公積金貸款

廣州住房公積金管理中心介紹，此前的2014年3月21日至4月10日，對兩份文件首次征求公眾意見期間，共有10387人次查閱兩份文件，1361人次反饋了意見和建議。反饋的意見主要集中在以下三個方面：一是已使用過住房公積金貸款的不予貸款；二是延長貸款繳存年限；三是可貸額度的計算公式。

其他意見包括：家庭購買第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購房貸款等。

廣州公積金中心根據反饋的意見和建議，對兩份文件進行了修改，于5月28日提交至管委會三屆二次會議審議，并提出了修改意見。

夫妻有一方未使用仍可申請貸款

今年初，公積金貸款新政剛一開始征求意見便一石激起千重浪，其中最惹人關注的莫過于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見稿保留了關于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關條款。

其中明確，將對三種情況不給予貸款，分別是——建筑結構為磚木結構、混合結構；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

廣州住房公積金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結余資金843億元，占總結余資金的82%。“如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以后首次置業職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設計的初衷。

“連續繳存”公積金時限改為“累計繳存”

二次征求意見稿還放寬了對職工連續繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說，目前，由于職工個人工作的變動而導致不能連續繳存的情況較多，因此，將職工申請貸款條件由“連續繳存”住房公積金的時限改為“累計繳存”。

按照二次征求意見稿，本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。

騙提公積金退款五年后才可申請貸款

二次征求意見稿還統一了對違規套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對曾經發生違規套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進行統一。

按照規定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請。

此外，參照商業銀行的做法，放寬貸款購買二手樓樓齡限制由15年放寬至20年，貸款期限加上樓齡延長至40年。

貸款額度多少更看重賬戶余額

按照二次征求意見稿，廣州申請公積金貸款的最高限額未變，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

公積金貸款額度計算公式則是再度作出調整。貸款額度計算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2】調整為：【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數】

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