深圳住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的呢?根據深圳市住房公積金管理中心最新的《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》條文顯示,公積金貸款額度為公積金賬戶余額的12倍,個人申請單筆公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單筆公積金貸款最高額度為90萬元。
在深圳貸款買房,選擇哪種貸款方式會更劃算?商業貸款還是住房公積金貸款?在深圳,大部分購房者都會首選公積金貸款。因為目前來看,商業貸款和公積金貸款的優惠利率相差不大,但從長遠來看,商業貸款的利率已經處于非常低的水平,基本上不可能再降,而現在國家已經開始收緊銀根,未來加息的可能性比較大,加息時兩者的差距就體現出來了,仍是住房公積金貸款的利率更加優惠。
關于深圳住房公積金貸款額度的計算方法,公積金貸款額度與公積金賬戶余額、公積金繳存基數、房屋總價款、評估價款、信用情況、首付款等有關,詳情可以登陸深圳市住房公積金管理中心網上辦事大廳有“額度試算”“公積金貸款計算器”模塊,職工可根據自己的實際情況進行試算。試算結果僅供參考,具體可貸額度以柜臺審核結果為準。
《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》關于深圳公積金貸款額度的條文如下:
第十四條 公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應當同時符合下列要求:
(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
以上是有關深圳住房公積金貸款額度的計算公式,如果還有其他不明白的問題,請關注開心保網深圳住房公積金專題。
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