寧波住房公積金貸款利息怎么計(jì)算

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-08-22 14:40:37

對于廣大工薪階層來說,住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。它的貸款利率低、還款方式靈活,那么你了解公積金貸款計(jì)算公式么?下面小編給大家介紹一下寧波住房公積金貸款利息怎么計(jì)算。

寧波住房公積金貸款利息怎么計(jì)算?

寧波住房公積金貸款利息計(jì)算

等額本息還款方式

按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

寧波住房公積金貸款提前還款

1、提前償還全部貸款本息,貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息,貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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寧波住房公積金貸款條件

(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份

(二)申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上

(三)購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)

(四)購買自住住房,首付款不低于購房總款的30%

(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個人信用良好,具有按時償還貸款本息的能力

(六)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。購買商品房的,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)須為購房人作階段性擔(dān)保

(七)申請第二次住房公積金貸款的,須還清首次住房公積金貸款

(八)管理中心規(guī)定的其他條件

寧波住房公積金貸款額度

寧波住房公積金公積金貸款額度上限:80萬

寧波住房公積金貸款額度計(jì)算公式:借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個月×貸款(計(jì)算)期限。

寧波住房公積金貸款額度規(guī)定

1 、貸款額度測算時,借款人離法定退休年齡不到20年的,可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限,最長不超過5年,同時須符合貸款期限的規(guī)定。

2 、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員,應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測算,最后合并計(jì)算貸款額度。

3 、共同借款人貸款額度測算時,貸款期限超過主借款人貸款期限的,按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的,按共同借款人實(shí)際貸款期限。

4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以內(nèi))繳存住房公積金,在貸款額度測算時,可合并計(jì)算。

寧波住房公積金貸款利息怎么計(jì)算?想必大家已經(jīng)有了初步的了解,如果還有什么不明白的地方,請關(guān)注開心保網(wǎng)寧波住房公積金專題。

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