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自2008年底起，揚州住房公積金管理中心經研究決定對揚州公積金政策作出七項大的調整（官方是八項，但其中一項內容是保持公積金貸款置換商業貸款往期政策不變，故此處不納入調整政策中），包括提高貸款額度，降低首付比例，放開二手房公積金貸款。下面小編詳細給大家解讀一下揚州公積金政策調整。

揚州公積金政策調整：放開二手房公積金貸款

一、提高揚州住房公積金貸款最高限額

1、借款人夫婦雙方都正常繳存住房公積金，最高貸款額度由35萬調至50萬；

2、一人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由21萬調至30萬。

增加公積金貸款最高限額，可明顯減輕公積金繳存人購房款壓力，也是揚州市公積金新政策中對市民影響最大的一項政策，國家多次降低銀行存貸款利率，壓縮了商業住房貸款和公積金貸款之間的差距，此項政策恰恰提高公積金住房貸款的優勢。例如，一套總價50萬，114平米的普通住宅，夫婦二人合起來用公積金貸款可貸到總價的80%，也就是40萬元，首付款只需10萬元，極大地減輕了首付款壓力，徹底告別“啃老購房”。

二、適當延長職工還貸年齡

借款人還貸年齡由不超過國家法定退休年齡，統一延長為男職工65歲，女職工60歲（縣處級及具有高級職稱以上的女職工65歲）。

寬帶房產網根據網友使用反饋來看，揚州市購房人中有著相當一部分的45周歲以上人群。他們當中，既有“上有老下有小”，家庭負擔較重，同時需要改善住房條件；也有生活較為寬裕，考慮投資買房的。對于前者，使用公積金貸款購房的較多，以往的公積金政策還貸年齡限制較緊，而且商業貸款也有年齡限制，使得他們壓力過大，新政策調整還貸年齡對他們來說無疑是個好消息。

三、降低貸款首付比例

為支持中低收入家庭改善居住條件，降低貸款門檻，借款人購買144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放寬為20%，可貸比例提高到80%。

此項政策也是針對個人購買改善住房的，揚州市今年以來剛性需求的集中釋放，樓市經歷漫長寒冬后進入“小陽春”，公積金貸款政策的進一步放開無疑起到了非常關鍵性的作用。

四、放開購買二手房的限制

職工購買存量住房（二手房），享受與購買新建商品住房同等的貸款政策。

根據以往政策，揚州公積金貸款購買二手住房貸款期限最長不超過15年，而購買上市商品住宅則可以貸款25年。現在購買二手房，公積金貸款期限也可以享受和商品房一樣的待遇，不能不說是一項利于樓市健康發展的好政策。據揚州市統計局、發展改革委發布的數據，自2007年以來揚州市存量住宅面積就一直居高不下，商品房空置面積也是大量增加，有消息甚至稱揚州樓市已到搖搖欲墜的地步。

消化存量商品房，降低空置率，是樓市進入調整期以來，擺在揚州政府經濟機構面前的一道難題，除了在商業貸款上給予優惠，公積金貸款政策也是一項有力措施。

五、放開異地住房貸款

1、在揚州市行政區域內，正常繳存住房公積金6個月以上的職工，購房時可向住房公積金繳存所在地的縣（市、區）住房公積金管理機構申請貸款，也可向所購住房產權所在地的住房公積金管理機構申請貸款；

2、正常繳存住房公積金6個月以上的職工，如在外地購買自住住房，可向住房公積金繳存所在地的住房公積金管理機構申請貸款，但需提供自然人擔保。

3、夫妻雙方有一方在本市、另一方在外地正常繳存住房公積金的，在提供必要的證明材料后，享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策；夫妻雙方有一方在本市繳存住房公積金、另一方是現役軍人的，也享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策。

六、繼續開展住房公積金置換商業性住房貸款業務。

七、適當放寬提取和還貸政策

1、職工在購房時未辦理住房公積金貸款，如購房資金不足，可提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金用于支付房款；

2、職工可采用柜面轉帳還款方式，提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金償還住房貸款。每年提取一次，在3-5月份集中辦理。

3、2009年上半年，擇機出臺住房公積金逐月還貸政策。現行每年兩次的委托還貸業務仍可辦理。屆時，兩種還貸方式，職工可自愿選擇其中一種。

4、有3次以上逾期不良還款記錄的職工，不享受上述2、3項提取還貸政策。

小編總結：揚州公積金政策地調整更好地滿足職工購買住房的需要，減輕住房貸款負擔，尤其是減輕中低收入家庭買房還款壓力。以上就是揚州公積金政策調整的相關信息，如果還有其他疑問的話，請關注開心保網揚州住房公積金專題。