開心保保險網(wǎng)

在選擇公積金貸款買房之后，首先用相關(guān)的計算器來合理的進行貸款金額的計算能夠有效的幫助我們合理進行貸款，以長沙公積金貸款額度計算器為例，具體如何使用，我們在使用長沙公積金貸款額度計算器過程中應(yīng)該注意哪些問題。

一、長沙公積金貸款上限最高50萬。

二、貸款額度及年限確定原則：  

職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。

其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額)*2。可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

三、住房公積金貸款利率是多少?  

五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多，這也是公積金貸款越來越受住房公積金繳存職工歡迎的主要原因，但是對于住房公積金貸款額度的計算方法，各地規(guī)定都不一樣。

現(xiàn)在我們以長沙住房公積金貸款額度計算方法為例給大家簡單介紹一下：職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。

計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)*2

可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

了解長沙公積金貸款額度計算器幫助我們更加清晰的掌握使用公積金貸款的相關(guān)細(xì)則。