寧波住房公積金貸款額度計算器具體用法

發布者:杜智哲|發布時間:2014-09-28 14:59:45

根據寧波市住房公積金管理委員會“關于調整寧波市個人住房公積金最高貸款額度的通知”(甬房公委〔2012〕2號)和象山縣住房改革委員會“關于同意調整象山住房公積金貸款額度和貸款計算方法的批復”(象房改委〔2012〕1號)文件精神,以及寧波市、象山縣公積金貸款管理暫行辦法的有關規定,為充分發揮住房公積金最大社會效益,減輕繳存職工住房按揭貸款還款壓力,減少貸款利息支出,結合我縣實際,現將調整后的寧波住房公積金貸款額度計算器具體用法如下:

一、關于寧波住房公積金貸款額度計算器額度的調整

公積金貸款額度以戶為單位,夫妻雙方繳存公積金的,最高貸款額度不超過80萬元;夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的,最高不超過50萬元。
二、關于寧波住房公積金貸款額度計算器額度的計算
公積金的可貸額度在最高貸款額度內,按借款人的對象和條件確定。為充分體現公積金繳存職工對公積金資金積聚的貢獻,在繳存職工本人申請公積金貸款時,可將其本人歷年繳存的公積金當月余額(簡稱:貢獻值)計算到可貸額度內。可貸額度的計算公式是:
每個正常繳存職工可貸額度=繳存基數×實際繳存比例(10%~24%之間)&Pide;最高繳存比例(24%)×12個月×貸款系數(40%)×貸款期限(年)+貢獻值。[簡化后的公式為:每個繳存職工可貸額度=月繳存額×20倍×貸款期限(年)+貢獻值。] 
可貸額度計算結果,參照公積金繳存“控高保低”的做法,公積金貸款額度也采用“控高保低”的方法,即:夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的,不足20萬元的,可按20萬元計算;高于50萬元的,按50萬元計算。夫妻雙方可貸額度計算相加后,低于40萬元的,可按40萬元計算;高于80萬元的,按80萬元計算。貸款計算到萬元,萬元以后的數字不計入。
寧波住房公積金貸款額度計算器計算時,借款人離法定退休年齡不到20年的,可適當增加貸款計算期限(年),最長不超過5年,但不延長貸款期限。 

 一、寧波公積金貸款上限最高80萬。
 現行市區住房公積金貸款最高限額,每戶嚴格控制在80萬元(含)以內

 貸款額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數× 12 個月×貸款 ( 計算 ) 期限。

1 、貸款額度測算時,借款人離法定退休年齡不到 20 年的,可適當放寬貸款計算年限,最長不超過 5 年,同時須符合貸款期限的規定。

2 、借款人及參與計算貸款額度人員,應分別按各自公積金貸款額度測算,最后合并計算貸款額度。

3 、共同借款人貸款額度測算時,貸款期限超過主借款人貸款期限的,按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的,按共同借款人實際貸款期限。

4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區域以內)繳存住房公積金,在貸款額度測算時,可合并計算。

二、寧波住房公積金貸款額度計算器公積金貸款年限

 1 、購買自住住房,貸款期限最長不超過 20 年;

2 、建造、翻建、大修自住住房,貸款期限最長不超過 10 年;

3 、貸款期限均不超過房屋剩余的國家規定使用年限。

4 、在規定的住房貸款期限內,貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

5 、在組合貸款中,商業貸款期限應與住房公積金貸款期限相同,且需同步發放貸款。

三、寧波住房公積金貸款額度計算器公積金貸款利率: 

五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.20%。

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