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由于住房公積金逐漸受大家關(guān)注，那么如何計(jì)算公積金？鹽城公積金貸款利率是多少呢？這也成了大家關(guān)心的話題了。今年以來(lái)，鹽城公積金貸款利率在連續(xù)2次下調(diào)后，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人數(shù)并未激增，和利率調(diào)整前基本持平。

據(jù)了解，2012年6月8日起，鹽城上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%調(diào)整為2.85%；鹽城公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從4.45%調(diào)整為4.20%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上從4.9%調(diào)整為4.7%，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。7月6日，鹽城個(gè)人住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，當(dāng)年歸集的鹽城公積金貸款利率下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，由0.4%下調(diào)至0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%下調(diào)至2.6%；個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從4.2%調(diào)整為4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上從4.7%調(diào)整為4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。

鹽城市住房公積金管理中心工作人員介紹，從今年5月起，每月大約有600-700戶申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款購(gòu)房，每月發(fā)放貸款約1.5億元，存貸款利率經(jīng)過(guò)兩次下調(diào)后，申請(qǐng)戶數(shù)并沒(méi)有發(fā)生太大變化。鹽城樓市以剛性需求為主，不會(huì)因鹽城公積金貸款利率調(diào)整而產(chǎn)生較大影響。

鹽城公積金貸款利率下降，在一定程度上可以刺激和促進(jìn)樓市發(fā)展，但鹽城大部分人都是購(gòu)買的首套房，是剛性需求，調(diào)整給樓市帶來(lái)的效應(yīng)不會(huì)太明顯，在恒大名都購(gòu)房者主要來(lái)自周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，使用公積金貸款的人不多。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金“新政”，意在刺激購(gòu)房者的剛性需求，雖然將會(huì)滿足一定的首套房購(gòu)房者需求，但對(duì)樓市的整體成交量影響有限，因此不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。信貸工具本身對(duì)樓市造成的影響其實(shí)并不大，而且公積金貸款在所有房貸中所占的比例很小，調(diào)整對(duì)樓市整體影響有限。 

鹽城公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)津房改[1999]20號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規(guī)定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行。??

組合貸款中銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)行銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65%。

鹽城公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。??