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2012年起，全國(guó)多地區(qū)的住房公積金可實(shí)現(xiàn)異地貸款，該項(xiàng)政策的實(shí)施，將進(jìn)一步促進(jìn)公積金貸款需求。

今年2月，從煙臺(tái)來(lái)沈陽(yáng)打工的31歲的尹春雨跟愛(ài)人已經(jīng)在 “組團(tuán)貸款綠色通道”旁辦理自己的公積金貸款。

“來(lái)沈陽(yáng)后了解到可以辦理異地公積金貸款，這對(duì)我們是一件挺好的事，本來(lái)想用兩人的公積金貸款買房，但沒(méi)辦理貸款前，我打電話咨詢了公積金管理中心，了解到如果那樣的話，我們就需要首付房款的60%，我們現(xiàn)在還拿不出這么多的首付，因此，還是選擇了我自己的個(gè)人公積金貸款。”尹春雨講起自己打算公積金買房的初衷時(shí)，這樣說(shuō)。

“我覺(jué)得沈陽(yáng)住房公積金提取和貸款最利于我的是，繳存半年就可以貸款了，去年來(lái)沈陽(yáng)知道這一政策時(shí)，挺興奮的。”

公積金的異地互貸的作用還得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢(shì)：公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本；可以充分利用購(gòu)房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。部分城市利用公積金貸款購(gòu)買首套住房還可以享受到首付兩成的政策，如武漢出現(xiàn)公積金貸款購(gòu)置首套房可以首付兩成的做法。

毫無(wú)疑問(wèn)，住房公積金使用范圍的擴(kuò)大深化無(wú)疑是一項(xiàng)惠及民生的有益嘗試。首先，住房公積金貸款的異地使用與現(xiàn)代社會(huì)人口、資源流動(dòng)趨勢(shì)相適應(yīng)。廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，公積金的異地互貸方便了人員的自由流動(dòng)，使得人才不再被社會(huì)福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸，無(wú)疑更能體現(xiàn)公共政策的社會(huì)福利性。

異地貸款給公積金的風(fēng)險(xiǎn)管理提出了新的要求，為此廣東9個(gè)城市的公積金管理中心要成立專門(mén)管理異地貸款的管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格審核申請(qǐng)異地貸款人購(gòu)房的真實(shí)性，防止造假騙貸。其中重點(diǎn)審查六個(gè)方面，包括繳存中心出具的公積金繳存額貸款情況證明要真；所購(gòu)買的樓盤(pán)要真；購(gòu)房人要真；購(gòu)房交易要真；購(gòu)房的價(jià)格要真；購(gòu)房的面積要真。此外，各地管理中心還將加快實(shí)施住房公積金信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，便于對(duì)異地貸款申請(qǐng)人和管理信息的共享。

一般來(lái)說(shuō)，外地買房者和本地購(gòu)房者在銀行辦理貸款申請(qǐng)的流程都是一樣的，在選定樓盤(pán)后，客戶根據(jù)樓盤(pán)要求的合作銀行，向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后辦理手續(xù)，向客戶發(fā)放貸款。外地客戶和本地客戶一樣，在貸款申請(qǐng)?zhí)峁┑耐瑫r(shí)也提供身份證明資料（身份證、戶口本原件及復(fù)印件），收入證明資料、購(gòu)房合同資料等。