開心保保險網

濟南市住房公積金貸款如何辦？

1. 據了解，申請住房公積金貸款須滿足7個條件：
2. 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
3. 具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；
4. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
5. 借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時已累計繳存住房公積金12個月以上，并連續繳存6個月以上；
6. 具有合法的購房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；
7. 所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用房、單位集資建房、房改房及二手房；
8. 已交付所購住房全部價款30%以上的首付款。

同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，集資建房單位應提供階段性貸款擔保，不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息；每個住房公積金繳存者及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，則在該筆貸款清戶之前，另一方不得再申請住房公積金貸款。

申請貸款8類材料準備好

凡符合貸款條件的借款人均可向銀行直接提出申請并提供以下材料：借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件、共同還款承諾書和擔保書；婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由戶口所在地派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協議；借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；有效的擔保證明；借款人的住房公積金繳存流水賬（到本人繳存銀行打印）；住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議并經濟南住房公積金管理中心考察合格做出按揭批復后，方可通過按揭銀行辦理貸款手續。

職工單身、離異、喪偶、配偶無工作或已退休、借款人或參貸人一方為外地戶口的需提供擔保人。

支取住房公積金具體都包括哪些情況？

徐評云介紹，住房公積金只能專項用于住房方面的使用，在符合規定的情況下可以支取。公積金支取條件是：購買、建造、翻建、大修具有產權的城鎮自住住房；離休、退休；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；失業或與單位解除勞動關系2年以上，男性年滿50周歲，女性年滿45周歲；戶口遷出濟南行政區域或者非本市戶口在本市務工并與單位解除勞動關系，以及出境定居的職工；償還個人購房貸款本息；房租超過家庭工資收入的規定比例；職工在職期間死亡或者被宣告死亡；享受城市居民最低生活保障并支付房租或者物業服務費。

《濟南市人民政府關于進一步加強住房公積金管理的通知》

我市自建立住房公積金制度以來，在推動住房制度改革，提高職工購房支付能力，擴大住房需求，促進經濟增長等方面發揮了較大作用。但在推行住房公積金制度中仍然存在著：覆蓋率低，相當一部分企業還沒有實行住房公積金制度；實繳率低，欠繳住房公積金現象還比較嚴重；使用率低，住房公積金貸款總量仍然較小等問題。因此，各級各部門一定要把加強住房公積金管理提高到維護廣大住房公積金繳存人合法權益的高度來認識，加強領導，協調各方面力量，努力擴大實行住房公積金制度的范圍；規范運作，提高住房公積金的管理水平；按照覆蓋率高、實繳率高、利用率高、風險低的要求，爭取達到全國住房公積金管理的先進水平。

市政府負責這項工作的集中統一領導，及時研究解決重大問題，各有關單位要密切配合，通力合作；按照國務院《通知》精神，做好住房公積金管理委員會成員的選聘工作，保證委員會既有廣泛的代表性，又有較高的決策水平；要盡快完成濟南鐵路局、濟鋼集團兩個分中心的組建和業務移交工作，繼續保持機構調整工作走在全省前列。統計、工商、民政、質監、人事、勞動與社會保障等部門要及時向濟南住房公積金管理中心提供單位和職工的動態信息，防止出現管理死角。