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約有1959項符合搜索公積金的查詢結果,以下是第1191-1200項。
認識保險 成都租房公積金提取申請條件及流程介紹
摘要:目前,根據法律規定,我國很多城市在租房時也可以使用住房公積金了,成都就是其中之一,但是要按照相關程序區操作。可是,有很多人還不了解租房公積金提取申請條件及提取流程。本文將為大家介紹成都租房公積金提取申請條件及流程,希望對網友們有所幫助。

如何申請租房公積金提取?

1.租賃住房自住的,可以申請租房提取住房公積金。2.申請租房提取住房公積金,需要提供材料如下:有效期內的租賃雙方簽定的租房協議(多人合租住房的須在租房協議中列明合租人名單及各自支付的租金 額)、當地稅務部門開具的房屋租賃納稅發票(當年有效)、公積金卡、身份證到繳存地住房公積金管理中心服務大廳填寫《租賃自住住房提取住房公積金申請審核 表》,中心在受理提取人的申請后,需通過有效途徑對租賃行為和租金額等情況的真實性進行調查核實,并在3個工作日內作出準予或不準予提取的決定。

租房公積金提取流程

第一步:開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式:1)與房東自行成交的租房者,可以通過所在區的街道辦事處開具,需要提供租住房屋房產證 原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者,可以直接委托中介開具租房發票,一般大型的經紀公司都會提供此業務。第二步:將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解,公積金管理中心不接受個人辦理提取業務,需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票后,將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表,待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。

租房公積金提取需要提交的材料:

一)身份證明材料:身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。二)租房行為證明材料:承租私有住房的,應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復印件一份;承租房管部門直管公房或其他保障性住房的,應提供配租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及復印件一份。

北京租房公積金提取難

北京規定,房租支出超出家庭工資收入5%的,可以提取住房公積金。可是實際執行過程中,因為房東不配合,租房者很難提取租房公積金。蔡女士的房租一個月是2000元,而工資一個月是5000元,房租支出早就超過家庭工資收入的5%。按此規定,蔡女士應該可以在離職前用租房的名義來提取公積金。北京住房公積金網上明確規定,因支付房租首次提取住房公積金時應備齊房屋租賃合同、房租完稅發票、個人身份證及銀行儲蓄賬號。其中,完稅發票須由房主攜身份證、房產證到地稅部門申報、對出租房屋繳納稅款后方可獲得。對照上述規定,蔡女士趕緊跟她的房東楊先生聯系,想讓楊先生給她房租完稅發票。但是令蔡女士失望的是,楊先生一口回絕了蔡女士的要求。“繳納租房所得稅后,我這個房子就得在財政局和稅務局那邊備案了,那還不得年年都要繳稅了?”記者對身邊人群做了一個簡單的小調查,發現很少有租賃房上報備案的房屋業主。一位稅務代征點的工作人員告訴記者,九成房主都沒有繳納個人出租房產稅。

武漢租房公積金提取如何辦理?

提取公積金主要有以下兩種方式:1.通過市場租賃方式租賃住,每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算),應在房屋租賃協議簽訂的承租期內每年提取住房公積金1次,職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內租賃費用,扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分,且單身職工每月最高提取額度不超過600元,夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。承租期內,一年一次,每次只能取一年的。計算的每月補貼差額,提取金額按12個月算。2.租賃本市政府廉租房,就是租賃本市政府廉租房的,可在租賃期內每年提取住房公積金1次,職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內的房屋租賃費用。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 泉州:住宅增設電梯提取公積金如何辦理
摘要:很多人知道,泉州市住房公積金管理中心已出臺既有住宅增設電梯提取公積金業務的配套業務細則,細則自2014年1月1日起實施,廣大住房公積金繳存職工,可按規定提取住房公積金用于補充電梯增設所需資金了。但是很多人并不清楚住宅增設電梯提取公積金如何辦理,本文將為您詳細介紹。公積金提取范圍:業主及配偶子女父母泉州市行政區域內的城市既有住宅增設電梯,符合泉州市人民政府《關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》文件有關規定的,相關業主及其配偶、子女、父母可提取住房公積金補充電梯增設資金。提取申請人尚有未結清住房公積金貸款的,還清住房公積金貸款本息滿12個月后,即可申請提取住房公積金用于既有住宅增設電梯。公積金提取額度:最高不超過80%對于提取額度,細則里也作了明確規定:業主及其配偶、子女、父母提取住房公積金用于增設電梯的,應一次性辦理,最高提取額度不超過住房公積金賬戶余額的80%。所有申請人提取金額之和,不超過各業主應出資金額扣減其分攤使用的住宅專項維修資金后的余額。相關負責人提醒市民,市民所提取的住房公積金,將轉入同梯號全體業主在增設電梯協議書中指定的專用收款賬戶;市民所提供材料的有效期限為《住宅專項維修資金使用備案證明》的出具時間之日起12個月內。此外,一座電梯只能提取一次。住宅增設電梯提取公積金申請所需材料辦理住房公積金提取手續時,除提供《泉州市住房公積金(住房補貼)提取/轉移申請表》、本人身份證原件及復印件,提取申請人和業主合法關系證明原件及復印件等日常共性材料外,只需提供以下資料的原件和復印件:包括同梯號全體業主就出資方式、出資比重或出資額、工程款轉入賬戶等事項達成的增設電梯協議書;與電梯施工單位簽訂的工程施工合同;申請人該梯號的《住宅專項維修資金使用備案證明》(由住宅專項維修資金管理部門出具)及申請人該套住宅應分攤的住宅專項維修資金使用明細表(以同梯號全體業主簽字確認為準)。2014年泉州五險一金繳納比例養老保險:單位繳納比例18%,個人繳納比例8%醫療保險:單位繳納比例7.5%,個人繳納比例2%失業保險:單位繳納比例2%,個人繳納比例1%工傷保險:單位繳納比例0.5%-2%,個人不承擔相關費用生育保險:單位繳納比例0.7%,個人不承擔相關費用住房公積金:單位與個人繳納比例在5%—15%之間備注:每年7月份更新社保與公積金相關政策,請參保人員及時關注社保相關信息,如對五險一金存有疑問,可撥打社保熱線12333,公積金熱線12329,進行咨詢,或者登陸住房公積金管理中心與人力資源和社會保障局網站查看相關政策。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 住房公積金管理亂象叢生原因何在?
摘要:

雖然十八屆三中全會《決定》明確指出:“研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。”但是住房公積金管理機構冗雜、系統割裂、浪費驚人等問題照樣可能存在。目前全國有各級公積金管理機構606個。記者調研發現,各地公積金管理中心共開發出幾百套公積金管理系統,每個系統花費數百萬至上千萬元,每年還有幾十萬元的升級維護費,浪費驚人。各系統沒有統一標準,致信息難共享,每月月底,想全國匯總一個數據都很難。公積金管理機構多,彼此獨立,政出多門,應該說有其歷史原因。公積金作為互助形式的住房保障基金,由單位與個人分攤構成,上級政府對下級政府沒有相應的投入,因此聯系并不緊密。相反,最初的起步,基本源于有獨立預算的縣區一級政府,推行先機關后企業,逐步建立起來的。因為缺少預先的頂層設計,各地通過試行的“野蠻生長”,征繳的政策不同,存貸支付的設計各異,進而形成了不同的利益格局。 一方面,公積金具有強烈的福利特征,不管是存繳,還是支付,不同的制度設計,帶來的福利成色不可同日而語。如,電力、煙草等一些國企高管不僅存繳的額度大,而且還有的執行定期返還機制,變成了工資收入的一部分。讓這些企業去“就低”,顯然會遭到一個群體的抵制。類似的還有各行政區域之間經濟的差別,條件好的地方公積金基數大,不好的地方基數少,統一賬戶后執行同一政策,“劫富濟貧”也使得一些地方的利益受損;另一方面,公積金在很多地方,被當成了政府的基金,不僅相當的部分來自公共財政的配比支出,而且公積金的存貸盈余,客觀上賦予了一定的可支配權,包括與銀行的談判,實現投資的收益。此外,還可為地方資金的周轉,留有一個備用的財源。根治公積金管理亂象,并不在于公積金管理機制的統一,也不在于打破地方與行業利益的壁壘,而是需要對公積金進行重新定義,消除利益樊籬。一方面,應當弱化公積金的住房保障功能,把公積金變成住房的貨幣補貼,并兼有住房貸款的互助功能。在存繳上打破補貼與工資的掛鉤,建立更有助于公平統一的區域標準;另一方面,管理上應當厘清其屬性,把公積金的支配權、所有權都還給存繳者,明晰相應的權利與義務,如選擇貸款或者返還的選擇權、對公積金使用的監督權,在此基礎上確立公積金管理受委托的職能。公積金顯示出來的“利益多軌”與“政出多門”,還需要從收入分配與政府職能轉變兩個改革中找解藥,需要從頂層設計上推動。所以,必須對我國公積金管理動“大手術”,一方面是從體制、機構等方面去改革。據說銀監會、央行、住建部等有關部門,已經開始著手研究設立住房政策性金融機構的可行性方案。另一方面是從資金層面去改革。比如說,如何防止資金“沉睡”和貶值,如何不讓公積金“劫貧濟富”,如何提取方便等。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 深圳住房公積金官網網上貸款操作指南
摘要:

深圳市住房公積金官網為大家提供了更加高效便捷地公積金貸款服務,但是很多人不知道如何在網上操作,這里小編給大家總結了一個深圳住房公積金官網貸款操作指南。 一、職工登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網站,點擊進入“網上辦事大廳”選擇“個人登錄”,憑住房公積金賬號和密碼登錄。如首次登錄,需閱讀《深圳市住房公積金網上預約規則》和《深圳市住房公積金網上業務辦理協議》,選擇同意后繼續辦理業務。二、選擇進入“貸款業務”。如首次進入,需閱讀《深圳市個人住房公積金貸款網上業務辦理協議》,選擇同意后繼續辦理業務。三、住房公積金貸款申報預約職工進行住房公積金貸款申報預約時,可自行選擇先申報貸款信息,后預約辦理,或者先預約辦理,后申報貸款信息。(一)先申報貸款信息,后預約辦理。
第一步:點擊進入“貸款信息申報”,輸入貸款申請人信息和貸款申請信息,其中帶“*”號的項目必須輸入。輸入完成后,點擊“提交”,系統提示申報成功,須繼續預約。點擊打印,可打印信息申報回單。第二步:點擊進入“發起預約”,選擇預約原因、地區、具體辦理機構后,頁面下方將顯示該機構可預約人數和可預約時間(上午或下午)。選擇預約時間后,點擊“提交”。輸入驗證碼后,再點擊提交,系統提示預約成功。住房公積金貸款申報預約成功后,申報信息不可修改。第三步:提交成功后,選擇“確定”,顯示預約列表。點擊“打印”可打印預約回單。選擇“取消”,不打印預約回單,住房公積金業務柜臺可憑職工住房公積金賬號或預約編號直接調出預約信息。點擊進入“取消預約”,職工可取消預約。職工在預約成功后如需要打印預約信息,可點擊進入“打印預約”。先預約辦理,后申報貸款信息。
第一步:點擊進入“發起預約”,選擇預約原因、地區、具體辦理機構后,頁面下方將顯示該機構可預約人數和可預約時間(上午或下午)。選擇預約時間后,點擊“提交”。輸入驗證碼后,再點擊提交,預約完成,系統自動轉入信息申報頁面,須繼續進行貸款信息申報,否則預約將失效。第二步:系統進入信息申報頁面后,輸入貸款申請人信息和貸款申請信息,其中帶“*”號的項目必須輸入。輸入完成后,點擊“提交”,系統提示申報成功,信息不可修改。額度試算
職工在申請貸款前可點擊進入“額度試算”進行貸款額度試算(試算結果僅供參考,不作為貸款申請依據)。貸款額度計算對象為繳存職工及其配偶、父母。審批進度查詢
職工已辦理貸款申請手續,可點擊進入“審批進度查詢”,查詢該筆貸款申請的審批進度。賬戶信息查詢
貸款發放后,可點擊進入“賬戶信息查詢”,查詢該筆貸款申請的詳細信息。還款明細查詢
職工已有還款記錄,可點擊進入“還款明細查詢”,查詢該筆貸款的還款明細。逾期明細查詢
職工貸款逾期未還,可點擊進入“逾期明細查詢”,查詢該筆貸款的應還未還的貸款明細。還款計劃查詢
貸款發放后,可點擊“還款計劃查詢”,查詢該筆貸款的還款計劃。提前還款試算
貸款發放后,可點擊“提前還款試算”,輸入還款金額,試算提前還款利息、當期及以后各期的月還本金、月還利息和月還合計。貸款計算器
職工在還款期間可點擊進入“貸款計算器”進行還款金額的試算。

溫馨提示:

1.預約成功后,請持住房公積金聯名卡或憑預約編號(不需要打印)按預約時間到預約機構辦理業務。
2.通過網上預約功能,可預約5個工作日(不含當日)內的貸款業務。
3.每日預約時間分為上、下午兩個時段,請根據網上預約時段按時到預約機構辦理業務,先取號先辦理。
4.預約機構預約人數已達最大預約人數,系統將提示“預約已滿,不允許添加預約信息!”。
5.不能按預約時間前往預約機構辦理貸款業務的,請在預約時間前一天下午16:30前通過網上辦事大廳取消該項預約。未及時取消預約或未能在預約時間到預約機構辦理業務的,在預約日后2個工作日內不能再次網上預約。
6.申報預約成功后,信息不可修改。如需修改,請于貸款申請當日到預約辦理機構修改。以上是深圳住房公積金官網的網上貸款操作指南,如果還有其他疑問的話,請關注開心保網深證住房公積金管理中心專題進行查詢。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 歷年公積金貸款利率表
摘要:

近來有不少人想要用公積金貸款,但不清楚公積金貸款利率是多少,下面小編給大家總結了歷年公積金貸款利率表,希望所提供的信息可以幫助到大家。

調整日期5年以下(含)5年以上
1999年9月21日4.144.59
2002年2月21日3.604.05
2004年10月29日3.784.23
2005年3月17日3.964.41
2006年4月28日4.144.59
2007年3月18日4.324.77
2007年5月19日4.414.86
2007年7月21日4.504.95
2007年8月22日4.595.04
2007年9月14日4.775.22
2007年12月21日4.775.22
2008年9月16日4.595.13
2008年10月9日4.324.86
2008年10月27日4.054.59
2008年10月30日4.054.59
2008年11月27日3.514.05
2008年12月23日3.333.87
2010年10月20日3.504.05
2010年12月26日3.754.30
2011年2月9日4.004.50
2011年4月6日4.204.70
2011年7月7日4.454.90
2012年6月8日4.204.70
2012年7月6日4.004.50
2014公積金貸款利率是多少?首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行):5年及5年期以下年利率: 4.2%5年期以上貸款年利率: 4.7%
相關鏈接

公積金貸款有關規定

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。 請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。

公積金貸款計算方法

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。以上是有關歷年公積金貸款利率表的相關信息,如果還有什么不明白的地方,請關注開心保網住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 深圳住房公積金繳費比例是多少
摘要:

住房公積金是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式,是工薪階層購房的一個優先選擇,公積金繳費是大家普遍關注的一個問題,那么小編以深圳為例,為大家介紹一下深圳住房公積金繳費比例的相關信息。深圳住房公積金繳費比例:住房公積金繳存比例標準:職工工資基數的10%--40%,基數不得超過市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。《暫行辦法》規定,單位繳納和職工個人繳納住房公積金繳存比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%,也不得高于月平均工資的20%。單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個住房公積金繳存比例。根據《暫行辦法》第三章第十六條規定:住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。2009年度深圳市人均在崗職工平均工資是3894元,2010年深圳最低工資標準時1100元。因此,繳納基數應該是:1100~3894*5(19470)元之間。

2013年住房公積金繳存基數和繳存比例調整

一、調整內容(一)自2013年7月1日起,各住房公積金繳存單位(以下簡稱單位)應當調整并執行調整后的住房公積金繳存基數(以下簡稱繳存基數),繳存基數為2012年度職工個人月均工資總額。(二)調整后的繳存基數不得超過本市統計部門公布的2012年度全市在崗職工月均工資的5倍,即不超過24588元(2012年度職工月平均工資4917.50元×5倍)。職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分)未超過上述限額的,以實際月均工資總額作為繳存基數;超過上述限額的,以該限額作為繳存基數。調整后的繳存基數不得低于1500元。2013年7月1日前繳存基數低于1500元的,自2013年7月1日起將自動調整為1500元。(三)自2013年7月1日起,單位可以根據自身實際情況調整一次住房公積金繳存比例(以下簡稱繳存比例)。(四)調整后的繳存基數和繳存比例執行期限為2013年7月1日至2014年6月30日;2013年7月1日至調整當月之間少繳部分的住房公積金,單位在調整后應予以補繳。二、調整辦理程序(一)已使用數字證書(密鑰)的單位可以通過數字證書在我中心網上辦事大廳辦理繳存基數和繳存比例調整手續。(二)未使用數字證書(密鑰)的單位可以在本市住房公積金業務網點辦理繳存基數和繳存比例調整手續。三、其他事項(一)本次繳存基數和繳存比例調整業務自2013年7月1日起開始辦理。繳存基數和繳存比例均需要調整的,單位可同時申請辦理調整手續。(二)單位在調整本單位職工的住房公積金繳存基數、繳存比例時,應告知職工本人,接受職工監督,維護職工合法權益。以上是深圳住房公積金繳費比例的相關信息,如果還有其他疑問的話,請關注開心保網深圳住房公積金管理中心專題進行查詢。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 青島公積金貸款政策關于額度的調整
摘要:青島公積金貸款政策細化公積金貸款最高限額標準,對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。青島公積金貸款政策申貸資格的繳存標準調整為:申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。青島公積金貸款政策解讀:之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是“申請人建立住房公積金賬戶6個月,且在申貸的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月”,該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施,規定相對寬松。目前外部環境和房地產市場形勢已發生了很大變化,應當根據形勢變化進行調整。同時,《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規定,借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。青島公積金貸款政策調整貸款額度的計算方法:將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%,同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,并按“就低”原則確定貸款額度。青島公積金貸款政策解讀:在貸款額度計算方面,一直以來我市的政策是,在不高于全市最高貸款額度和規定的首付款比例的計算要求下,按借款申請人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度,這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零,也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款,不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。同時,之前40%的還貸能力系數只考慮了職工貸款本金的償還,未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據資金形勢和業務實際進行調整。另外,此次青島公積金貸款政策調整,在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎上,將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲余額掛鉤,按申請人賬戶余額的15倍,其中經濟適用住房按20倍計算貸款額度,多存多貸,體現權利義務對等和對購買經濟適用住房申請人的政策優惠,且根據購房類型的不同,分別設置了5000元和1萬元的賬戶余額起點數,對賬戶余額低于起點數的,按起點數計算,也切實保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 如何運用公積金貸款買房
摘要:公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可申請公積金貸款。貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

住房公積金優勢和使用訣竅

貸足額度盡享利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為5.94%,而住房公積金貸款年利率僅為3.87%,兩者相差2.07個百分點。假設小夫妻各自所在公司都有參加公積金計劃,之前兩人住房公積金繳存正常,從未申請過任何貸款。現在計劃購置一套100平方米價值100萬元的住房,首付款預計40萬元,這樣按照當地的規定,他們兩人最高可以申請20年的公積金住房貸款為60萬元,這樣以后每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3 595元。按照貸款60萬元、20年計算:公積金貸款,每月支付3 595元,合計支付利息:3 595×20年×12期–600 000=262 800元。商業貸款,每月支付4 278元,合計支付利息:4 278×20年×12期–600 000=426 720元。即公積金貸款比商業性貸款,每月少支付683元,合計利息節省163 920元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大,公積金貸款大大降低了我們的還貸壓力。而且公積金貸款是國家政策給予我們的優惠,只要符合貸款條件,就應盡可能貸足公積金貸款。

還款方式靈活,提前還款方便

商業貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大于“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。商業貸款對于提前還款次數有明確規定,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息,目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的,按日計息,以放款日為計息起點。商業貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。

貸款成數高,期限長

商業貸款最高一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成,購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長,相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年,而且大多數二手房最高只能貸到20年,無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年,月供壓力較小。

各項限制少,選擇余地大

公積金貸款對房齡限制較靈活,而商業貸款對于房屋年齡的限制較嚴,大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。公積金貸款的申請審批手續比商業性貸款要復雜很多。商業性貸款的最終審批權在于貸款銀行,只要銀行通過審批即可辦理其他手續。而公積金貸款的最終審批權在于當地公積金中心,代理銀行在完成初審后還需再送到公積金中心進行審批,此環節會比商業性貸款長至少15~25個工作日。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 外地買房,北京公積金能用嗎?
摘要:很多“北漂”青年都是在北京工作,公積金繳存地點也是北京。如果想要離開北京在外地買房,北京公積金可以用嗎?這恐怕是很多人心中的疑問。實際上,外地買房,北京公積金可以提取,但是目前還不能貸款。外地買房可以提取北京公積金北京市住房公積金中心工作人員表示,在北京地區繳存住房公積金的職工,可以申請提取北京公積金異地買房,如果辦理了聯名卡,還能按月提取。在北京工作并每月繳納住房公積金的外地人口,他們在外地購買了房產后通過自己的單位申請辦理公積金按月提取業務,與購買本地住房的市民享受同樣的待遇。此外,異地購房市民即使全部提走個人賬戶中的公積金,只要符合相關規定,仍可在北京購房后申請公積金貸款。但由于目前各地公積金中心相對獨立,并沒有互聯辦公,北京公積金中心目前不能為這類異地購房的市民辦理公積金貸款。外地買房提取北京公積金所需材料一次性付款購房者:提取時提供購房合同、購房全款發票、身份證、提取儲蓄賬號。貸款或分期付款者:提供購房合同、借款合同、首付款發票、本人身份證、提取儲蓄賬號。二手房購買者:提供過完戶的產權證、契稅的完稅憑證,辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證、提取儲蓄賬號,到工作單位公積金經辦人處填寫相應的單據,然后由單位的經辦人到管理部辦理審核。為了幫助大家了解更多關于住房公積金的信息,開心保特別為大家搜集到了北京市住房公積金中心熱線電話“96155”,希望能夠給大家帶來幫助。北京公積金貸款買房流程(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 長沙公積金提取審批即到即辦
摘要:目前,職工住房公積金提取使用審批在由法定時限3個工作日提速為1個工作日的基礎上,再次提速為即到即辦,即時辦結;貸款審批在由法定時限15個工作日提速為5個工作日的基礎上,再提速為3個工作日內辦結。此外,單位緩繳住房公積金及降低繳存比例審核由原來的14個工作日再次縮短為5個工作日辦結;單位繳存住房公積金開戶登記審核即時辦結。4項住房公積金業務審批事項在2013年提速56.3%的基礎上,再壓縮13個工作日,再提速62%。撥打長沙公積金熱線可預約上門服務核實身份證和還款信息、講解合同協議、簽字確認……5月27日,星期一上午,在河西桐梓坡西路楊女士家里,長沙住房公積金管理中心開福區管理部的工作人員將“辦公室”也搬了過來,上門為其辦理公積金對沖還款業務。從走進楊女士家門到業務辦理完畢,前后時間不到10分鐘。“上周五撥打了12329熱線咨詢公積金對沖還款業務,工作人員了解到我是孕婦行動不方便后,立即為我登記了預約上門服務。”楊女士告訴記者,如果讓快到預產期的她坐車到服務大廳去辦理這筆業務,來回要花半天時間,而且家里人肯定也不放心。日前,該管理中心工作人員介紹,因身體疾病等特殊原因到業務大廳辦理業務確有困難的繳存職工,可撥打熱線電話12329或上網預約上門辦理。長沙農業戶口職工離職后即可提取公積金《長沙住房公積金提取管理辦法操作規程》中,第十一條明確規定了長沙地區農業戶口的單位職工離職后可憑單位的離職證明和戶口簿辦理提取。職工離職后可憑與原單位解除勞動關系的協議(或離職證明)、本人身份證(戶口本)的原件和復印件,按要求填寫《個人提取住房公積金申請(審批)書》后提取住房公積金。戶口遷出本市或戶口不在本市的,離職后即可提取;長沙地區非農業戶口職工,需離職兩年后方可提取;長沙地區農業戶口職工,離職后即可提取,并還需提供戶口本。長沙住房公積金管理中心工作人員介紹,市民有任何關于公積金的疑難問題,都可以撥打12329。12329服務熱線除了可以提供住房公積金相關業務的法規政策咨詢、查詢,受理投訴舉報和意見建議外,還可以對辦理住房公積金提取、個貸業務進行前期預審,預審通過后,以短信方式通知客戶就近在住房公積金“12329預約”窗口辦理業務。
2024-09-03 16:23:22
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