隨著房價的不斷攀升，在購房的時候選擇商業貸款或者公積金貸款已經成為很多購房者的選擇，那么今天我們就來說一下關于商業貸款利率等方面的相關事宜，讓我們一起來看下商業貸款利率2014的走勢及進行一下分析。

與住房商業貸款緊密相關的是商業貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關鍵因素，那么2014年住房商業貸款利率是多少呢？

從目前來看，各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致，具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行，詳情如下：

2014年央行基準利率表

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

特別提醒：經國務院批準，中國人民銀行決定自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。所以實際的貸款利率由工商銀行自主設定。消費貸款方面，工行主推的是個人房屋抵押消費類貸款，以房屋作抵押，在循環授信期限內用于消費，利率最低可至央行基準利率；房貸方面，各地工行基本都有額度，但放款時間未定。

從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

住房公積金貸款基準利率

五年以下（含五年） 4.00%；五年以上 4.50%。

商業貸款基準利率

貸款期限     利率（%)

六個月以內（含6個月）貸款5.60%

六個月至一年（含1年）貸款6.00%

一至三年（含3年）貸款6.15%

三至五年（含5年）貸款6.40%

五年以上貸款6.55%

商業貸款計算方法

設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A

第二個月A（1+β）-X

第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]

…

由此可得第n個月后所欠銀行貸款為

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β

由于還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]

不管是購買房產還是需要貸款辦理其他的事情，隨時關注最新的商業貸款利率，能讓我們選擇好最佳的貸款時機，幫助我們進行貸款規劃。