商業貸款利率表隨著每年國家財政的走勢也會有略微的調整，基本上來說商業貸款利率表的浮動不大，但是對于實時要買房或者需要其他方式貸款的用戶來說，即使關注還是比較重要的，那么商業貸款利率表2012走勢如何呢？讓我們一起來看下吧！

因央行利率調整，2012年1月1日起您的個人住住房貸款利率將相應調整，請您在扣款賬戶上保持足夠的金額，以免給您帶來不必要的麻煩。”臨近年底，不少按揭還貸的購房者，都收到了這條銀行短信。

經過今年3次加息之后，五年期以上貸款基準利率將從6.40%增至7.05%，五年期以上公積金利率則從4.30%增至4.90%。以50萬元20年商業貸款為例，若采取的是等額本息還款方式，今年月還款額為3698元，明年月還款額為3891元，凈增193元。貸款額度越大，明年月供凈增額也就越多。

由于大多數銀行都是在次年1月份，調整最新的貸款利率，因此今年三次加息，所增加的利息成本，要到明年1月份還款時才會體現。同樣的道理，如果是降息，省下的利息成本，也要到次年1月份才能體現。

提早還貸潮未涌現

杭州市民高先生，2010年上半年以組合貸款的方式，購買了市中心的一套二手房，總貸款額為70萬元，分20年還貸。前幾天他向銀行查詢得知，明年月還款額將增加200多元。于是，高先生萌生了提早還貸的想法：“現在的利率這么高，能多還一點，就可以少付不少利息。”

不過記者了解到，像高先生這樣想法的人很多，但是年底前真正選擇提早還貸的購房者，少之又少。“2008年之前，每次加息都會有一些客戶提早還貸。但是這次的情況不同，提早還貸潮并沒有涌現。”民生銀行杭州分行個貸管理中心的工作人員如是說。

對此，有人分析認為，經過前幾次加息之后，明年銀行利率不太可能會繼續上調，不會造成客戶心理恐慌。

商業貸款利率表2012是多少？

基準利率這里就不寫了，目前四大國有商業銀行執行的利率是一樣的，商業貸款利率表如下：

六個月以內（含6個月）貸款  5.60

六個月至一年（含1年）貸款  6.00

一至三年（含3年）貸款  6.15

三至五年（含5年）貸款  6.40

五年以上貸款  6.55

考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對于存量房貸來說，在2012年開始執行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業貸款月供增約400元。

我國中國銀行貸款買房利率表是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。我國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

注：人民銀行歷次貸款利息調整對照表2012年工作暨紀檢監察工作會議，哥坐在臺下，聽了兩個多小時會議報告，拿著一張歷年儲蓄存款利率表…佬俵~我不怪您看不懂利息憑證，也不怨您不清楚定期存款自動轉存的計息方式…我只希望在中午跟您解釋了二十分鐘后，您能明白確認給您列的計息公式及算息結果準確無誤。