對于現在很多人來說，貸款買房已經不再是什么新鮮的事情，面臨高額的房價和人們消費意識的提高，合理的進行貸款買房能讓我們的生活質量也得到不同程度的提高，那么針對買房貸款相關事宜，對于買房貸款計算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢？針對買房貸款計算器的算法是使用我們應該掌握哪些呢？

買房貸款計算器的計算方法

買房貸款計算器作為許多購房者在買房時都會選擇的一套計算方法，其發揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計算器的計算公式也相對簡單容易操作，為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計算器的計算公式分為兩種：第一種為等額本息計算公式：其計算原則是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先，各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；其次，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。買房貸款計算器的第二種計算公式為等額本金計算公式：其中,每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，其計算原則包括每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

買房貸款計算器的計算說明

買房貸款計算器計算公式說明如下，從以上算式中本金為貸款總額，還款月數為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數就是10X12=120個月。月利率為月利率=年利率/12，而年利率是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額為等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。2009年我國最新利率表為基礎年利率 5.94%。85折年利率 5.05%，7折年利率 4.16%，公積金年利率 3.87%。

為了讓您更好地使用買房貸款計算器，掌握最新的買房貸款利率情況，小編將2011最新房貸利率列舉如下，六個月貸款利率為5.85%，一年期貸款利率6.31%，一至三年貸款利率為6.40%，三至五年貸款利率為6.65%，五年以上貸款利率為6.80%。 

不同階段，使用買房貸款計算器有哪些區別：

一、貸款買房前

在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。

二、貸款買房時

在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款信息。

三、貸款買房后

貸款買房后，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本信息，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費計算器是指通過所購房屋的單價及面積，算出貸款買房各個環節需要繳納的稅費，例如印花稅，公證費，契稅，房屋買賣手續費等費用。

合理的使用買房貸款計算器不僅僅能夠有效的幫助我們進行合理的貸款規劃，還能有效的避免在買房貸款時出現由于貸款金額過高從而出現影響我們生活的狀況。