2012年1月1日起，貸款購(gòu)房的市民將按照新的銀行基準(zhǔn)利率，償還銀行貸款。住宅商業(yè)貸款提高了，那么，市民是否積極提前還貸呢？理財(cái)專家建議說(shuō)，提前還貸是否劃算，關(guān)鍵看客戶如何用錢，并非所有客戶都適合提前還貸。

“已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月了，每個(gè)月我都比平時(shí)多一些錢，基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。”11日上午，在成都市區(qū)一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，陳小姐正在排隊(duì)等待辦理提前還款業(yè)務(wù)。她說(shuō)自己著急提前還款，主要是覺(jué)得明年的利息太高，提前多還一點(diǎn)就少交一點(diǎn)利息。陳小姐表示，自己去年在龍騰路購(gòu)買了一套住宅，辦理了房貸業(yè)務(wù)，貸款50萬(wàn)元，20年還清，貸款利息執(zhí)行基準(zhǔn)利率。看到一年內(nèi)加息三次，陳小姐仔細(xì)算了算還貸經(jīng)。“今年的住宅商業(yè)貸款利率是按照去年的加息政策，為5.94%。目前，我每個(gè)月需要還款3565元。”陳小姐說(shuō)，“而經(jīng)過(guò)三次加息之后，目前的基準(zhǔn)利率為7.05%。按照這個(gè)計(jì)算，明年每個(gè)月需要還3891.5元。”前后兩者相比，她每個(gè)月需要多支付326元。一年下來(lái)，她明年需要比今年多掏3912元。 　　

面對(duì)不少上漲的住宅商業(yè)貸款利息，多數(shù)房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事批發(fā)生意的杜先生每次看到加息，只能望“息”興嘆。“我現(xiàn)在就缺資金，不可能提前還貸。”杜先生說(shuō)，“現(xiàn)在，銀行貸款收緊，我們這樣做生意的不僅不可能提前還貸，相反要想方設(shè)法再?gòu)你y行多貸款出來(lái)作為活動(dòng)資金進(jìn)行生意的運(yùn)轉(zhuǎn)，更別說(shuō)提前還貸了。就好比去年，急需20萬(wàn)，我想從銀行貸款手續(xù)都非常麻煩，因?yàn)槲业姆孔邮前唇屹I的，所以找了朋友推薦的成都帝亨偉業(yè)進(jìn)行了解，他們的客戶經(jīng)理根據(jù)我的情況給我指定出了比較靈活、合理的方案，幫我度過(guò)了一個(gè)難關(guān)，也比預(yù)算的省了不少費(fèi)用。之前，這方面總是有點(diǎn)想不通，現(xiàn)在看來(lái)，其實(shí)能找到帝亨偉業(yè)這樣的既專業(yè)、誠(chéng)信度又高的居間業(yè)務(wù)公司幫忙大大提高了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)周期，沒(méi)什么不好的”據(jù)了解，像個(gè)體戶、投資收益高于個(gè)人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。 　　

市民假如手里有了更多的閑余資金，是該提前還貸還是選擇其他的投資渠道呢？筆者咨詢了多位理財(cái)經(jīng)理。專家們一致認(rèn)為，得視具體情況而定。專業(yè)人士告訴記者，如果貸款人貸款時(shí)間不長(zhǎng)，又沒(méi)有其他合適的投資項(xiàng)目，提前還貸是個(gè)不錯(cuò)的選擇，至少可以節(jié)省點(diǎn)住宅商業(yè)貸款利息。但有如果手上有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或者經(jīng)常需要活動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的人是不太適合提前還貸的。