商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

商業貸款如何轉公積金貸款之公積金貸款條件

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 

3.未有尚未還清的公積金貸款 

4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要準備：

1、你的公積金帳號； 

2、單位的公積金帳號； 

3、月繳存額； 

4、繳存比例； 

5、公積金繳存地點。

符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 

客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

商業貸款如何轉公積金貸款注意事項 

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

我們住房公積金的貸款利率是按照人民銀行規定的利率來執行的，在您貸款期間如遇人民銀行有關住房公積金貸款利率調整時，新發放的貸款從發放之日起執行新的利率標準，利率調整日前發放的貸款合同期限在1年(含1年)以內的，執行合同利率，不分段計息；合同期限在一年以上的，從調整利率次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準。

商業貸款如何轉公積金貸款向中心提出轉按揭貸款申請，經審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢歸還商業銀行貸款，將銀行按揭的產權撤銷抵押后，再持該房產證到中心來辦理住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業銀行貸款。

商業貸款如何轉公積金貸款抵(質)押物可以是除銀行按揭以外的其它房產證、有價證券或自己繳交的住房公積金，中心對抵押房產的評估標準是：衡陽市中心地段房產的最高評估價為3000元/平方米。一般情況下，抵押房產每平方米評估價乘以面積再乘70%的價值應不低于所購房款的70%。貸款20萬元，按最高評估價測算，大概要100平方米以上的房子抵押。