商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款之公積金貸款條件

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 

3.未有尚未還清的公積金貸款 

4.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備：

1、你的公積金帳號； 

2、單位的公積金帳號； 

3、月繳存額； 

4、繳存比例； 

5、公積金繳存地點(diǎn)。

符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：

客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 

客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng) 

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。

我們住房公積金的貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率來執(zhí)行的，在您貸款期間如遇人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時，新發(fā)放的貸款從發(fā)放之日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，利率調(diào)整日前發(fā)放的貸款合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在一年以上的，從調(diào)整利率次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款向中心提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請，經(jīng)審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢歸還商業(yè)銀行貸款，將銀行按揭的產(chǎn)權(quán)撤銷抵押后，再持該房產(chǎn)證到中心來辦理住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業(yè)銀行貸款。

商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款抵(質(zhì))押物可以是除銀行按揭以外的其它房產(chǎn)證、有價(jià)證券或自己繳交的住房公積金，中心對抵押房產(chǎn)的評估標(biāo)準(zhǔn)是：衡陽市中心地段房產(chǎn)的最高評估價(jià)為3000元/平方米。一般情況下，抵押房產(chǎn)每平方米評估價(jià)乘以面積再乘70%的價(jià)值應(yīng)不低于所購房款的70%。貸款20萬元，按最高評估價(jià)測算，大概要100平方米以上的房子抵押。