買(mǎi)房是時(shí)候有很多種貸款方式，但無(wú)論是那種方式，對(duì)于現(xiàn)代大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房公積金貸款都是嘴不錯(cuò)的選擇，而之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么買(mǎi)房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？

買(mǎi)房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到最高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限最長(zhǎng)20年的貸款。

看上套新房子，85平，31萬(wàn)，但是首付需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的首付錢(qián)嗎？就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交首付，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以？聽(tīng)說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開(kāi)發(fā)商給我留著這套房子呢？

如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛桑竽愕氖赘稙?0萬(wàn)，只肯貸款給你11萬(wàn)，那你沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。

如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬(wàn)，你可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。

買(mǎi)房公積金貸款步驟是怎樣的呢？買(mǎi)房公積金貸款計(jì)算器一般有一下兩種：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器

該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。

買(mǎi)房公積金貸款整個(gè)流程是這樣：

1.由你和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議（意向書(shū)）在整個(gè)協(xié)議中會(huì)有明確的交錢(qián)和交房時(shí)間，當(dāng)然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣(mài)給別人。

2.你需要首付；

3.憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請(qǐng)貸款（當(dāng)然你得先去咨詢(xún)，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個(gè)準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚）；

4.銀行審批通過(guò)，同意貸款；

5.持銀行同意放款的通知書(shū)去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利抵押證明（中間需要完稅）

6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款；

其實(shí)銀行審批1個(gè)星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)，要20個(gè)工作日，基本就是1個(gè)月。