買房是時候有很多種貸款方式，但無論是那種方式，對于現代大多數人來說，買房公積金貸款都是嘴不錯的選擇，而之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？

買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎？就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以？聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢？

如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進入貸款程序。

如果是房產商要求你首付為20萬，你可以根據相關的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房價的30%，和房產商就行協商。其余向銀行申請貸款就行。

買房公積金貸款步驟是怎樣的呢？買房公積金貸款計算器一般有一下兩種：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高;缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

二、房產網站提供的貸款計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。

買房公積金貸款整個流程是這樣：

1.由你和房產商簽訂購房協議（意向書）在整個協議中會有明確的交錢和交房時間，當然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權利和義務，房產商也不能將這套房子賣給別人。

2.你需要首付；

3.憑首付的相關憑證到銀行申請貸款（當然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個準備工作簽協議前就要了解清楚）；

4.銀行審批通過，同意貸款；

5.持銀行同意放款的通知書去房地產交易所辦理產權證和他項權利抵押證明（中間需要完稅）

6.持產證和他證去銀行要求發(fā)放貸款；

其實銀行審批1個星期，拿到產證到放款2、3天，中間是辦理產證的時間長，要20個工作日，基本就是1個月。