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武漢公積金網是武漢市住房公積金信息中心，為廣大市民帶來武漢公積金政策與管理政策公布。近來，武漢公積金中心將對公積金貸款和提取政策作出調整，具體政策措施如下：

武漢公積金網宣布，將對公積金貸款和提取政策作出調整：自3月10日起，繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示，這次調整只是限制部分“投機”行為，并不代表房地產調控政策收緊。但市場人士卻稱很難不產生聯想。

武漢公積金網--政策調整

一、 完善個貸業務規則

自2013年3月10日起，武漢住房公積金管理中心新受理的住房公積金個人貸款業務(含組合貸款中的公積金貸款部分)，將按調整后的業務規則執行。2013年3月10日前，各貸款經辦銀行已受理并在公積金系統錄入登記的貸款申請，按原政策規定執行。

(一)合理確定公積金貸款額度計算標準

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數標準。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值：

1、 不高于規定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。

2、 不高于規定的貸款最高比例

(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

3、 不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限

4、 不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

(二)加強住房公積金繳存行為規范性審核

嚴格執行連續正常足額繳存住房公積金達6個月以上的貸款基本條件，防止以突擊開戶、突擊繳存住房公積金的方式獲取住房公積金貸款，牟取不當利益。具體規定如下：

1、 新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀態正常，可具備申請住房公積金貸款資格。

2、 已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

3、 對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

二、 加強公積金提取管理

(一)嚴格控制同一套房屋交易過戶提取次數

自2013年2月25日起，凡半年內(含6個月)同一套房屋(房屋座落地址一致)在房產交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的，第二次過戶的房屋所有權人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個月后(以《房屋所有權證》上登記時間為準)才能辦理提取手續。

(二)依法嚴厲打擊違規套取公積金

1、 依據《武漢住房公積金管理條例》，以偽造、變造證明材料等手段違規提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，公積金管理中心應當責令限期退回多提資金，并可以處所提資金10%以下的罰款;以欺騙手段提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，公積金管理中心應當責令限期退回所獲資金;構成犯罪的，將依法追究當事人的刑事責任。

2、 凡繳存職工主動尋求不法中介造假提取住房公積金的，一經發現，經中心查實的，按照《武漢住房公積金提取管理暫行規定》通報職工所在單位，對拒不退回所提資金的，停止該職工在5年時間內提取、貸款等業務的辦理，并納入個人信用不良記錄。

武漢公積金網--【貸款】

四種算法取最低值

公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標準計算后，取最小值。

算法1：購買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房，且家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。

算法2：購買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

購買第二套住房，且家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

算法3：計算公式：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

算法4：計算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。