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二套房公積金貸款政策

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定二套房認定標準：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

二套房公積金貸款的申請條件

根據建房[2010]83號《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房公積金貸款首付

根據國辦發【2011】1號《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款首付款比例不得低于60%，貸款率為基準利率的1.1倍。

公積金相關問題解析：

1、公積金貸款申請條件

對于首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款后方可再次使用。

2、公積金貸款利率

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，專家給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

3、公積金貸款首付

從貸款首付角度看，北京市公積金政策比較優惠，對于購買政策性住房借款人首付只需10%即可。對于二套房貸款，公積金貸款的優勢則更為明顯，因為公積金貸款沒有二套房政限制，只要借款人首套住房公積金貸款結清后就可以再次使用，首付利率與首套房政策相同。

4、自由還款靈活方便

公積金貸款目前的還款方式是自由還款，相比于商業貸款常見的等額本金和等額本息還款方式，自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即，公積金管理中心會根據借款人的貸款金額和貸款年限設定出每月最低還款額，借款人可以根據自身的經濟情況，在不低于最低還款額的前提下自由安排每月的還款額，超出的部分會自動計作提前還貸的金額，不需要像商業貸款需提前申請才可能提前還款，方便借款人管理自己的房貸。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險太原可以提取住房公積金支付房租嗎: 摘要：目前，太原住房公積金可以用來支付房租，不少市民對此并不了解。根據相關規定，房租超過家庭月工資收入的15%，繳存住房公積金的職工就可以申請提取公積金賬戶中的錢。那么，申請住房公積金提取支付房租需要哪些材料？需要哪些手續呢？太原租房提取住房公積金申請材料申請人須提供的證明材料包括：租房職工夫妻雙方的收入證明；單位出具的無房證明；房屋租賃合同；當年支付房租的租賃專用發票；婚姻關系證明；職工有效居民身份證等。據市地稅部門的工作人員介紹，房東或者承租人任何一方到房屋所屬區域的地稅部門即可開具房屋租賃發票。辦理時須攜帶房產證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件。太原租房提取住房公積金辦理流程按照“太原市住房公積金提取流程”的相關規定，職工持相關提取憑證原件，向單位提出提取申請，經單位核實后，由單位的住房公積金專管員完整填寫“太原市住房公積金提取申請書”，并加蓋印鑒。職工(或者專管員)持提取申請書及相關提取憑證原件及復印件，到與單位相應的住房公積金管理分理處申請提取住房公積金。分理處對相關資料進行審核，作出準予提取或者不準予提取的決定。如果經審核準予提取，那么職工就可以憑準予提取申請書，到受委托銀行辦理提取手續，受委托銀行依照管理中心核定的提取額度，支付入卡(折)。太原住房公積金貸款可辦理“組合貸款”太原市近日出臺了《太原市個人住房組合貸款暫行規定》，今后繳存職工可通過公積金、商業貸款組合的方式貸款買房。個人住房組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由太原市住房公積金管理中心運用住房公積金貸款，商業銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。太原市住房公積金管理中心相關負責人表示，太原市個人住房組合貸款中住房公積金貸款的額度不得超過太原市住房公積金個人貸款的額度限額，最高不超過60萬元；商業性貸款額度不得超過商業性貸款有關個人住房貸款的額度規定。; #太原公積金 #公積金提取 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

保險理賠廣州住房公積金提取條件與流程細則介紹: 摘要：在廣州想要提取自己的住房公積金有什么條件嗎？廣州住房公積金提取程序是什么？如何提取呢？針對于大家這樣的問題，小編總結了廣州住房公積金提取的一些知識，希望可以幫助需要的朋友。2010年7月1日起，廣州住房公積金新系統上線，建行新的《廣州住房公積金對賬簿》將發放。建行、工行、中行也將會發行公積金聯名卡。公積金管理中心提醒市民注意，辦理公積金提取時，將不可以直接提取現金，一定要提供本地建設銀行、工商銀行、中國銀行和廣州銀行四家銀行之一的銀行儲蓄賬戶（卡或折）進行轉賬提取。一、職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1. 購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;2. 償還購房貸款本息的;3. 租房自住的;4. 離休、退休(或達到法定退休年齡)的;5. 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;6. 出境定居的;7. 非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;8. 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的;9. 下崗、失業人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續下崗、失業12個月以上的;10. 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。依照上述1-3項提取的，提取金額保留到十位整數;依照4-10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。二、職工申請提取住房公積金，按以下程序辦理：(一)申請時間1. 非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。2. 償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。3. 建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。4. 租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。(二)提取程序1. 符合上述規定的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。2. 購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核后，由開戶銀行發給《廣州　　市住房公積金提取登記證》，以后憑《廣州市住房公積金提取登記證》辦理提取手續。3. 原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續;無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心托管的，持有關證明材料到廣州市住房公積金管理中心辦理審核手續。三、提取住房公積金需提供哪些證明材料？職工提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）原件及復印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。購買二手樓的，首次提取時，提供房地產權證、契稅完稅證原件及復印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。征地補償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協議、購買增大住房面積發票原件及復印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。（3）建造自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發票（或收據）原件及復印件一份。翻建自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建筑材料發票（或收據）原件及復印件一份。大修自住住房的，提供鎮（鄉）以上房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明、房地產權證、修繕費用發票（或收據）原件及復印件一份。（4）租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）原件及復印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。（5）離休、退休的，提供離、退休證原件及復印件一份。達到法定退休年齡的，提供身份證原件及復印件一份。（6）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，提供市級以上醫院證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。（7）出境定居的，提供簽證和護照原件及復印件一份。（8）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供職工與所在單位終止勞動關系的證明原件與復印件一份。（9）戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的，提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。（10）失業（或下崗）人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續失業（或下崗）12個月以上的，提供失業證（或下崗證）原件及復印件一份。（11）職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人需提供職工死亡證明、經公證機關公證的合法繼承權或受遺贈權證明、戶口簿原件及復印件一份。本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，需提供經公證機關公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復印件一份。四、如何核定《廣州市住房公積金提取登記證》可提取的總金額？①購買自住住房的：一手樓，按照購房合同中房屋的成交價金額；二手樓，按照完稅契證上的評估價金額；征地拆遷補償面積，按照補償協議中的付款金額。②償還購房貸款本息：等額本息還款:首期付款+每月供款額*供款月數；等額本金還款：成交價+貸款金額*月利率*(供款月數+1)/2。利率變動引起供款額的變化，不調整已核定的提取總額。③租房：月租*租賃月數。; #廣州住房公積金 #公積金 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險大連二套房公積金貸款首付比例提至六成: 摘要：
大連第二套住房個人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。據了解，在3月31日前受理的第二套住房個人住房公積金貸款，首付款比例仍執行原規定。下面小編詳細給大家介紹一下。今年1月1日，根據住房和城鄉建設部等四部委聯合印發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整了個人住房公積金貸款政策，規定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，市住房公積金管理中心將第二套住房首付比率由原來的五成，提高一成。對購房套數的認定，將通過人民銀行征信系統進行查詢。大連職工可撥打市住房公積金管理中心客戶服務熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。相關鏈接大連住房公積金比例調整辦理流程應提供的審核材料：正常調整(市本級單位、個人比例在10%-15%間，區市縣單位、個人比例在7%-15%間)須提供：加蓋單位公章的《調整住房公積金繳存額度聯絡單》;單位申請;職工代表大會或工會決議;非正常調整(市本級單位、個人比例調整到10%以下，區市縣單位、個人比例調整到7%以下)還須提供：證明單位虧損的財務報表或審計報告(本年以及上一年度)。辦事流程：單位經辦人到住房公積金管理中心辦事處營業大廳領取《調整住房公積金繳存額度聯絡單》及相關表格樣本;填寫并在《調整住房公積金繳存額度聯絡單》上加蓋公章、持表格及單位申請及其他要求材料到住房公積金管理中心綜合柜臺審核。注意事項：市本級單位、個人比例在10%-15%間調整，區市縣單位、個人比例在7%-15%間調整，由辦事處審批;市本級單位、個人比例調整到10%以下，區市縣單位、個人比例調整到7%以下，由住房公積金管理委員會審批。大連公積金貸款范圍中心對有下列行為的借款人予以貸款：建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;按房改政策購買現住公有住房;以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);購買上市交易的存量房(即二手房);購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。注意：對豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發放住房公積金貸款。以上是大連二套房公積金貸款首付比例的相關信息，如果還有其他疑問的話，請關注開心保網大連住房公積金專題。; #公積金 #大連公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險昆明市公積金查詢辦法有哪些？: 摘要：昆明市住房公積金管理中心為了讓廣大市民詳細了解住房公積金查詢辦法與措施，詳細為大家介紹了查詢辦法，以此讓廣大市民更加了解和熟悉住房公積金。以下為大家介紹昆明市住房公積金的查詢辦法。住房和城鄉建設部網站消息稱，為提高住房公積金管理效率和服務水平，增強住房公積金管理工作透明度，加強社會監督，切實維護繳存職工合法權益經工業和信息化部核準，住建部決定在全國開通12329住房公積金熱線。截至記者截稿時，昆明相關部門還未接到正式文件，昆明市仍然可以通過96128政務熱線及公積金辦事處電話對公積金情況進行咨詢。目前昆明市民還可以通過96128政務熱線轉接咨詢或可撥打公積金各個辦事處電話進行咨詢。而此次新開通的12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼，長途撥打需在此號碼前加撥長途區號。通信費標準按工業和信息化部相關規定執行，免收信息服務費；各地在啟用12329號碼后，其他熱線號碼應停止使用；熱線主要以人工語音方式提供業務咨詢、投訴建議、回訪調查等基礎服務，并根據當地實際情況，以人工語音和自自助語音方式，提供業務指南、業務查詢、業務受理等擴展服務。已開通熱線的公積金中心，要在2012年12月底前將服務熱線號碼統一更換為12329。尚未開通熱線的公積金中心在制定方案時，報住房城鄉建設廳備案，后并申請開通熱線。此外，各地要將12329住房公積金熱線建設運營費用列入公積金中心專項經費。各公積金中心要設立專門機構負責熱線工作，加強業務政策、服務技能和管理培訓，提供優質高效的服務。昆明市公積金查詢其他辦法：一:昆明住房公積金查詢在線昆明住房公積金查詢系統：個人公積金、貸款查詢：點擊進入說明：打開頁面后，在中間部分查找，輸入身份證號查詢。二：昆明市住房公積金管理中心昆明市住房公積金管理中心（簡稱管理中心），是根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和《國務院關于進一步加強住房公積金管理的通知》（國發[2002]12號）的文件精神，經昆明市人民政府批準，在昆明市住房資金管理中心的基礎上，對機構和人員進行重組后，于2004年3月31日組建成立。持本人身份證直接到昆明住房公積金管理股管理中心-昆明公積金查詢處；記者從昆明市住房公積金管理中心獲悉，為進一步提升服務效能，優化服務質量，方便廣大群眾辦理住房公積金各項業務，昆明市住房公積金管理中心決定在北市區設立住房公積金業務服務網點，名稱為昆明市住房公積金管理中心主城區城北管理部。屆時，城北片區住房公積金繳存單位及職工可在該管理部辦理住房公積金提取、轉移、貸款等業務。據介紹，昆明住房公積金管理中心城北管理部延續了前四家管理部的運行模式，并將引入最新的服務理念，將受托銀行、公正、擔保等多家單位統一集中，提供住房公積金歸集、支取、貸款的“一站式”服務。據了解，截至目前，昆明市有1萬余家單位建立了住房公積金制度，繳存職工達到85.5萬人，累計歸集住房公積金489.76億元，歸集住房公積金余額240億元；累計向12.1萬戶職工家庭發放住房公積金個人貸款192.9億元，貸款余額120億元；職工提取住房公積金累計達到250億元；累計提供廉租住房補充資金5.75億元；對子君村、五華區兩個保障性住房試點項目發放貸款4.46億元，收回貸款本金3.84億元，回收率為86.1%。; #昆明市公積金 #公積金查詢 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險深圳住房公積金查詢網讓查詢更快捷簡單: 摘要：在如今深圳房價日益高漲，買房越來越困難的今天，人們開始越來越關注住房公積金，住房公積金跟每個即將買房或者想買房的普通大眾息息相關。那怎么進行深圳住房公積金查詢的問題也隨之衍生而出，想必這些問題讓普通百姓十分困擾。而住房公積金網的出現必將為普通百姓提供一條方便、快捷的通路。通過深圳住房公積金網我們可以足不出戶地了解住房公積金、進行深圳住房公積金查詢的相關業務。通過深圳住房公積金網，可以開展住房公積金網隨訪服務，有住房管理中心的工作人員就網上政策信息公開、辦事程序公開、深圳住房公積金查詢、貸款資格和額度查詢、網上申請貸款、網上投訴、單位公積金業務系統、網上辦理住房補貼、網上基數調整、咨詢電話、網上調查等網站服務問題都可以做好相關的解答回復。繳存職工在提取住房公積金過程中如對家庭成員合計擁有房產數量有異議的，可到深圳市房產查檔網點查詢實際房產數量并打印其全部家庭成員（包括配偶和未成年子女）的房屋產權信息查詢證明，再到公積金中心管理部辦理。公積金中心有關負責人表示，公積金中心已與深圳市房地產權登記部門實現了數據系統聯網。從系統聯網初期運行情況看，房產數據聯網核查準確率達到99.8%以上，絕大多數繳存職工在申請購房提取、還貸提取或租房提取住房公積金時無需再到有關部門打印紙質證明材料。深圳住房公積金查詢電話深圳市公積金管理中心統一查詢電話：86366999，同時可以咨詢人住房公積金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。深圳住房公積金辦公查詢持本人身份證直接到深圳住房公積金管理股管理中心-深圳公積金查詢處深圳市社會保險基金管理局地址：深圳市福田區僑香路2008號僑香村1棟裙樓業務電話：0755-86366999郵政編碼：518026案例鏈接徐先生能在深圳某國營企業任職，離退休還有十年左右，他開始對自己退休后的生活做規劃，最近他時不時去社保局查詢養老社保金，還進行深圳住房公積金查詢，他打算退休后把住房公積金取出來做投資之用，但是，每次去社保局都非常麻煩，一來自己住處離社保局較遠，二來每次去社保局都發現前面有一條長長的人龍，要排很長時間的隊才能到達窗口前面，有時人實在太多，還沒排到窗口就下班了。徐先生能有一次看報紙的時候，了解到深圳市實行了銀行查詢社保的政策，他想也沒想就跑到銀行咨詢相關的問題，到了銀行他才明白了，銀行查詢一樣很困難，排隊等候的時間更長。不久他找到個人網上銀行，雖然他很少接觸網絡，但看過相關的報道，他覺得這種個人網上銀行是幫助深圳住房公積金查詢一種非常有用的工具。對于社會養老保險的賬戶情況，一直都是由各地的社會保險經辦機構定期寄發一次賬戶資料給參保人。而在深圳，已經成功推出了深圳住房公積金查詢的功能，只需要到銀行打印公積金賬戶專用對賬折，就可以詳細了解自己住房公積金賬戶的信息。目前，深圳市已經設立了多個銀行作為對口銀行，在這些銀行的自助終端機或ATM系統上，就可進行深圳住房公積金查詢。溫馨提示1.如繳存職工為單身，須提供本人身份證明。2.如繳存職工為非單身，須提供結婚證、戶口簿及全部家庭成員身份證明。深圳市公積金中心管理部地址：福田區僑香路2008號僑香村 1棟裙樓注：按照《深圳市住房公積金提取管理暫行規定》第二十八條規定：家庭成員包括職工配偶及其未成年子女。; #深圳住房公積金 #深圳住房公積金查詢 #深圳住房公積金查詢網 #住房公積金
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