91精品91,欧美xxx午夜免费视频,精品国产96亚洲一区二区三区

武漢個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發放的貸款。組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業銀行申請商業性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱“管理中心”）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。（三）商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業貸款轉換為管理中心審核發放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

三、貸款額度與比例及計算公式

（一）貸款額度與比例1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規定。（二）貸款額度計算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時間繳存時間系數6≤繳存時間≤12（月） 0.712＜繳存時間≤24（月） 124＜繳存時間≤36（月） 1.236＜繳存時間≤60（月） 1.5繳存時間＞60（月） 2

注意：

① 新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常；② 已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。③ 對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。④ 50萬元以上住房公積金貸款申請，須在初審前報送武漢住房公積金管理中心貸審會審議,申請人除滿足武漢市個人貸款政策規定條件外，還須具備連續繳存住房公積金24月以上，且申請人及配偶個人公積金賬戶余額合計達到2.5萬元以上的補充條件。

#武漢公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識個人住房公積金交多少年可以申請貸款: 摘要：小劉2010年畢業后一直在北京打工，這幾年工作比較順利，也有了男朋友，兩人決定長期留在北京發展，因此想在北京安家買房。除了首付的部分外，剩下的房款小劉想用公積金貸款的方式償還。最近聽說公積金得交滿一定的年限才可以貸款，這讓小劉犯了難，因為這期間小劉也曾換過工作，公積金的繳存上也有斷檔，不知道自己的情況是否能夠申請公積金貸款。根據我國的住房公積金管理制度，申請公積金貸款，本人需持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存，符合此條件者才可以申請公積金貸款。如果小劉符合上述條件，那么她就可以向北京市住房公積金管理中心申請公積金貸款。除此之外，小劉申請公積金貸款時還需滿足以下條件：具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；符合住房資金管理中心規定的其他條件。住房公積金的辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

意外保險知識提取住房公積金都能做什么？

摘要：很多人交了社保，當手頭資金比較緊缺時，就想先把公積金提取出來急用下，可是什么情況下可以提取住房公積金？很多人都有這樣的疑問，下面就來說說提取公積金的條件：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶上的余額。公積金賬戶里的款數都可以提出來，只需留存至少十元以保留公積金賬戶。公積金的提取有相關規定，只有符合以下條件才能提取：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

市民提取公積金需要根據提取公積金的原因提供相應的材料。依照前款第2、3、4項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

用途之一：裝修

只要是省直單位和已經劃歸省住房公積金管理中心管理的市縣單位職工，均可就地按照《辦法》提取住房公積金裝修。繳存人申請提取住房公積金裝修自住住房，應具備以下條件：1、具有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有房屋產權證明或由房屋產權單位出具擁有該房屋使用權的證明。購買新房尚未拿到房屋產權證明的，可以提供全額購房發票以及開發商的交房通知書；3、具有與經有權部門批準的裝飾裝修企業簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料；居民自行裝修的需提供工程預算表；4、具有良好的信用，能保證提取公積金裝修的真實性，并在提取公積金前投入項目建設，提供住房裝修首付稅控發票或工程預算表所需建材發票(職工自行裝修)房產證上是孩子名字，那父母的公積金，孩子不可以代領用于裝修共同居住的住房嗎？裝修提取住房公積金的申請人姓名需和《房屋所有權證》上的所有權人的姓名一致。如果已婚，在提供結婚證明后也可提取配偶的住房公積金用于裝修，但父母和子女的均不得提取。

用途之二：償還商業貸款

買房的時候還沒有住房公積金，是通過商業住房貸款方式，現已繳住房公積金一年半多了，是否可提取住房公積金還款？如可以是否有什么限制？可以通過提取住房公積金方式來償還住房商業貸款，可以按照本年度償還住房貸款的本息金額，一次性劃撥一年的還貸本息(戶上要有足夠的公積金余額)

用途之三：交房租

根據住房公積金管理條例的規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和房租繳納票據等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當地的房租水平,將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同和房租繳納票據便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。如上海規定,每月可申請提取的公積金不應超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過 1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區、縣住房公積金管理部門提出申請。注意事項隨著中國房價的高企不下，房貸已成常態，作為家里的頂梁柱，可能要面對房貸、車貸等各種經濟壓力，再加上空氣污染、食品安全等問題日益嚴重，家里的主要勞動力的身體狀況令人擔憂。而且現在交通意外頻發，要知道，父母是孩子最好的保障，所以說，給家里頂梁柱上一份意外險，不是理所應當，而是迫在眉睫！推薦：中國人壽綜合意外傷害保險計劃（一年只要48元）可享有10萬人身意外保障+1萬門診與住院醫療保障詳情請猛戳：http://m.2747888.com/yiwai-baoxian/298313.shtml

#提取住房公積金 #裝修 #住房 #還商業貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識公積金貸款面簽要準備哪些材料: 摘要：申請公積金貸款時，為什么要進行公積金貸款面前環節呢？寧波市住房公積金管理中心工作人員解釋，“有過貸款的購房人的住房套數認定相對容易，”這名負責人說，這是因為，無論購房者所購房屋用的是公積金貸款還是商業性貸款，住房公積金管理中心都可以通過查詢銀行征信系統，得知這是購房人的第幾套房。“但如果購房人沒有貸款買過房，就得通過房屋登記系統查詢。由于當前房屋登記系統未能全部聯網，公積金管理中心為此特地增加了面談面簽這項內容。”借款人申請個人住房公積金貸款時，應提供購房所在地房產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結果證明，并在面談面簽筆錄中增加有關借款人家庭住房實有套數書面誠信保證的內容。“面談面簽的內容如果是虛假信息，一旦查實的話，公積金管理中心可提前收回公積金貸款。”住房公積金貸款面簽所需材料1、身份證件或有效身份證明原件2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件3、暫住證或有效居住證明原件4、有效婚姻關系證明原件5、離退休證明原件6、購房首付款發票（收據）原件7、擔保費發票原件8、評估費發票原件9、收押合同原件10、收押協議或收押合同11、售房人銀行開戶情況說明12、銀行還款卡或存折北京二手房公積金貸款提速10天先評估再面簽按照新規，二手房公積金貸款流程中評估環節即將前置。以前辦理公積金貸款時，流程是先面簽（簽訂借款合同）再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后進行初審，初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現“評估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。評估環節提前后，貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數，從而避免二次面簽。流程的變化還體現在貸款發放的環節。在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發到公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發給業主。而新的貸款發放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發給業主。據鏈家地產副總經理金育松表示，實行新方式后，公積金貸款周期預計將縮短10個工作日。值得注意的是，此次評估環節提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業主。; #住房公積金 #寧波公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款如何還款及相關案例解讀: 摘要：住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種，借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。公積金貸款如何還款？如何提前還款？本文將為您詳細介紹。
公積金貸款如何還款？
住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種：每月等額本息還款方式：借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1＋月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數／(1＋月利率)^還款總月數。這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預期收入變化不大的職工。每月等額本金還款方式：借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數＋(貸款本金－已歸還本金累計額)× 月利率。這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。借款人在償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據剩余本金和本金實際占用天數，按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
公積金貸款如何提前還款？
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
公積金貸款如何還款——相關案例
案例:婚前買首套房組合貸款，婚后公積金貸款如何共同還款？問：我妻子在婚前單獨買了一套房子，首套房組合貸款，她已經單獨還款3個月。前不久我們正式結婚領證了，現在我想用我在浦發銀行繳存的公積金和她一起還款，請問如何辦理?我已經緩存滿一年了。另外，由于有商貸的存在，要想共同還款，我們需要辦理公證嗎答:這個問題確實要辦理財產公證,大概需要的步驟如下:1.您先辦理財產公證，公證書上要明確產權共有人；2.辦理財產公證以后，借款人及其配偶應持本人身份證、結婚證原件及復印件，共同前往公積金中心申請貸款信息變更；3.配偶信息變更以后既可以按照公積金提取規定辦理公積金提取手續;4.你們夫妻兩人可以提取公積金還組合貸款中的商業貸款，也可以辦理公積金委托扣劃還公積金貸款。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款提前還款須知及相關計算

摘要：根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。那么，住房公積金貸款提前還款需要注意哪些事項？利息和日期如何計算呢？

住房公積金貸款提前還款注意事項

如果從是否能獲得收益差價這個角度來說的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。就貸款機會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款。提前還款時間節點有講究當還款期已經過半，貸款剩余利息總額不高的時候，將準備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項目是比較不錯的選擇。提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。

住房公積金貸款提前還款利息怎么計算？

住房公積金貸款提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

住房公積金貸款提前還款如何計算日期？

計算原理：原月還款額=貸款總額×月利率+貸款總額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數-1]原最后還款期=第一次還款時間+原貸款期限年(擬提前還款時間-第一次還款時間)=已還期數提前還款時的已還款總額=已還期數×原月還款額提前還款時的已還利息額=∑已還期數個月利息

第1個月利息=貸款總額×月利率
第2個月利息=(貸款總額-月均還款額+第1個月的利息))×月利率
第3個月利息=(貸款總額-2月均還款額+第1個月的利息+第2個月的利息)×月利率
第n個月利息=(貸款總額-(n-1)月均還款額+∑第n-1個月的利息))×月利率

在縮短還款年限，月還款額基本不變的部分提前還款情況下：新的貸款額=貸款總額-擬還-(提前還款時的已還款總額-提前還款時的已還利息額)原月還款額=新的貸款額×月利率+新的貸款額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款額度該如何計算？會提高嗎？: 摘要：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
計算公式
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
相關資訊：公積金貸款細則下月實施可貸繳存余額20倍
公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款——9月18日，繼近期成都住房公積金管理委員會審議通過成都市新修訂的住房公積金貸款管理辦法的基礎上，與之相配套的《住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》出臺。實施細則對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了“責、權、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬元，那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
二套房貸款現有住房面積須低于144平方米
為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實施細則對二套房貸款條件進行了調整。新辦法規定：購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。“以144平方米作為劃分條件，是參照了成都市對普通住房的認定標準，確保住房公積金貸款能更有效地服務‘剛需’家庭。”相關負責人介紹。; #公積金貸款 #貸款額度
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款計算跟哪些因素有關: 摘要：作為一項福利政策，住房公積金貸款可謂說為很多人購房提供了很大優惠。很多人都想用住房公積金貸款買房，但是卻有部分人對住房公積金政策并不是十分清楚，尤其是住房公積金貸款如何計算，有相當部分人并不知道。于是，住房公積金貸款買房，計算公積金貸款成為擺在購房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難，為大家呈上住房公積金貸款計算方法，以及住房公積金貸款計算跟哪些因素有關。一般而言，公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。
以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20通過以上的介紹不難發現，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。
住房公積金貸款計算——相關鏈接
廈門住房公積金貸款計算還跟調節系數相關
新《貸款辦法》最大的變化之一是調整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式，新增流動性調節系數，借款申請人的公積金貸款額度將根據廈門全市住房公積金貸款使用率進行變化。
南通住房公積金貸款如何計算
繳得多，貸得多；一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

上一頁 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 下一頁

開心保保險網

推薦產品

武漢個人住房公積金貸款指南

一、貸款對象和條件

二、主要貸款類型

三、貸款額度與比例及計算公式

注意：

用途之一：裝修

用途之二：償還商業貸款

用途之三：交房租

公積金貸款如何還款？

公積金貸款如何提前還款？

公積金貸款如何還款——相關案例

住房公積金貸款提前還款注意事項

住房公積金貸款提前還款利息怎么計算？

住房公積金貸款提前還款如何計算日期？

計算公式

按照還貸能力計算的貸款額度

按使用配偶額度

按照房屋價格計算的貸款額度

按照貸款最高限額計算的貸款額度

相關資訊：公積金貸款細則下月實施可貸繳存余額20倍

二套房貸款現有住房面積須低于144平方米

以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式

以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式

按照貸款最高額度計算

以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式

住房公積金貸款計算——相關鏈接

廈門住房公積金貸款計算還跟調節系數相關

南通住房公積金貸款如何計算

開心保保險網

推薦產品

武漢個人住房公積金貸款指南

一、貸款對象和條件

二、主要貸款類型

三、貸款額度與比例及計算公式

注意：

用途之一：裝修

用途之二：償還商業貸款

用途之三：交房租

公積金貸款如何還款？

公積金貸款如何提前還款？

公積金貸款如何還款——相關案例

住房公積金貸款提前還款注意事項

住房公積金貸款提前還款利息怎么計算？

住房公積金貸款提前還款如何計算日期？

計算公式

按照還貸能力計算的貸款額度

按使用配偶額度

按照房屋價格計算的貸款額度

按照貸款最高限額計算的貸款額度

相關資訊：公積金貸款細則下月實施 可貸繳存余額20倍

二套房貸款現有住房面積須低于144平方米

以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式

以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式

按照貸款最高額度計算

以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式

住房公積金貸款計算——相關鏈接

廈門住房公積金貸款計算還跟調節系數相關

南通住房公積金貸款如何計算

相關資訊：公積金貸款細則下月實施可貸繳存余額20倍