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認識保險 職工買房時公積金如何貸款
摘要:雖說房價下跌了一些,但對普通家庭來說,仍是望塵莫及。不少企業職工,在購買住房時,都會選擇進行公積金貸款。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作它用。那么,住房公積金如何貸款呢?申請住房公積金貸款流程:貸款申請借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表,由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。中心審批中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況,對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。簽訂合同借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等,交由中心經辦人核對;同時,根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。銀行會審中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。抵押登記借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料,到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。資金劃撥中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等,將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發放貸款。發放貸款受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等,在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。貸后管理中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后,錄入微機,歸檔保存。同時,通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。申請住房公積金貸款要具備什么條件?(1)具有城鎮常住戶口;(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;(3)購房首期付款的金額不低于規定比例(現為20%);(4)申請人有償還貸款的能力;(5)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 無錫住房公積金貸款流程
摘要:

很多人都想知道無錫住房公積金貸款流程,那到底無錫住房公積金貸款流程是怎樣的呢?今天,我們就來看無錫住房公積金貸款流程。一、辦理無錫住房公積金貸款流程1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批后向申請人發放委托通知書;3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。二、申請無錫住房公積金貸款流程的條件1、需正常繳納住房公積金一年以上,且在申請貸款前一年內未提取住房公積金;2、購買本市城鎮自住住房,并有符合法律規定的購房合同;3、職工申請住房貸款時,需已繳納房價30%以上的預付款;4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押,并辦理借款公證等手續;5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規定的其他條件。三、申請無錫住房公積金貸款流程需提供的資料1、購買住房的合同原件4份;2、首期付款收據原件及復印件3份,銀行繳款憑證原件及復印件2份;3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份,以及婚姻證明原件和復印件4份;4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;5、保證函1份(根據要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續;7、住房公積金管理中心需要的其它資料。四、還款時間及方式1、還款時間:貸款承辦銀行為工行的,借款人應在辦妥貸款后次月對日還款,比如在本月6日辦好貸款,借款人就應在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的,借款人應在次月15日還款。2、還款方式:借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折,通過銀行代扣方式還款,借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。五、辦理無錫住房公積金貸款流程中應注意的幾個問題1、請按規定將申請貸款所需的資料準備齊全;2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸(開立存折時要向銀行柜面工作人員提出);3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時,除了提供登記后的借款合同等資料外,還要攜帶公證書一份。以上就是無錫住房公積金貸款流程,相信您已經了解了,如果還有問題請繼續關注開心保無錫住房公積金貸款專題。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 無錫住房公積金貸款上限
摘要:

很多人都想知道無錫住房公積金貸款上限,那到底無錫住房公積金貸款上限是多少?今天,我們就來看無錫住房公積金貸款上限。近期,國內二三線城市紛紛上調無錫住房公積金貸款上限,幅度普遍在15%至25%之間。筆者近日從無錫市住房公積金管理中心獲悉,無錫尚未有調整的消息。目前無錫住房公積金貸款仍執行2011年的相關規定,沒有上調無錫住房公積金貸款上限,也暫時沒有調整的計劃。2011年公積金貸款政策規定,借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元,借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元,每貸款一萬元期限不超過三年,但最長期限不超過三十年,并且不超過借款人的可借款年限。貸款政策允許其可貸額度可不受目前公積金余額限制,而是直接按借款人所購住房的房屋總價乘以借款人可享受的貸款比例計算確定。一、無錫住房公積金貸款上限最高50萬。借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。二、公積金貸款年限每貸款一萬元期限不超過三年,但最長期限不超過三十年,并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)三、公積金貸款利率:五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率至4.00%。無錫住房公積金貸款可貸額度計算規則:按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的最高貸款額度(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。四、無錫住房公積金貸款上限的最高貸款額度(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。五、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。六、經當地住房保障行政主管部門審核確定的,符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件,在符合上述首付比例的情況下,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。七、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的,轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存,且轉入單位處于正常的匯繳狀態并無欠繳,其在本市正常匯繳住房公積金一個月,即可申辦公積金貸款。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 廣州住房公積金貸款快速辦理通道
摘要:前段時間看到一篇關于廣州市住房公積金貸款買房難的文章,有的人申請不符合條件,有的是因為辦理時間長,最后放棄申請公積金貸款。其實在廣州申請住房公積金貸款沒這么難辦。只要貸款申請資料齊全,審核時限不超過15個工作日(不包括在銀行、交易部門、開發商處辦理手續的時間)就能批下來了。

  廣州住房公積金貸款貸款辦理攻略

一、辦理條件:職工在購買自住住房時,可申請個人住房公積金貸款。貸款申請資料齊全,審核時限不超過15個工作日(不包括在銀行、交易部門、開發商處辦理手續的時間)。二、辦理流程:提出申請;
  銀行初審;
  中心審批;
  簽借款合同辦理保險;
  辦理抵押權預告登記或轉移登記、抵押登記手續;銀行規模初審;
  中心規模審批;
  發放貸款。三、需要提交的資料:1、個人住房公積金借款申請表;(原件)2、居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復印件)3、婚姻情況證明;(帶原件并留2份復印件)4、購房合同、首期購房發票或收據、定金收據;(帶原件并留2份復印件)5、收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復印件)6、《個人名下房產情況證明》及個人信用報告;(原件)7、承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復印件,辦理之前最好先打電話咨詢相應銀行的辦理窗口,以免少帶資料,各銀行網點信息里有電話號碼)四、辦理場所:受委托銀行指定的窗口。交通銀行 農業銀行 中國銀行 建設銀行 工商銀行住房公積金貸款網點電話地址。

  新聞鏈接

廣州住房公積金貸款將取消行政審批廣州市法制辦相關負責人通報了廣州市第五輪行政審批制度改革情況,此次改革,廣州市決定取消行政審批60項、備案19項。據了解,市政府此次決定取消了包括住房公積金貸款審批、遷移古樹名木等79項行政審批、備案事項,調整行政審批159項、備案36項。“凡是市場和社會能夠自我調節的事項堅決取消行政審批,加大簡政放權力度;凡是社會組織能夠承擔的事項堅決轉移給社會組織,并加快培育發展和規范社會組織;凡是下級政府能夠實施的事項,堅決下放給下級政府,充分發揮基層就近管理的作用,最大限度方便企業和群眾辦事。”該負責人同時表示,廣州市各部門要將市政府第五輪行政審批制度改革事項目錄在其門戶網站上公布,方便社會公眾查詢。公積金貸款行政審批到底取消否?兩部門說法“掐架”此前,廣州市法制辦和市住房公積金管理中心說法相互矛盾。廣州市法制辦向媒體發布通稿:廣州住房公積金貸款不需向公積金中心申請行政審批,并稱“以此說法為準”。此前公積金中心稱審批程序不變廣州市政府常務會議審議通過了有關《決定》,根據《決定》,廣州將取消16項行政許可事項,其中,廣州市住房公積金管理中心取消了“住房公積金貸款審批權”。不過消息見報當天,廣州市住房公積金管理中心網站主頁上掛出的《關于住房公積金貸款審批問題的說明》表示:住房公積金的貸款審批權是《住房公積金管理條例》第二十六條賦予的,不因是否屬于行政許可事項而改變,住房公積金貸款的辦理流程和審批程序不變。以后公積金貸款直接向銀行申請次日傍晚,市法制辦以市審改辦名義發布通稿,仍堅持此前說法,稱廣州住房公積金貸款不需向公積金中心申請行政審批。通稿稱,今后,廣州市職工住房公積金貸款不需要向市住房公積金管理中心申請行政審批,職工直接向金融機構申請,由金融機構按商業貸款流程辦理。“此事我們已和市公積金中心溝通過了,以此說法為準”,市審改辦相關負責人說。公積金貸款行政審批取消意味著什么?“對普通市民來說,辦公積金貸款不用再跑公積金中心是確定無疑的”,該負責人解釋,公積金部門可以通過管理或與金融等機構信息共享方式來內部調整,但不能再讓公眾提申請并自行舉證,這也是行政審批改革的目的和意義所在。取消公積金貸款行政審批后,通過商業貸款模式來實現,這樣市民以前需要交兩次材料(公積金貸款申請和商業貸款),走兩個流程,等候兩個時限,以后就只用交一次材料,等候一個時限。且辦結時限適用商業貸款時限,若超時了市民還可以告金融機構。這項規定何時實施?該負責人介紹,按照此輪行政審批制度改革“令行禁止”原則,待《決定》正式印發后即可實施。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 上海公積金貸款利率和額度
摘要:近幾個月以來,多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調,無疑給年輕的房奴們最實在的資金支持。那么,現在上海公積金貸款利率是多少?額度是多少?這些是如何規定的呢?本文將為您詳細介紹。上海公積金貸款利率是多少具體為:從2012年6月8日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點,由 4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,由4.45%下調至4.20%。2012年6月8日(含6月8日)以后發放的個人住房公積金貸款,執行本通知規定。2012年6月8日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規定執行。以上海為例,少付一成首付,意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元,對不少購房者來說,則意味著可以提前兩三年,甚至四五年購房;同樣,一成、兩成的商業性房貸能夠轉化成公積金貸款,也代表著購房成本實實在在地下降幾萬元,甚至十幾萬元。算賬:上海公積金貸款額度商業貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關,以銀行最終的審批為準。公積金貸款額度:根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。買房繳物業繳房租均可提取上海公積金一提到公積金使用方式,絕大多數人會想到貸款買房。事實上,除此之外,和公積金有關的這些年先后出臺的政策,還使其具有幾種提取用途。如符合相關政策者還可以提取公積金賬戶內的余額,用以支付物業費、租用房的租金等日常生活費用。此外,當初未能使用公積金貸款的購房者,在產證下發6個月內,也可以提取部分公積金余額,應付買房后的經濟緊張局面。根據《上海市低收入經濟困難職工家庭提取住房公積金支付物業服務費試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》),自2012年5月1日起,購買并自住共有產權保障房(經濟適用住房)的,或居住本市自有住房,且月收入低于(含)本市當年度最低月工資標準的經濟困難職工家庭,可以提取公積金繳納物業費。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 無錫住房公積金貸款利率是多少
摘要:

無錫住房公積金貸款利率是多少?與住房商業貸款利率相比,公積金貸款利率要低很多,所以繳存了住房公積金的無錫市民可以考慮用公積金貸款買房,那么目前無錫住房公積金貸款利率是多少?1、首套房無錫住房公積金貸款利率貸款期限      年利率%五年以下(含) 4.00%五年以上       4.50%2、二套房無錫住房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規定,該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%,詳情如下:貸款期限      年利率%五年以下(含) 4.40%五年以上       4.95%與住房公積金有所松動不同的是,當前無錫各大銀行房貸松動有限,中行、農行、建行、工行等四大銀行對首套房貸的并未作出太大調整,在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。除去民生銀行、廣發銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業務,針對首套房貸款,無錫多數銀行還是需購房者首付3成,維持基準利率,或上浮5%-10%的貸款利率;二套房貸款方面則是首付6成,貸款利率上浮10%。無錫住房公積金貸款利率問答:一、今年無錫農商的房貸是否停貸?如果沒有,現在無錫農商行首套房貸款利率是幾折?答:無錫農商行并未停貸,2014年無錫農商行首套房貸款有機會申請到85折優惠,但是有條件的,一方面要各方面資料齊全,同時還要看客戶對銀行的貢獻度,如銀行存款等。二、我是戶口是江蘇連云港的,在無錫交社保交1年了,公積金也交1年了,但公積金額度只有4000元,如果我買90平以下的商品房可以公積金貸款30萬么?還是只能貸公積金額度的10倍(4萬)呢?答:如果您是首次購房,首次公積金貸款,購90平米以下的房源一個人的最高貸款額度是30萬元。三、問一下最新的公積金貸款政策,詳細點,包括第二次,第三次貸款的政策。最近有買房的計劃。答:申請公積金貸款需要連續繳滿6個月,貸款額度為公積金余額的10倍,個人最高可貸30萬,若夫妻雙方都有公積金,購買90平米以下首套房則家庭最高可貸50萬,首付最低2成。第二次公積金貸款的發放對象僅限于辦理首套公積金貸款時購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上則無法再次使用公積金。第二次公積金貸款首付不得低于5成,貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。此外,三次(含)以上公積金貸款一律停貸。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 如何在商業貸款和公積金貸款之間做出選擇
摘要:商業貸款與公積金貸款是貸款買房的兩種融資方式,隨著房屋貸款制度的深入與推廣,貸款購房越來越成為人們尤其是剛剛起步的年輕購房的首要選擇。大部分人都以為,如果有公積金的話,購房肯定首先選擇公積金貸款,因為公積金貸款利率低!其實不然,商業貸款和公積金貸款的區別并不僅僅局限在利率上。所以大家有必要了解一下商業貸款和公積金貸款的具體差別,以便于做出適合自己的選擇。那么,這兩種購房貸款方式到底有哪些不同之處?總體來講,商業貸款和公積金貸款的區別主要體現利率、貸款額度及年限、還款方式等方面,另外現行貸款政策也會影響兩種貸款方式的選擇。

商業貸款和公積金貸款利率比較

目前,5年以上公積金貸款利率為4.5%(年),商業貸款在擴大優惠至0.85倍以后,5年以上貸款利率為5.5675%,兩者相差1.0675個百分點。“偉嘉安捷”稱,正是由于公積金貸款利率仍較優惠折扣后的商業貸款利率低這一大顯著優勢,故倍受老百姓的“青睞”,目前已有越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業貸款的首選。

商業貸款和公積金貸款額度以及年限比較

商業貸款:根據房屋情況以及個人資質而定,無上限,貸款年限最長30年公積金貸款:一般情況下上限為80萬元,貸款年限最長30年PK結果:商業貸款略勝一籌專家解析:從貸款額度以及貸款限年來看,商業貸款的額度是根據借款人所購買的房屋情況而定。若借款人購買新房,個人資質良好的情況下,則對應的商業貸款額度為房屋成交價的70%左右;若借款人購買二手房,個人資質良好的情況下,對應的貸款額度則不超過房屋評估值的70%左右。所以,對于貸款額度而言,商業貸款的額度范圍較公積金貸款額度更加能夠達到借款人的預期值,也同時能夠滿足借款人較高貸款額度的需求。

商業貸款和公積金貸款還款方式比較

商業貸款:等額本金、等額本息、雙周供、固定利率等等公積金貸款:自由還款PK結果:公積金略勝一籌專家解析:雖然各家銀行商業貸款的還款方式“百花齊放”,可選擇的方式眾多,例如等額本金、等額本息、雙周供等等,但相較于公積金貸款的自由還款方式而言,局限性較多。公積金自由還款的“人性化”體現在對于借款人來說比較自由,可設定每月最低還款額,而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。

不同人群在商業貸款和住房公積金貸款之間做出選擇?

商業貸款的使用人群范圍比較廣泛,基本上都適用于所有,適合首次置業以及貸款額度需求較大的人群。而公積金貸款的使用范圍則更加適宜二套房置業人群,首付雖然較商業貸款一致,但貸款利率低這一優勢,也能幫助二套房置業人群達到省息的效果。另外,使用公積金貸款買房的借款人只要將該套房產賣掉,二次置業再次使用公積金仍被算做首套房,這是大多數置業升級的借款人愿意使用公積金貸款的原因所在。所以,商業貸款與公積金貸款各有所長,借款人可根據自身需求來選擇最佳的貸款方式。公積金貸款與商業貸款各有優缺點,購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時,應充分考慮到這兩者貸款方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度較大,首付又短時間湊不齊,可選擇商業貸款;又或者購房人并未繳納公積金,商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高,希望盡可能的節省利息,那么公積金貸款應是首選。

相關鏈接:長沙如何在商業貸款和公積金貸款之間選擇

長沙年輕國企白領如何在商業貸款和公積金貸款之間做出選擇?首套房用商業銀行貸款,中年期壓力相對較小目前銀行7折利率與公積金貸款利率差別不大,首套房建議還是使用商業貸款,畢竟使用公積金貸款的話,如果想再次使用,必須要貸款全部還完。考慮到國企白領的實際情況,收入高而且穩定,首付即便是四成壓力也不是很大,因此可選擇在一些有著7折利率優惠的小銀行選擇貸款,那樣還貸壓力也不大。“首付壓力大,還貸壓力小”這就是給國企白領的建議。以后如果再想購買一套改善型住房,完全可以使用公積金貸款,而沒有必要現在用公積金貸款以后再用商業貸款來面臨利率上浮10%的局面。首套房貸用公積金貸款,年輕時壓力相對較小對于剛剛參加工作不久的年輕國企白領來說,雖然工作不錯,但是手上積蓄有限。因此,年輕人應該盡量降低購房成本,不然生活壓力會太大。現在正處于一個職業上升期,即便以后有小孩需要購買改善型住房,也是多年以后。而那時他們也步入了一個事業高峰期,即便利率上浮10%的二套房貸對她來說壓力也相對要小一些。雖然目前公積金貸款對于二套房有所收緊,但是針對首套房依然是保持優惠,首付兩成,最高可貸40萬,最長可貸30年的政策并沒有變化。公積金貸款與商業貸款各有優缺點,購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時,應充分考慮到兩種方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式。如,購房人購房借款額度相對較大,首付又短時間湊不齊,可選擇商業貸款;又或者購房人并未繳納公積金,商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高,希望盡可能地節省利息,那么公積金貸款應是首選。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 2014六安公積金新政:最高貸款額下調
摘要:2014年以來,多個城市采取了公積金新政策,比如銅陵、宣城、蕪湖、六安等地。六安公積金新政已經從5月10日開始實施。那么,六安公積金新政的具體內容是怎么的呢?本文將為您介紹。繼銅陵和宣城之后,六安市又對住房市場相關政策作出調整。根據通知,5月10日起,該市住房公積金最高貸款額度夫妻雙方及單方均下調5萬元。根據該市住房公積金管理中心的通知,由于繳存余額迅速減少,公積金存貸比已達92%,為保證正常貸款和提取需求,經該市公積金管理委員會同意,將貸款額度作相應調整。具體為,職工夫妻雙方均繳存公積金的,最高貸款額度由過去40萬元調整為35萬元;單職工或夫妻雙方有一方繳存公積金的,最高貸款額度由過去35萬元調整為30萬元。據了解,今年一季度六安市商品房總簽約量為8077套,相比于去年同期的6764套,上漲19.41%;住宅成交均價一季度為4602元/m2,與去年同期的4475元/m2相比,上漲2.84%。相關鏈接:安徽蕪湖公積金新政變相救市5月26日,安徽蕪湖市住房公積金中心在官網發布《關于進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》,對該市住房公積金政策作進一步完善。新規允許二套房申請貼息貸款,外地調入人員使用住房公積金貸款購房,并調整了二手房住房公積金貸款額度。其中,住房公積金貸款方面,住房公積金繳存職工,提供家庭只有一套住房證明的情況下,允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款,但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率,與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算;允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。同時,新規支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房。外地(含蕪湖市轄縣)調入蕪湖市區工作,在外地住房公積金貸款還清的情況下,購買首套自住住房時允許按照蕪湖市首次住房公積金貸款政策辦理。新規還規定,一個家庭中,夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件,另一方在外地也繳存住房公積金,在蕪湖市行政區域內購買自住住房,在查實外地無貸款和有還款能力的情況下,可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計算貸款額度。此外,新規調整了二手房住房公積金貸款額度:房屋已使用年限10年(含)以下的,貸款額度維持原有的不超過房屋計稅價格70%的規定;房屋已使用年限10年以上、20年(含)以下的,貸款額度由不超過房屋計稅價格的60%調整為50%;房屋已使用年限20年以上的,貸款額度由不超過房屋計稅價格的50%調整為40%。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 無錫銀行網點提取公積金及委托還貸如何辦理
摘要:在無錫市行政區域內(包括江陰、宜興、錫山、惠山)繳存住房公積金的職工,以后可以在銀行網點直接辦理提取公積金即委托還貸業務了。可能很多無錫市民對該項政策還不是很了解,不知道如何辦理。本文將為您詳細介紹無錫銀行網點提取公積金及委托還貸如何辦理。無錫銀行網點的公積金業務范圍1、購買本地(含市區、錫山和惠山)商品房、存量住房(二手房)、經濟適用房提取住房公積金。2、退休提取住房公積金。3、離開本市提取住房公積金。無錫銀行網點辦理公積金業務注意事項1.職工必須提供個人公積金查詢密碼。密碼如有遺忘,必須職工本人攜帶身份證原件到無錫市住房公積金管理中心辦理密碼重置。2.職工到銀行網點提取住房公積金時,必須提供銀行網點所在銀行的銀行借記卡,住房公積金提取資金只能支付到住房公積金提取人本人的銀行借記卡上,如無法提供該銀行的銀行借記卡,可以在該網點當場開設。無錫銀行網點辦理公積金提取及委托還貸業務所需提供資料職工申請提取住房公積金,應攜帶單位公積金管理部門開具的《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)支取申請單》(加蓋單位公章)和本人身份證原件、公積金查詢密碼(提取公積金時要輸入申請人的密碼)、申請人本人的銀行借記卡(到工行提取公積金攜帶工行的銀行借記卡,如此類推)。并根據下列情況提供資料,按照規定的可支取額提取住房公積金。1.購買本地(市區、錫山、惠山,下同)商品房或經濟適用房:本人(含共有權人,下同)名下的《房屋所有權證》原件或經無錫市產權監理處備案的《商品房買賣合同》原件和首付款發票原件。提取金額為合同簽訂日期或產權建立日期的本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。2.購買本地存量房:本人名下的《房屋所有權證》原件。提取金額為產權建立日期的本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有余額)。3.退休提取:退休證原件(職工未提供退休證原件的,但其年齡已到法定退休年齡的,視同退休)。提取金額為本人住房公積金帳戶內的余額(包括利息),并同時注銷職工住房公積金帳戶。4、離開本市提取:(1)與本市公積金繳存單位脫離勞動關系證明原件。提取金額為本人住房公積金帳戶內的余額(包括利息),并同時注銷職工住房公積金帳戶。如提供的身份證的地址信息為本市行政區域的(包括江陰、宜興、錫山、惠山),另需提供戶口遷移證明或外地戶籍證明原件。注:A.職工申領本人公積金,如委托他人代領,受托人除按上述規定帶齊有關資料外,還需提供申領人身份證原件和受托人身份證原件。B.職工提取住房公積金時需輸入個人公積金查詢密碼。密碼如有遺忘,由本人攜帶身份證和個人公積金賬號到無錫市住房公積金管理中心辦理密碼重置,其他任何人不得代為辦理。C.申請人配偶依據以上第1、2條款提取住房公積金,除提供上述有關資料外另需提供婚姻關系證明原件。D.同戶(戶口座落一致)直系親屬(直系親屬指父母、子女)依據以上第1、2條款提取住房公積金,除提供上述有關資料外另需提供其戶口簿原件。無錫公積金管理中心介紹無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)是直屬市政府不以營利為目的的獨立事業單位,下設江陰市中心、宜興分中心、錫山分中心、惠山分中心四個分支機構,是管理無錫市(含江陰市、宜興市、錫山區、惠山區)住房公積金和新職工住房補貼的職能部門。無錫市住房公積金管理中心主要職責是編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;負責住房公積金的核算;審批住房公積金的提取、使用;負責住房公積金的保值和歸還;編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
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認識保險 商業貸款轉公積金貸款如何辦理?
摘要:據調查目前有的城市開通了商業貸款轉公積金貸款的業務,那什么是商業貸款轉公積金貸款呢?有什么好處呢?個人住房商業貸款轉成公積金貸款是個熱點問題。目前,包括合肥、泰州、廈門、日照等在內的城市已經實施個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款業務。對于眾多有住房商業貸款的購房者來說,此項業務的推出將可節省一大筆利息錢。對于這些購房者來說,推出個人住房商業性貸款轉公積金貸款擔保業務后,房屋抵押貸款擔保公司墊資替購房者結清原有的商業貸款,再通過擔保公司擔保向公積金中心報送相關材料辦理住房公積金貸款,便可以享受公積金貸款的利率優惠。對于申請者來說,這樣的個人住房商業貸款轉成公積金貸款業務到底能節省多少錢呢?我們以20年期60萬元的商業貸款余額計算,按等額本息的還款方式,年利率6.55%,每月需還4491元。如果轉成公積金貸款后,年利率為4.5%,每月只需還3796元,每月節省695元。

商業貸款轉公積金貸款須知

一 、 申請條件1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上,申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款),還款狀態正常,信用良好。組合貸款不可辦理本業務,且不能轉為組合貸款。3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅,原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋,且已辦理房產證(房產無權屬爭議),土地權屬清晰、無爭議,申貸人產權比例不得低于50%。4、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。二 、貸款額度及期限1、最高額度:商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。3、最長期限:20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。三 、個人貸款辦理的幾項費用1、擔保費:辦理“商轉公”業務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人,可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保,則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取,最低300元;2、印花稅:貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)3、他項權利變更費:50元(房產局收取)。四、“商轉公”業務辦理流程(一)擔保審批階段:1、申貸人咨詢,填寫商轉公申報表;2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請,擔保公司初審;管理中心復審,確定轉貸金額;3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息,并注銷原“房地產他項權證”。(二)申請轉貸階段:1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸,簽署合同等相關資料;2、銀行征信查詢,管理中心審核,擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準),擔保公司收押他項權證,管理中心放款。
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