中國指數研究院8月1日發布的《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,多城市調整限購令并沒有引發樓市價格反彈,新建住宅和二手房平均價格以跌為主。銀行對重慶個人貸款仍較謹慎。數據顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,為連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。其中,泉州上漲1.66%,漲幅居百城之首;秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%,位列其后;跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米,環比上月下跌0.45%。在二手房方面,銀行對重慶個人貸款仍較謹慎,根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示,7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米,環比下跌0.83%,同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米,環比上月下跌0.55%,同比上漲8.93%。銀行對重慶個人貸款仍較謹慎,對于這一市場變化,百城價格指數報告指出,下半年隨著限購放松城市個數增多,短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于穩定預期,促進市場回穩。不過,金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。對全國21個城市的4038個項目進行評級跟蹤,并在近日完成8月評級,其中有調整的項目為373個,其余項目維持原有評級。銀行對重慶個人貸款仍較謹慎,被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,“謹慎購買”和“持幣觀望”的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為“推薦購買”的項目有142個,占38.07%;但“盡快入手”的項目相對較少,僅38個盤,且大多數都在7月大幅調整過價格。地產資深分析師劉小田認為,就目前市場而言,放開限購對市場成交的影響并不明顯,僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格,銀行出于當前房地產市場風險和資金收益的考慮,銀行對重慶個人貸款仍較謹慎。在這種情況下,消費者的購買力并沒有實質性改善。所以對房企而言,在當前市場情況下,依舊應當“以價換量”。業內指出,近期部分城市調整限購政策,消費者的觀望情緒將有所好轉,在這個時點房企繼續使用價格策略的話,會讓消費者感覺到“抄底”時機到來,可以在一定程度上解決前期的庫存問題。銀行對重慶個人貸款仍較謹慎,“以價換量”一要趁熱打鐵,迅速調整價格;二是剛需項目的價格調整應當堅決,剛需在當前市場中仍然壓力巨大,房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想;三是價格調整要一步到位,“以銷定價”才能取得效果。
濟南市2012年度金融運行分析報告顯示,在房地產市場交易量回升及濟南個人貸款利率下調等利好因素影響下,濟南個人貸款持續穩定增加。2012年11月末,全市金融機構濟南個人貸款余額599.4億元,比年初增加33.1億元,同比少增12.6億元。其中,個人住房貸款余額490.2億元,較年初增加42.7億元,同比少增7.7億元。但個人住房貸款在11月份實現了當月新增9.5億元,同比多增6.1億元的高增長現象,由此也拉動了個人消費貸款11月份當月新增13.9億元。2012年以來,濟南市金融機構存款整體保持較快增長,改變了2011年存款增長乏力的態勢,增量、增速均明顯上升。截至2012年11月末,全市金融機構本外幣各項存款余額9549.5億元,比年初增加1185.6億元,存款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位(青島市的存款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位),在全國十五個副省級城市中排名第十二位。其中,全市金融機構人民幣各項存款余額9450.4億元,較年初增加1174.9元,同比多增539.3億元。儲蓄存款增長加快,居民的儲蓄意愿不斷增強。2012年以來儲蓄存款增速不斷提高,11月末,居民儲蓄存款較年初增加382億元,同比多增235億元,增速達21.07%,高于各項存款平均增速5.3個百分點,表明居民的儲蓄意愿不斷增強。截至2012年11月末,全市金融機構本外幣各項貸款余額8617.5億元,比年初增加607.7億元,同比少增327.4億元,11月當月減少30.1億元,主要是外幣濟南個人貸款余額下降造成的,濟南個人貸款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位(青島市的貸款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位),貸款余額在全國十五個副省級城市中排名第十位。其中,人民幣各項貸款余額7390.6億元,比年初增加496.8億元,同比少增28.2億元。2012年以來,濟南個人貸款出現回暖,濟南保險市場繼續保持了增長平穩、質量提升、結構優化、運行穩健的良好態勢。2012年1-11月份,濟南市保費收入111.58億元,同比增長9.72%,高于全省平均水平1.09個百分點,規模居全省第二位,僅次于青島(146.22億元)。其中,財產險公司保費收入33.72億元,同比增長13.47%;人身險公司保費收入77.86億元,同比增長8.17%。截至2012年11月末,濟南個人貸款出現回暖,濟南保險業累計賠款和支付31.48億元,同比增長26.56%。農業保險實現保費收入5236.88萬元,同比增長116.47%;承保種植業515.07萬畝,承保能繁母豬、肉牛等2529頭;安全生產、火災、醫療、校園等各類責任保險實現保費收入1億元,同比增長42.04%,賠付支出3138.47萬元。
時下想通過上班掙大錢,似乎很是遙遠。所以有不少上班族辭了職,選擇了自主創業。國家為了促進自主創業,對于自主創業小額貸款門檻也不是很高。拿江蘇來說,從4月1日起,江蘇的小額貸款擔保基金總額將擴增至1.5億元,同時,自主創業的下崗失業人員申請小額貸款不僅取消了反擔保,申貸時間也將大大縮短。
國家根據規定支持農業戶的創業發展,銀行也有相關的貸款證詞支持農戶小額貸款。但是農戶小額貸款是有原則的。農戶小額貸款是指農村信用社為了提高農村信用合作社信貸服務水平,加大支農信貸投入,簡化信用貸款手續,更好的發揮農村信用社在支持農民、農業和農村經濟發展中的作用而開辦的基于農戶的信譽,在核定的額度和期限內向農戶發放的不需要抵押、擔保的貸款。它適用于主要從事農村土地耕作或者其他與農村經濟發展有關的生產經營活動的農民、個體經營戶等。農戶小額信用貸款應遵循的基本原則是:1、償還性:農戶小額信用貸款的本質特征是貸款,償還性是信貸資金的第一原則。它既不同于一般商業金融的貸款,也有異于國外的一些機構捐助性資金的運作,更不同于財政資金的扶貧補貼。因此,農戶小額信用貸款的高收貸率是維持其貸款活動的持續不間斷進行的最根本前提。2、信用性:農戶小額信用貸款服務的基本對象是因貧困而缺少抵押物和擔保人但誠信度較高的農戶群體,如果沿襲商業金融的保證制度或采取變相的抵押擔保方式作為貸款風險的控制手段,就不能體現農戶小額信用貸款的基本特征,其服務性也就失去意義。3、投向性:農戶小額信用貸款主要用于低收入農戶種植業和養殖業的簡單再生產和小規模擴大再生產的資金供給,以及他們小額的生活消費資金。因此,一般的農業生產企業、加工運輸企業、工商貿易企業、鄉鎮企業和農業基礎設施建設不是農戶小額信用貸款的供給對象,農村信用社也不應湊零為整對一些已形成規模化和專業化農業生產經營企業發放農戶小額信用貸款。4、方便性:商業銀行發放貸款從申貸到放貸有一套較嚴格的程序和手續,農戶小額信用貸款要做到"手續簡便",就要真正落實小額貸款證的總額控制、授期有效,隨時存取、柜臺辦理的信貸承諾。5、自主性:農村信用社不僅是小額信用貸款的經營主體,更是小額貸款風險唯一承擔者,按照決策和風險責任統一的原則,貸款授權的期限、利率、額度應由農村信用社作出最終的決策,其它行政主體不能干預,也不能在相關政策和制度上設置間接障礙。6、"三公性":為防范小額信用貸款的風險和防止發放主體"內部人"控制,在對農戶信用等級和貸款風險評估時要做到"公開、公平、公正"。由村黨政組織、農戶代表、信用社員工組成的評估小組是符合農村實際而也有利于"三公",把評級"原則、標準、程序、條件"公開,有利于評估監督,有利于把非市場價格的資金合理均衡地配置到農村的低收入群體。7、量力性:中國各農村信用社的運作環境差異性大,資金供應關系很不均衡,有的地區農村信用社對負債依存度很高,但負債源又不足,資金供求矛盾突出。因此要按照各信用社負債能力和自身的資產規模量力而行,關鍵是要搞好集約經營,提高小額信用貸款的營銷質量。國家支持農戶的經濟發展,銀行提供農戶小額貸款。但是無規矩不成方圓,所以了解農戶小額貸款的基本原則,才能知道自己所需要的貸款滿不滿足銀行農戶小額貸款的條件。這樣才能更好的準備相關的材料使業務辦起來方便順暢。
對于銀行的傳統業務是儲蓄和貸款,但是從古至今就有民間的抵押當鋪之說,現在除了銀行也有了很多的小型金融公司,比如說小額貸款公司。濟南個人小額貸款公司現在就發展的很迅速。他們利用個人貸款在銀行的門檻高,和很好的宣傳方式,來博得客戶群。個人小額短期貸款是指貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發放的期限在1年以個人小額貸款內、金額在30萬元以下、毋需提供擔保的人民幣信用貸款。 借款人是指在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明〉、具有完全民事行為能力的中國公民。借款人申請貸款時,應向貸款人提供以下資料:
近幾年來平安銀行如雨后春筍,快速的發展擴張,分行開到了很多城市。也受到廣大群眾的信賴和關注。但是正如人無完人一樣,一個企業在發展的過程也會遇到很多是非。近日記者就了解到惠州平安貸款,有群眾貸款5萬,一共三年,但是除了利息之外還有管理費一說。這讓人費解。下面我們具體來看下是怎么回事。小李說“我去銀行辦理小額貸款,說是利息7.6%,還要每月收0.69%資產管理費,加起來年利率要15%以上了……這是否違規呢?繞開監管賺取中間業務收入?”昨日,一條網友留言出現在巴曙松、郭田勇等金融專家的微博上,引發關注。記者在隨后的采訪中發現,目前市民從銀行貸款買車、裝修,不僅要承受貸款利率的上浮,還要繳納各種名目的管理費用,費率水平從0.26%至0.89%(月)不等。粗略計算,貸款5萬元(3年期)就要付近9000元管理費,累計支付的管理費用比利息還要多。
對于個人小額貸款,銀行總是繃著臉裝包公,讓很多人在創業或者尋求小額貸款時屢受碰壁。但是個人小額貸款又應該受到更多的鼓勵。成都平安銀行個人小額貸款,對老百姓不再熟視無睹,將打開一扇天窗。無擔保、無抵押貸款,首選平安銀行新一貸,正規銀行放款值得信賴。
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