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認識保險 長沙公積金貸款條件有哪些？

摘要：不管是在哪個地區，進行公積金貸款都是需要滿足一定的條件的，那么以長沙為例，長沙公積金貸款需要滿足的條件有哪些呢？關于具體的長沙公積金貸款條件現在讓我們來一起了解一下吧！長沙公積金貸款首要條件：公積金貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人;2.具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口;3.在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金;4.至少首付房款的30%;5.具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;6.沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。7.轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限;8.在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好;9.申請人家庭房產不超過2套(含2套)且已有住房產權建筑面積不超過120平方米;10.申請住房公積金貸款規定的其他條件;長沙公積金買房條件：1)市直公積金最高額50萬元需，滿足以下條件：購買房產為長沙市普通住宅(不可包含別墅、商住兩用房及投資機動性住房)，連續正常繳納6個月以上且繼續繳納的職工，首貸且家庭(包括未成年子女)已有住房產權面積總和不超過140平米(含)，再購住房的。市直公積金貸8成：首貸，名下無房產，貸款購買房產90㎡以下。市直公積金貸7成：貸款購買房產大于90㎡，首貸市直公積金貸5成：名下有房產(無論面積)，或者，上手有房產但已售出(包含一次性、按揭購買)2)省直公積金最高額度50萬，需滿足以下條件：購買房產為長沙市地區范圍內且屬省直公積金認證的樓盤，價款人連續正常繳納6個月以上，且在借款3個月無停欠記錄，征信記錄無逾期三次以上。省直公積金貸8成：名下無房產(開具無房證明)，首貸，購買為90㎡以下房產。省直公積金貸7成：名下有房產(但上手一次性且已售)，或者，貸款購買為90㎡以上，首貸，名下無房產。省直公積金貸6成：上手有房產，按揭購買，但已售出。現手上沒有房產。省直公積金貸5成：名下有房產，只能帶五成。申請長沙公積金貸款須滿足的基本條件有：一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；三）沒有達到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；五）本人沒有未還清的公積金貸款；六）在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。“連續逐月繳存住房公積金滿1年”的含義：申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。若借款人（配偶）因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金1個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。滿足長沙公積金貸款條件后，對于廣大的長沙居民來說就可以輕輕松松的選擇公積金貸款買房了。

#長沙公積金 #公積金貸款 #公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 長沙公積金貸款審批相關事宜

摘要：在長沙進行公積金貸款的時候需要滿足那些條件呢？在長沙公積金貸款審批的流程有哪些呢？根據城市的不同，貸款的相關流程也可能有輕微不同，今天我們就來了解下關于長沙公積金貸款的相關審批流程。據長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹，開福區管理部通過現場受理貸款申請、審核貸款材料、簽訂抵押合同和借款合同，旨在當場為群眾解決貸款問題。負責人強調，利用住房公積金貸款的手續十分快捷，審批時間最多5個工作日。據長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹，開福區管理部通過現場受理貸款申請、審核貸款材料、簽訂抵押合同和借款合同，旨在當場為群眾解決貸款問題。負責人強調，利用住房公積金貸款的手續十分快捷，審批最多5個工作日。如果你有買房疑問，可撥打本報熱線96360或登錄0731房產網“佳佳置業小幫手”欄目，咨詢有關購房話題。同時，可在該欄目通過關鍵詞搜索問題答案。問題1：我想請問一般公積金貸款時間有多長，最多能貸多少？其次，我自己有房子，但是我兒子名下沒有房子，是否可以以他的名義進行公積金貸款？小幫手回復：公積金貸款最長可貸30年。如果月繳存額低于320元，最多可貸25萬元；月繳存額高于320元，最高可貸50萬元。父母購房，不能使用兒子的公積金貸款。問題2：我本人在結婚前用住房公積金貸款購買了一套住房，面積為55平米。房本是我的名字，且貸款未還完。我老婆名下無房產，現在我老婆想以她的名義買房子。請問這算是二套房嗎？她能用住房公積金貸款嗎？貸款可以最低首付幾成？貸款利率是多少？小幫手回復：家庭名下有一套房再購房的話屬于第二套房，家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒有超過140平方米，可以申請公積金貸款。一、 職工 購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。二、 職工購買、建造、翻建、大修自住住房 使用住房貸款的，其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買、建造、翻建、大修自住住房所實際發生的住房支出( 包括貸款本息及首付款) 。本辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執行。三、 職工符合本辦法第四條(六)情形提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，年提取總額不應高于年房租總額超出家庭年工資收入規定比例的部分。四、 職工符合本辦法第四條(七)、(八)情形提取住房公積金的，不受額度限制，每月可以提取一次。五、 職工符合本辦法第四條(二)、(三)、(四)、(九)、(十)、( 十一 ) 情形的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。六、 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。七、除依照本辦法第十一、十二條規定注銷住房公積金帳戶提取外，職工住房公積金賬戶內最低應保留人民幣10元。了解長沙公積金貸款審批的相關流程和具體的手續之后就可以輕輕松松進行長沙公積金貸款了。

#長沙公積金 #公積金貸款 #公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 宜春市住房公積金及貸款利率查詢方式

摘要：宜春市住房公積金管理中心（網站地址：http://www.yczfgjj.com/index.asp）是直屬宜春市人民政府的，不以營利為目的的獨立的副縣級事業單位，主要負責宜春市行政區域內住房公積金的統一管理與運作。中心在9個縣（市）設立辦事處（高安市、樟樹市、豐城市、銅鼓縣、宜豐縣、上高縣、萬載縣、奉新縣、靖安縣）作為分支機構，負責轄區內住房公積金的歸集、支取、貸款等具體工作。辦事處在中心領導下對住房公積金接受“統一決策、統一管理、統一制度、統一核算”。針對住房資金管理的特點，市直中心本級內設五科室：資金管理科、信貸科、財務科、秘書科、督查科。

宜春市職工公積金個人賬戶查詢方法：

網上查詢直通入口：http://www.yczfgjj.com/search1.asp電話查詢：0795-3222200 3233300現場查詢：宜春市文體路220號

相關閱讀：全國住房公積金存貸款利率調整

根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》（銀發[2012]142號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：一、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。二、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。三、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。 

#宜春市公積金 #公積金查詢 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 連云港簡化公積金貸款業務流程

摘要：住房公積金繳存、提取、貸款等各個環節的服務是否周到、方便、快捷，直接關系著廣大連云港市民的切身利益。為此，2014年，連云港將進一步簡化公積金業務流程，減少審批環節，縮短辦理時限，提高服務效率。同時，將從制度層面盡可能為公積金繳存單位和職工提供方便。據了解，在保證資金安全的前提下，我市去年就取消了申請貸款“工作收入證明”等材料，盡量減少審批環節。劉玉波表示，今年將完善貸款審批平臺、支取審批平臺和12329客服平臺，優化服務流程，拓寬服務范圍，打造集成式、一體化服務體系。同時，加大服務軟硬件投入，大力推進服務軟環境升級改造，實施服務大廳區域設置標準化、服務大廳資源配置最優化;探索建立公積金業務網上營業廳，打造“數字化公積金”，提升信息化水平。面對當前住房公積金貸款旺盛的剛性需求，今年計劃發放個人貸款25億元，并適時出臺貸款新規定，加大貸款發放力度，盡量滿足不同繳存職工的使用需求，開展自動簽約還貸業務，對特困家庭、低保職工貸款進行貼息，對經濟房、人才房職工貸款實行集中辦理，對兩次以內的現房貸款申請實行優先審批。連云港拒不繳存公積金的單位將受罰給職工繳存住房公積金是單位的法定義務，但實際情況卻有點不盡如人意，目前連云港市依然有一些單位未能履責，尤其是非公企業。昨天下午，新浦區的上百家未依法給職工繳存公積金的企業有關負責人“聚會”，專門聆聽市住房公積金管理中心、市人社局等有關部門專家的授課，接受指導和教育，以增強責任意識、提高重視程度。同時，這也標志著今年全市范圍內住房公積金制度擴面工作強勢展開，年內還未繳存公積金的你或許就能擁有這份久違的幸福了。
 

#連云港公積金 #公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 長沙公積金貸款額度是多少？

摘要：貸款買房已經成為現在很多年輕人的首要選擇，在貸款中首先會選擇的就是公積金貸款。不過公積金貸款也是有額度的，那么以長沙為例，長沙公積金貸款額度是多少呢？職工家庭的可貸額度：在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入、征信等方面情況進行測算后，取最低值。一、按住房公積金繳存年限和繳存額情況測算可貸額度。(一)可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限 住房公積金個人賬戶余額)×2;1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。二、按購建房情況測算可貸額度。(一)購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70，但首次購買90平方米(含)以下普通自住房的，可以為80;(二)已有首套普通自住房且建筑面積未超過120平方米、又申請購買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50，即貸款額度不得高于總房款的50，且利率提高1.1倍;(三)職工家庭未曾利用貸款購買首套普通住房，轉讓注銷房產1次、且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款按首套房政策執行;(四)職工家庭曾利用貸款購買首套普通住房，已還貸結清、轉讓注銷本套房產且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產，現又申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40，即貸款額度不得高于總房款的60;(五)職工家庭原轉讓注銷房產在兩次(含)以下、且注銷面積在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款首付比例不得低于50，即貸款額度不得高于總房款的50，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。一、長沙公積金貸款上限最高50萬。二、貸款額度及年限確定原則：  職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額)*2。可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。三、住房公積金貸款利率是多少?  五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。了解了關于長沙公積金貸款額度之后，相信更多的長沙居民就可以清楚的計算出自己可以公積金貸款的額度是多少，從而清楚的公積金貸款買房了。 

#長沙公積金 #公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 大連公積金聯名卡怎么使用

摘要：住房公積金聯名卡是向繳存住房公積金的職工發放的有效憑證，住房公積金管理中心要求各繳存單位不得以任何理由拒絕為本單位職工辦理住房公積金聯名卡。由于公積金聯名卡使用時間不長，很多人在大連公積金聯名卡使用中都遇到各種問題。本文將對大連公積金聯名卡常見問題進行答疑。問：住房公積金聯名卡賬戶如何激活？答：職工在拿到住房公積金聯名卡6個月內，持本人有效身份證件和聯名卡，到發卡銀行各網點進行聯名卡儲蓄賬戶激活，設置銀行儲蓄賬戶密碼后，方可辦理與儲蓄賬戶有關的業務，實現聯名卡金融功能，否則將影響職工住房公積金貸款等業務的辦理。住房公積金聯名卡儲蓄賬戶密碼的更改、掛失、重置等業務，由職工持本人有效身份證件到發卡銀行各網點辦理。問：聯名卡住房公積金賬戶如何設置密碼？答：職工曾領取過住房公積金卡且已設置交易密碼的，原交易密碼作為聯名卡住房公積金賬戶密碼繼續有效，不需重新設置。職工未辦理過住房公積金卡或已辦理住房公積金卡但未設置交易密碼的，職工需在2014年1月1日后持有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處辦理密碼設置。聯名卡住房公積金賬戶密碼的設置、更改、掛失、重置、解掛，可到大連市住房公積金管理中心任一辦事處辦理；若由配偶代辦，須提供職工本人及配偶身份證、結婚證、聯名卡。聯名卡住房公積金賬戶密碼設置后，方可辦理住房公積金提取、貸款等業務，在大連市住房公積金管理中心網站、客服熱線進行查詢。問：住房公積金聯名卡如何掛失和解除掛失？答：職工住房公積金聯名卡遺失的，可通過發卡銀行網站、銀行客服電話及大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口辦理掛失。如需解除掛失，職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡解掛手續。問：住房公積金聯名卡如何補卡和銷卡？答：職工可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心辦事處發卡銀行窗口辦理住房公積金聯名卡補卡手續。如果職工本人住房公積金賬戶已注銷，且沒有以聯名卡作為還款賬戶的住房公積金貸款，可持本人有效身份證件到大連市住房公積金管理中心任一辦事處發卡銀行窗口注銷聯名卡。如果職工住房公積金賬戶注銷后，希望保留聯名卡金融功能的，可以不銷卡，聯名卡可作為普通銀行借記卡繼續使用。大連互換房屋如何申請公積金貸款房屋互換貸款，是指住房公積金繳存職工在大連市行政區域內通過房屋互換改善居住條件時，因自有資金不足，就互換房屋差價部分向大連市住房公積金管理中心申請辦理的個人住房公積金貸款。根據大連市近日出臺《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法》，2014年7月1日起，大連市居民互換房屋可申請公積金貸款。那么，大連互換房屋申請公積金貸款如何辦理呢？《辦法》明確，申請房屋互換貸款，應同時具備6個條件：按時、足額繳存住房公積金一年以上，且個人住房公積金賬戶設立一年以上；本人或配偶在大連市行政區域內通過房屋互換獲得自住普通住房，且互換行為發生在貸款申請日前一年以內；有穩定收入及償還貸款本息能力，信用良好；具有房屋互換有關手續、文件和規定比例的自籌資金；提供符合《擔保法》規定并經中心認可的資產作擔保；提供中心認可的保險或擔保手續。公積金繳交情況記入大連企業信用檔案記者近日從大連市住房公積金管理中心獲悉，《大連市用人單位勞動保障守法誠信評價辦法》日前由大連市人社局、公安局、市住房公積金管理中心等7部門聯合印發。根據《辦法》，住房公積金繳交情況成為用人單位勞動保障守法誠信評價的重要內容，此舉將進一步保障職工住房公積金權益。據了解，用人單位勞動保障守法誠信評價工作每兩年進行一次，由大連市人社局等7部門實施，評價委員會成員單位通過采集和審核用人單位遵守勞動保障、勞動報酬、住房公積金等法律、法規和規章情況，將用人單位評定為不同誠信等級。對勞動保障違法失信單位，評價委員會將對其進行重點監管和查處，記入企業信用檔案，并將相關信息納入人民銀行征信系統，為商業銀行審核貸款提供依據。

#大連公積金 #公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 長春市住房公積金網上查詢及貸款須知

摘要：長春市住房公積金管理中心按照國家有關規定負責全市行政區域內住房公積金的管理運作。具體工作職責為：編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負責住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。長春市住房公積金網站開通以來，作為住房公積金管理中心與廣大繳存單位和職工之間相互溝通、增進了解的平臺發揮了積極的作用。通過員工的努力工作，整個社會對住房公積金的工作越來越重視、越來越關心；同時也是長春市經濟水平顯著提高的重要標志之一。長春市推行住房公積金制度十六年來，在市委、市政府的正確領導下，在管委會的正確決策下，在社會各界的大力支持下，中心的各項工作水平有了穩步的提高。

個人賬戶公積金查詢方法

長春市公積金查詢一汽職工住房公積金電話查詢：0431-12329

申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應利率檔次執行。個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

#長春公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 上海公積金貸款材料都有哪些？

摘要：在進行公積金貸款買房的時候，我們在符合申請公積金的條件后就要開始著手準備所需要的材料了，那么關于上海公積金貸款材料，我們都需要準備哪些呢？一手房上海公積金貸款材料需要準備哪些：1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上）2、期房：《上海市商品房預售合同》（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過20％）開發商營業執照、法人身份證、預售許可證（均為復印件），預告登記原件以及復印件一手現房：《上海市商品房出售合同》（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過20％）開發商營業執照、法人身份證、大產證（均為復印件）3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，并提供以下資料：所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證原件復印件（身份證正反面復印3份），未成年人需提供出生證明原件復印件（復印3份）、戶口簿原件復印件（整本復印1份）、婚姻證明原件復印件（復印1份）（若單身需民政局的單身證明原件）4、主貸人需提供農村商業銀行存折復印件兩份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。5、開發商收款帳號（合同中應有注明）二手房上海公積金貸款材料需要哪些：1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件；3）借款人戶口簿原件和復印件；4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；5）購房合同原件和復印件；6）首付款收據原件和復印件；7）房產證復印件；8）收款賬號（雙方商定）；9）其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件；10）其他資料（受理機構根據需要收取）。不同形式的房子需要準備的材料也是不同的，通過以上我們了解了關于一手房、二手房上海公積金貸款材料的準備工作，對于很多上海想要買房的居民就可以清楚的了解了。

#上海公積金 #公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

家財保險知識 天津市住房公積金貸款條件和額度介紹

摘要：

天津市住房公積金貸款條件

一、申請貸款的基本條件

申請公積金貸款須滿足的基本條件有：（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）沒有達到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；（五）本人沒有未還清的公積金貸款；（六）在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

二、“連續逐月繳存住房公積金滿1年”的含義

申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。若借款人（配偶）因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金1個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。

三、不準予發放的情況

職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準予發放個人住房公積金貸款：

• 1.貸款當前存在未還本息或擔保人代還記錄；
• 2.近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；
• 3.個人住房公積金貸款或未還清的商業性住房貸款近24個月內存在連續未還本息超過6期記錄；
• 4.有呆賬或核銷記錄；
• 5.因個人住房公積金貸款逾期被起訴；
• 6.單筆住房公積金貸款累計逾期超過24期。

貸款額度

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

計算方法

①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 2014年濰坊公積金新政有哪些規定

摘要：隨著近幾年國家房貸政策的調整以及濰坊經濟的快速發展，修訂前的部分政策內容與現行房貸政策、經濟發展水平以及住房公積金管理的需求產生脫節。此次修訂完善，有助于進一步規范公積金貸款管理工作，更好地滿足職工的貸款需求。基于此，濰坊市出臺公積金貸款管理新政，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款管理辦法》）將于2014年10月 1日起正式施行。由市縣分級管理改為市級統一管理本次政策修訂將住房公積金管理體制由市縣分級管理調整為市級統一管理，改變原來制度不統一、流程不一致的弊端。體制調整后，濰坊市住房公積金管理中心降成為全市公積金系統的唯一法人主體。申請貸款需連續繳存一年以上新的《貸款辦理辦法》，將申請貸款繳存年限由現行的6個月調整為一年以上。借款人需具備以下條件：借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金一年以上；具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的商品房買賣合同或購房協議；購房首付款符合規定比例；提供符合要求的擔保方式；借款人是商品房買賣合同或購房協議中約定的產權人；法律法規規章和上級政策規定的其他條件。審批時間縮短為5個工作日新《貸款管理辦法》規定，公積金中心自收到齊全有效的文件資料后，應當在5個工作日內，向借款人作出是否批準貸款的答復。相對原來的三周時間，新的管理辦法大大縮短了借款人的等待時間，提高了效率。貸款額度按夫妻雙方賬戶余額的倍數計算新《貸款管理辦法》中，公積金貸款額度應按照下列標準確定，以下四項重點最低值為公積金貸款額度的最高上限：不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；不得超過國家、省、市房貸政策規定的比例；按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數計算；貸款期限5年以下(含5年)的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)；貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。值得注意的是，新《貸款管理辦法》執行后，貸款額度將按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數計算，因此，想要申請住房公積金貸款的職工應在賬戶中留有足夠余額，以免余額不足影響貸款額度。貸款擔保方式由二變三新的《貸款管理辦法》規定，借款人申請公積金貸款應當提供符合要求的擔保方式，可以采用抵押擔保和質押擔保，也可以由擔保公司提供連帶責任保證擔保，而以前的擔保方式僅有抵押加保證和質押兩種。同時，新規定還明確了為借款人提供保證的擔保公司必須是經市政府采購中心公開招標確定的中標公司和擔保費率。通過招標降低了擔保費率，招標后的擔保費比原來執行的擔保費平均降幅達57.7%，大大減輕了借款人的經濟負擔。濰坊住房公積金查詢方法按照我國現行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續開通住房公積金網上查詢業務。濰坊公積金查詢主要有四種途徑：1、前往濰坊住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；2、持公積金聯名卡到開戶銀行的經辦網點查詢；3、通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢； 4、在濰坊住房公積金管理中心網站進行查詢。上述四種方法中，通過濰坊住房公積金管理中心網站進行查詢最為方便快捷。濰坊管理中心網站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是通過“公積金查詢網”直接進入各地公積金管理中心的查詢入口。該網站作為國內首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業導航網站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網上查詢業務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。

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2024-09-03 16:23:22