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公積金貸款是很多市民的購房選擇，但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算，為了解答大家的疑問，小編給大家總結(jié)了公積金貸款計算相關(guān)方法，具體如下。

公積金貸款計算方式：

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鄭州公積金貸款年限是多少？住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么鄭州公積金貸款年限呢？小編整理了鄭州公積金貸款年限的資料。鄭州公積金貸款年限：(1)、購買商品房時(含經(jīng)濟適用房)最長不超過30年;(2)、購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年;(3)、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級專業(yè)技術(shù)職稱的可延長5年)。鄭州住房公積金貸款額度：(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;(4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認定。鄭州公積金貸款年限其他注意事項1、在省內(nèi)其他住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。2、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機構(gòu)出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。3、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供“民事調(diào)解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關(guān)證明(原結(jié)婚證或原婚姻登記機關(guān)證明)。4、單位集資建房、經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。5、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經(jīng)濟適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。鄭州公積金貸款年限是多少？以上就是詳細介紹了，按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請貸款，應同時具備以下條件：(一)按太原住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;(六)其他規(guī)定條件。管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：(一)購買公有住房、經(jīng)濟適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權(quán)住房;(三)以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán);(四)用于職工本人償還商業(yè)銀行的購房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請貸款應填寫《貸款申請審批表》，并向管理中心提交下列資料：(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經(jīng)濟收入的證明;(四)合法的住房消費證明及相關(guān)資料;(五)其他必須的相關(guān)資料。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料后，應據(jù)實做好貸款審查工作，并應當在15個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復。集體申請住房公積金貸款需經(jīng)管理中心項目審核備案或?qū)徺J委員會審議，對貸款項目及借款人資信等級進行評審，并應當在30個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復。經(jīng)審查符合貸款條件的，由管理中心、協(xié)作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發(fā)放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權(quán)的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權(quán)可參照購買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。2、貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

買房置業(yè)是人們生活中的頭等大事。面對仍舊高于心理價位的商品住宅來說，很多購房者在買房時會多問一句“能用公積金嗎？”。可見，住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事，但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求，且對個人的使用頻率較低，故人們在買房時對于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程：1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續(xù)，繳納擔保費。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費。 4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件：（1） 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。（2） 具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；（3） 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%（4） 能夠提供公積金認可的貸款擔保（5） 無尚未還清的住房公積金債務。太原公積金貸款流程的還貸方式：目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料：1、提前還貸申請書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產(chǎn)證;太原公積金貸款提前還款流程：1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續(xù)。2、“中心”對符合申請條件的，出具證明書。3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續(xù)。以上就是太原公積金貸款流程，但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。

2008年，北京公積金貸款的最高額度從60萬元上調(diào)至80萬元，但此后一直沒有調(diào)整過。面對上漲的房價，以及動輒數(shù)百萬元的購房總價，上調(diào)80萬元的最高額度的呼聲越來越高。目前，北京公積金貸款的最高額度為80萬元，每個人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。那么北京公積金貸款額度是多少？從北京住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照北京市最新的最低工資標準進行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項指標——基本生活費將隨著新標準上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。去年4月，北京推出公積金新政，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標準。新政提出，根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。北京公積金貸款額度是多少？借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。不過，購買經(jīng)適房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。去年頒布的新政中，基本生活費標準按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。北京公積金貸款額度是多少？如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。這比此前增加了將近一倍。而要保留的基本生活費越高，在繳存數(shù)額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會相應降低。去年實施的新政還提出，將適時根據(jù)北京市基本生活費標準變化，調(diào)整借款申請人每月須保留的生活費。從多家房產(chǎn)中介了解到，他們已接到北京住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。據(jù)了解，根據(jù)《北京市工資支付規(guī)定》，職工基本生活費應不低于本市最低工資標準的70%。根據(jù)此前相關(guān)部門公布的信息，4月起北京最低工資標準漲至1560元，按照70%計算，為1092元。北京公積金貸款額度是多少？公積金中心的相關(guān)負責人隨后也向記者證實了這一消息。他表示，這是每年根據(jù)北京市基本生活費標準的動態(tài)調(diào)整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執(zhí)行現(xiàn)行政策，貸款的審核、發(fā)放程序和政策沒有變化。北京公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度的調(diào)整要遵循責權(quán)對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的變化，統(tǒng)籌考慮這些原則，實時地進行正常調(diào)整。相關(guān)的政策還在研究，目前暫時不具備調(diào)整的條件。