據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業務量猛增20%，不僅北京如此，全國大中城市都出現了這種現象。據悉，銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。那么銀行抵押貸款利率是如何計算的？

銀行抵押貸款利率是如何計算的？據銀行工作人員反應，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數為評估價的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。

這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規政策，又能夠順利買房，但是在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。

針對這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對抵押貸款年限進行了調整。銀行抵押貸款利率是如何計算的？如果抵押貸款的目的是用來購房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。

銀行抵押貸款利率是如何計算的？隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會進一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續提高。當然，對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上，現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業內的通則，而現在5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調整，各家銀行在審批房產抵押貸款前，還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩定的工作和收入，貸款將變得十分困難。