房產抵押貸款現在在我們的生活中已經是非常常見的一種貸款方式了，在進行抵押貸款的同時，我們除了咨詢可以抵押多少錢之外，還有一個比較關心的問題就是關于房產抵押貸款利率的相關咨詢了，那么現在的房產抵押貸款利率是多少呢？

房產抵押貸款是最常見的抵押貸款方式，它的貸款利率也是大家最為關心的話題，那么2014年房產抵押貸款利率是多少呢？從目前來看，各銀行對房產抵押貸款利率執行標準不一，不過一般都是根據借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。另外，需要提醒大家一點：各銀行均規定，貸款只能用于擴大經營、裝修、出國留學或旅游等大額消費，不得用于買房、炒股、創業等高風險投資。

目前最新抵押貸款利率為：（速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額）1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.815年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.7110年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87

有兩種還款方式：1等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息2等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少；而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為： 每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。 等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金—已歸還本金累計額）×月利率。

隨著房貸政策步步收緊，個人房產抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到，不少銀行已經將房產抵押貸款利率提高了20%。

“以消費類的個人房產抵押貸款的利率標準為例，此前普遍執行的是基準利率，對優質客戶甚至還能下浮，但現在卻提高了15%，而用于企業經營類的房產抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國有商業銀行豐臺支行的個貸經理昨天告訴記者，房產抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發放房產抵押貸款可能面臨的風險。“雖然利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產抵押貸款的比例僅占所有貸款總數的3%，今年已經達到30%以上，增幅很大。”

據他介紹，辦理房產抵押貸款的人多是用于個人消費，像購買汽車等，還有就是用于自己企業的資金周轉。其中購買10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款最多。另外，用房產抵押貸款用于企業資金周轉，貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。

記者隨即從多家銀行了解到，對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調整。

“今年開始，房齡超過10年的房產在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現在房價是往下走，因此信貸員在貸款發放過程中，手也更“緊”。“一套房產的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機構給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”

關于房產抵押貸款利率是多少，主要首先也要看房子的時間年限等相關的輔助條件，符合和了解了這些條件才能進行房產抵押貸款。