商鋪商業貸款是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。商鋪按揭成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年，商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。向銀行申請商鋪按揭，必須以其所購商鋪作抵押擔保。商鋪按揭利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。 

商鋪商業貸款要準備的材料：

1.本人及財產共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明； 

2.借款人及財產共有人的收入及財產證明（如存折、存單、稅單、有價證券、房產等）； 

3.營業執照、組織機構代碼證。未申辦營業執照的需提供所購商鋪的用途情況說明； 

4.個人商鋪貸款申請表；購買商鋪的合同原件；購買商鋪的發票（首期付款）原件； 

5.貸款行需要提供的其他資料。 

6.辦理保險，個人商鋪貸款投保險種為財產險，保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險單上注明農業銀行為第一受益人。 

7.辦理房產抵押登記，個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，借款合同自辦妥登記之日起生效。

商鋪商業貸款的條件：

1年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民； 

2具有本市常住房戶口或有效居留身份證明； 

3具有穩定的收入，月收入不得低于月還款額的40%； 

4所購商鋪須為現房； 

5借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款，并同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記（預備）及合同公證； 

6在銀行開立儲蓄存款帳戶，并持有農行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）； 

7借款人為外省市戶口且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 

商鋪商業貸款的償還方式： 

個人商鋪商業貸款借款期在一年內（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還商鋪商業貸款貸款本息；借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執行。