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住房公積金貸款提前還款注意事項

如果從是否能獲得收益差價這個角度來說的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。就貸款機會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款。提前還款時間節點有講究當還款期已經過半，貸款剩余利息總額不高的時候，將準備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項目是比較不錯的選擇。提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。

住房公積金貸款提前還款利息怎么計算？

住房公積金貸款提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

住房公積金貸款提前還款如何計算日期？

計算原理：原月還款額=貸款總額×月利率+貸款總額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數-1]原最后還款期=第一次還款時間+原貸款期限年(擬提前還款時間-第一次還款時間)=已還期數提前還款時的已還款總額=已還期數×原月還款額提前還款時的已還利息額=∑已還期數個月利息

第1個月利息=貸款總額×月利率
第2個月利息=(貸款總額-月均還款額+第1個月的利息))×月利率
第3個月利息=(貸款總額-2月均還款額+第1個月的利息+第2個月的利息)×月利率
第n個月利息=(貸款總額-(n-1)月均還款額+∑第n-1個月的利息))×月利率

在縮短還款年限，月還款額基本不變的部分提前還款情況下：新的貸款額=貸款總額-擬還-(提前還款時的已還款總額-提前還款時的已還利息額)原月還款額=新的貸款額×月利率+新的貸款額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識成都住房公積金繳存基數上限上調1107元: 摘要：住房公積金繳存基數是按職工本人上一年度月平均工資計算的。月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。住房公積金繳存基數指按照這個數字計算你應該繳納多少公積金。比如上年平均工資2000，今年的繳存基數就是2000，按照個人、單位各繳納12%的標準。今年每月個人繳納240，單位繳納240。成都住房公積金繳存基數上限上調1107元 6月30日前完成調整據了解，職工每月的住房公積金繳存額是繳存基數乘以繳存比例計算得來的，繳存基數為職工本人上一年度月平均工資。成都公積金中心相關負責人表示：“住房公積金繳存嚴格執行‘限高保低’的原則，單位必須按照職工上一年的實際收入情況為職工足額繳存住房公積金。”據了解，繳存基數是根據成都市國有企業在崗職工平均月收入和其平均增長率來測算確定，成都市職工的收入水平逐年提高，繳存基數和繳存額也應相應上調。今年，成都市住房公積金月繳存基數上限調整為15751元，在去年的基礎上增加了1107元，上調幅度達7.5%。下限按照各地區最低工資標準執行，其中，彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣，繳存基數不得低于1070元；成都市其他區（市）縣繳存基數不得低于1200元。個體工商戶和自由職業者參照以上標準執行。“各單位要及時對職工的繳存基數進行調整，原則上應在今年6月30日住房公積金年度結息日前完成基數調整工作，維護好職工的合法權益。”相關負責人介紹說。成都住房公積金如何計算？A、職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例﹢職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。（個人、單位繳存比例原則上應一致）B、住房公積金繳存基數：職工個人住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）除以12。C、住房公積金繳存比例：根據成都住房公積金管理委員會第二屆二次、二屆六次會議精神，我市財政撥款單位、國有企業和國有控股企業繳存比例上限為12%，其他單位繳存比例超過12%的部分，應按國家稅收政策規定納稅；繳存比例下限不低于6%。; #成都住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險濰坊住房公積金怎么用: 摘要：近日，記者從市住房公積金管理中心了解到，全市單位及個人繳存住房公積金、個人住房公積金貸款信息自2014年1月1日起納入中國人民銀行金融信用信息數據庫。市公積金管理中心的工作人員提醒，尚未建立住房公積金制度或者欠繳單位，應于2013年12月底前到濰坊市住房公積金管理中心為在職職工辦理住房公積金繳存、補繳業務。但是您知道濰坊住房公積金怎么用嗎？濰坊住房公積金怎么用？濰坊住房公積金貸款辦理流程：1、申請—借款人及配偶攜帶身份證件原件和購買不同情況住房需攜帶材料的原件及復印件，到其繳納住房公積金所在地貸款業務服務大廳，提出公積金貸款申請，填寫《濰坊市個人住房公積金貸款申請表》，并提交相關材料。2、受理—公積金中心工作人員受理后進行初審，錄入信息，核對借款人提交材料的原件和復印件。經初審符合貸款條件且材料齊全的，工作人員簽署初審意見后提交給考察人員進行調查核實。3、考察—公積金中心考察人員或擔保公司對借款人購房情況、收入、信用等進行考察，出具考察意見。4、審批—公積金中心對借款人提交的申請根據考察人員的意見進行審批，并在自受理后5個工作日內做出能否公積金貸款的答復。準予公積金貸款的，出具《濰坊市個人住房公積金貸款審批表》，將材料轉受委托銀行（受委托銀行地址及聯系方式詳見附件二）；不予公積金貸款的，及時告知借款人理由并返還材料。5、簽署合同—受委托銀行接到公積金中心轉來審批后的貸款材料后與公積金系統信息進行核實，同時復核借款人的所有信息、材料，核實無誤后與借款人簽署包括《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》在內的所有合同，確定或開設借款人還款賬戶。6、辦理抵押、質押、保證—受委托銀行協助借款人辦理抵押、質押、保證等手續；用所購期房作抵押的，受委托銀行通知房地產開發企業共同協助借款人辦理抵押、保證等手續。7、委托放款--公積金中心接到受委托銀行轉來的《房屋他項權證》后，復核、匯總并打印委托協議書，通知受委托銀行放款。8、放款—受委托銀行接到公積金中心委托協議書后，按照委托協議內容及時將貸款發放到售房單位、售房人約定還款賬戶。濰坊住房公積金怎么用？就是如上介紹了，您現在一定對濰坊住房公積金怎么用有了全面的認識，如果還有相關問題，請繼續關注本網站的相關專題。; #濰坊住房公積金 #濰坊公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款計算跟哪些因素有關: 摘要：作為一項福利政策，住房公積金貸款可謂說為很多人購房提供了很大優惠。很多人都想用住房公積金貸款買房，但是卻有部分人對住房公積金政策并不是十分清楚，尤其是住房公積金貸款如何計算，有相當部分人并不知道。于是，住房公積金貸款買房，計算公積金貸款成為擺在購房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難，為大家呈上住房公積金貸款計算方法，以及住房公積金貸款計算跟哪些因素有關。一般而言，公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。
以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20通過以上的介紹不難發現，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。
住房公積金貸款計算——相關鏈接
廈門住房公積金貸款計算還跟調節系數相關
新《貸款辦法》最大的變化之一是調整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式，新增流動性調節系數，借款申請人的公積金貸款額度將根據廈門全市住房公積金貸款使用率進行變化。
南通住房公積金貸款如何計算
繳得多，貸得多；一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險 2013年南京社保和公積金繳納基數是多少？: 摘要：社保繳納基數一般是指當月的工資，社保繳費基數是社會平均工資的60%--300%為繳納基數，比如社會平均工資是1000元，繳納的基數可以是600元--3000元。一般而言，公積金繳費基數是上年度月平均工資，是上年度1-12月平均工資。那么，2013年南京社保和公積金繳納基數是如何確定的？
2013年南京社保繳納基數
南京2013年度社保繳費基數（2013年7月至2014年6月）下限將從每月1973元上調至2200元。據了解，社保繳費基數調整后，個人在養老保險費、基本醫療保險費及失業保險費方面的支出都會有所增加，但幅度不會太大。按下限2200元繳費的職工，每月個人社保費用支出大概會多24.97元。這次提高的只是南京社保繳費基數的下限，上限沒有變化，依然按照2012年度的上限標準13678元/月執行。據南京市人社局相關人士介紹，目前系統中的繳費基數調整都已設置完畢，新標準從昨日起正式實施。在150萬參保職工中，會有70萬人按照新的下限標準繳納社保費，每月養老保險費需要多支出18.16元，基本醫療保險費需要多支出4.54元，失業保險費需要多支出2.27元。今年，溧水、高淳已經撤縣改區，但仍然按照過渡期的標準執行，從1583元上調到1852元，提高269元。
南京公積金繳納基數
南京住房公積金管理中心發布《關于調整2013年度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的通知》。市區公積金繳存基數標準下限和上限，分別從去年的1320元和13700元，提高到1480元和15200元，新標準于今年7月1日起執行。公積金繳存基數提高，給買房人帶來的直接好處就是，申請公積金貸款的話，在30萬元的最高可貸額度以下，其可貸的額度會相應提高。南京市住房公積金貸款額度的計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數（目前可貸系數為0.45）12（月）實際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過30年）。
社保和公積金——相關鏈接
煙臺：社保和公積金的繳費基數如何確定？
繳費基數由上年度全省在崗職工平均工資確定，最低繳費基數為上年度全省在崗職工平均工資的60%，最高繳費基數為上年度全省在崗職工平均工資的300%。月工資收入按照國家統計部門規定列入工資總額統計的項目計算，職工月工資收入低于上年度全省在崗職工平均工資60%的按60%計算繳費工資基數；超過上年度全省在崗職工平均工資300%以上部分，不計入繳費工資基數。年工資總額包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資，是未扣除社保、稅收前的應得收入。
瑞康醫藥社保和公積金繳納偷工減料
“瑞康醫藥對我們員工特別苛刻，不僅沒有加班費，連公積金都不給我們交！”近日，一位自稱是瑞康醫藥（002589）員工的人士向《大眾證券報》投訴。這位不愿透露姓名的人士向記者透露，由于普通員工的待遇極低，加上公司高管管理方式的粗暴，導致瑞康醫藥普通員工的流失率奇高。對此，本報進行調查發現，瑞康醫藥上市之后連續兩年住房公積金的繳納比例均低于最低標準，此外，醫療保險和養老保險的繳納比例也不符合規定。; #社會保險 #住房公積金 #公積金繳納
2024-09-03 16:23:22

認識保險濰坊住房公積金利率繳存基數調整: 摘要：濰坊住房公積金利率是多少？您知道嗎？根據國務院《住房公積金管理條例》，建設部、財政部、人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔2005〕5號)，濰坊市人民政府《關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》(濰政發〔2012〕28號，以下簡稱“意見”)等有關規定，現就調整2014年度(2014年7月1日-2015年6月30日)住房濰坊住房公積金利率繳存基數等有關工作通知如下：一、工作要求(一)各繳存單位應嚴格按照有關規定，及時調整職工住房公積金繳存基數和繳存比例。濰坊住房公積金利率繳存基數。2014年度職工住房公積金繳存基數應以職工上一年度月平均工資為準，且上限不應超過我市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，即3842元的3倍11526元。下限為人社部門公布的上一年度最低工資標準1380元和1220元。其中，濰城區、寒亭區、坊子區、奎文區、諸城市、壽光市、高新區、經濟區、濱海區、峽山區執行月最低工資標準為1380元。青州市、安丘市、高密市、昌邑市、臨朐縣、昌樂縣執行月最低工資標準為1220元。濰坊住房公積金利率繳存比例。單位、職工繳存比例上限和下限，最高不超過各12％，最低不得低于各6％。對繳存住房公積金確有困難的單位，應按規定提交申請并提供相關材料，經公積金中心審核、管委會批準后方可少繳或緩繳。（二）各繳存單位應積極配合公積金中心，做好單位、職工賬戶信息完善工作。今后單位的名稱、組織機構代碼證號、單位地址、法人代表、經辦人員、聯系電話等單位信息和職工的移動電話、郵編、通訊地址、電子郵箱等職工信息發生變更的，應及時到公積金中心經辦網點辦理變更手續。二、辦理方式（一）各繳存單位辦理基數調整與單位、職工賬戶信息完善時間為2014年7月1日至8月31日。（二）單位基數調整時，經辦人員到公積金中心經辦網點拷取本單位《住房公積金匯繳清冊》。（三）完善單位、職工賬戶信息時，各縣市區公積金中心和市直營業部從數據挖據分析系統打印需完善《單位賬戶信息完善通知單》、《職工賬戶身份信息完善通知單》，由單位經辦人員到公積金中心經辦網點領取單位《單位賬戶信息完善通知單》、《職工賬戶身份信息完善通知單》，并拷取本單位《需完善職工賬戶信息表》。其中單位賬戶信息需核對完善以下內容：1、單位名稱；2、組織機構代碼；3、法人姓名、辦公電話與移動電話；4、單位地址與郵政編碼；5、隸屬關系；6、是否法人；7、單位性質；8、經濟類型；9、行業分類；10、發薪銀行賬戶、開戶銀行與發薪日期；11、經辦部門、聯系人及辦公電話與移動電話。核對填寫說明： “單位名稱”應填寫單位全稱；?“組織機構代碼”應填寫10位代碼（包含中間短橫線“-”），字母用大寫；?“法人姓名、辦公電話與移動電話”應填寫營業執照或事業單位登記證上的法人姓名，姓名為兩個字的中加不要加空格，辦公電話填寫7位號碼，移動電話應填寫11位的手機號碼；④“單位地址與郵政編碼”單位地址應填寫單位所在地的地址，具體到縣區、鄉鎮(街道)、XX路(街)XX號或郵政信箱號，并填寫具體經辦部門，郵政編碼應為單位所在地的6位郵政編碼；⑤隸屬關系、是否法人、單位性質、經濟類型及行業分類根據本單位組織機構代碼證及其他證照如實填寫；⑥發薪銀行賬戶、開戶銀行與發薪日期、聯系人及辦公電話與移動電話根據單位實際填寫，其中聯系人應填寫單位具體經辦部門的人員，辦公電話填寫7位號碼，移動電話應為該經辦人員11位手機號碼。職工賬戶信息需核對完善以下內容：1、繳存職工姓名；2、身份證號碼；3、手機號碼；4、郵編；5、通訊地址；6、電子郵箱(或微信號、飛信號)。以上前5項為必有項。核對填寫說明：““繳存職工姓名”應填寫身份證上的姓名，姓名為兩個字的中加不要加空格；“身份證號碼”應填寫18位身份證號碼，字母應大寫；“手機號碼”應填寫11位的手機號碼；“郵編”應填寫對應家庭住址或單位地址的6位郵政編碼；“通訊地址”應填寫能及時、準確收到信件的具體到縣區、鄉鎮(街道)、XX路(街)XX號、XX樓XX單元XX室的家庭住址或郵政信箱號，提供單位地址的，應明確職工所在部門、科室；“電子郵箱(或微信號、飛信號)”應盡可能填寫，方便以后公積金中心多樣性服務的提供。（四）各繳存單位應按要求將全部資料填寫正確無遺漏后，單位經辦人員攜帶基數調整與單位、職工賬戶信息完善所需材料到公積金中心辦理繳存基數調整和信息完善工作。三、所需材料（一）辦理濰坊住房公積金利率繳存基數調整需提供以下材料：1、《住房公積金匯繳清冊》一式兩份，并同時報送電子版；2、2014年6月份單位在崗職工工資報表復印件一份。（二）辦理單位、職工賬戶信息完善需提供以下材料：1、單位信息有變動的，需提供相關信息變更證明材料的復印件和經單位蓋章確認的《單位賬戶信息完善通知單》各一份；2、職工信息完善需提供經單位蓋章確認的《需完善職工賬戶信息表》一式兩份，并同時報送電子版；3、職工住房公積金賬戶中姓名與身份證不一致的、無身份證號碼或身份證號碼存在連續雷同數字等不規范情況的，需提供經職工本人簽字并按手印確認的身份證復印件與經單位蓋章確認的《職工賬戶身份信息完善通知單》各一份；4、對涉及保密規定不能提供信息的繳存職工，須由繳存單位出具證明材料。（三）申請降低比例或緩繳的單位需提供以下材料辦理申請審批手續：1、《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》；2、經本單位職工代表大會或者工會討論通過后的“住房公積金少繳或緩繳決議書”；3、近兩年單位財務報表。公積金中心收到申請進行審核，并報市公積金管委會批準后，繳存單位可降低繳存比例（緩繳住房公積金）。批準降低比例繳存和緩繳的期限，原則上每次不超過1年。《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》可登錄濰坊住房公積金網“表格下載”欄目下載。（四）以上所需材料均要求加蓋單位公章。四、濰坊住房公積金利率其他事項（一）各繳存單位接通知后要把住房公積金繳存基數調整和單位、職工賬戶信息完善工作作為規范本單位住房公積金繳存行為，維護職工合法權益的一項重要工作來抓，指定專人負責，積極配合，共同做好住房公積金繳存基數年度調整和單位、職工賬戶信息完善工作。（二）各繳存單位調整繳存基數后應及時告知繳存職工本人，以維護繳存職工合法權益。因核對不嚴、弄虛造假，致使繳存基數調整后產生糾紛的，由繳存單位承擔相關責任。（三）各縣市區公積金中心和市直營業部自文件發布之日起，暫停辦理無身份證號碼、身份證號碼存在連續雷同數字、身份證號碼為15位等情況的職工賬戶的住房公積金提取、貸款業務，待信息完善后方可辦理。因單位原因未及時完善單位、職工賬戶信息，造成職工無法辦理住房公積金相關業務的，公積金中心和繳存職工保留追究繳存單位責任的權利。（四）各縣市區公積金中心和市直營業部要建立和完善工作程序，指定專人分別負責濰坊住房公積金利率繳存基數調整和單位、職工賬戶信息完善的初審、復核確認工作。對于材料不全、信息不完善的，應告知繳存單位補充材料、完善信息后再來辦理，確保住房公積金繳存基數和單位、職工賬戶信息的準確、完整。要將單位上報的紙質材料和電子資料編號歸檔；要建立臺賬詳細記錄職工賬戶信息完善的初審、復核責任人和辦理時間，以便于日后的內部稽核需要。（五）各縣市區公積金中心和市直營業部及其工作人員未嚴格按照上述規定程序和要求開展工作，經查實，將追究公積金中心負責人和相關人員的責任。; #濰坊住房公積金 #公積金利率
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