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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果,以下是第641-650項。
理財常識 平安銀行房屋抵押貸款條件
摘要:

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好。平安銀行房屋抵押貸款對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。之所以越來越多人選擇平安銀行房屋抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。大學生對平安銀行房屋抵押貸款的關注度之高超乎我們的相信,目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策,常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢?一般來說,大學生創業貸款要求:在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生;大專以上學歷;18周歲以上。相對而言,對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的,而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行,審核通過后即可獲得貸款。二手房貸款業務可以通過銀行和中介公司來辦理,據了解,在長房置換辦理二手房貸款,最高貸款額度可以達到評估額的70%,貸款年限最多為10年,而貸款利率執行央行住房商業貸款利率,也可以享受一定優惠。目前,部分銀行商業貸款利率已經取消7折優惠,如果按照利率8.5折優惠來看,貸款17萬元、貸款年限10年的話,商業貸款利息總額為46872.56元。而目前公積金貸款利率為3.87%,同樣貸款金額及貸款年限的話,利息總額為42308.8元,兩者利息相差4563.76元。個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了,但是面多個體戶融資困難,許多人選擇該類貸款,申請平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢?一般來說,需具有完全民事行為能力,有當地戶口;有本地固定的經營場所,且收入穩定;能提供合法的抵(質)押物;在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后,將銀行要求的資料提交審核即可。目前很多人購房申請平安銀行房屋抵押貸款,那么該貸款需要什么條件呢?一般來說:具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房公積金貸款常識普及
摘要:

住房公積金貸款是什么?住房公積金貸款利率又是如何,有何變動?想必很多人都不是非常了解,所以小編在下面給大家普及一下住房公積金貸款的有關常識。

住房公積金貸款定義

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款.

住房公積金貸款類別

住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。 (注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構)

住房公積金貸款利率

相對于商業住房貸款,住房公積金貸款利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優點,缺點在于手續繁瑣,審批時間長。從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。一、從2011年7月7日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點,由2.85%上調至3.10%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變;二、從2011年7月7日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由4.20%上調至4.45%;三、從2011年7月7日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行;

公積金貸款有什么好處?

公積金還住房貸款有諸多好處,利率低還款額少,還款方式靈活。全國多個城市對住房公積金政策進行了調整,總體方向是降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、并適度擴大適用范圍。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,就可以隨意確定月還款數額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款數額靈活,便于資金掌控。商業貸款提前還款,其數額必須為1 萬元或5萬元的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大于‘最低還款額’的還款,全部視為提前還款金額,而且次數不限,可按月提前還款。公積金貸款利率低,并且好處多多。

公積金計算方式

按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 現在的貸款利息是多少?
摘要:

對于貸款人來說,貸款利息是他們最關心的問題。下面小編給大家介紹下現在的貸款利息是多少?

2014最新貸款基準利率 

中國人民銀行決定,自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

商業貸款 

貸款周期             項目年利率(%)      六個月以內(含六個月)    5.60六個月至一年(含一年)    6.00一至三年(含三年)        6.15三至五年(含五年)        6.40五年以上                6.55

個人住房公積金貸款 

貸款周期           項目年利率(%)五年以下(含五年)       4.00五年以上               4.50以上2014最新貸款基準利率截止至2014年1月1日,由銀行信息港,整理搜集自中國人民銀行官網,具體以中國人民銀行公布為準!

計算方式編輯

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農村信用社法人告知客戶。由于還款方式不一樣,比如等額本金還款法、等額本金還款法等,使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過,無論什么貸款方式,貸款利息都有一個標準統一的計算規則。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房的條件有哪些?
摘要:

貸款買房現代人購房的一個快捷方式,但并不是所有人都可以貸款買房,貸款買房的條件有哪些?有哪些人可以貸款買房?這里小編給大家普及一下:

貸款買房的條件有哪些?

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。貸款買房的手續程序首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識,并且了解了辦理貸款的相關事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款?樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內,按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理。

貸款買房的條件(申請資格)

主動積極維護個人信用度前陣子,準備貸款買房的王女士在申請房貸遇到了麻煩,銀行一開始拒絕放貸,原因是她有多次拖欠手機費、信用卡透支逾期還款的記錄,后來她向銀行說明是由于搬家沒有及時收到賬單造成拖欠,雖然銀行最后答應放款,但表示只能給予基準利率。張女士很后悔,當時一個小疏忽,現在造成了大損失。一旦發生個人信用交易,比如房貸、信用卡透支等,應留意還款日期,按時歸還貸款本息信用卡透支額,在信用卡停用或信用交易終止時,應及時到相關部門辦理停用或注銷手續。特別要注意容易出現負面記錄的情況:一是信用卡透支消費沒有按時還款而產生逾期記錄;二是按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;三是按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調后,仍按原金額支付“月供”而產生的欠息逾期。值得注意的是,像張女士一樣有搬家的情況,最好能及時通知銀行、電信公司等,更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況,最好能提前辦理賬單自動扣款手續。整合家庭金融資產積累優質信用同樣拿不到8.5折房貸利率的沈先生,則是沒有達到銀行優質客戶的標準。讓他郁悶的是,不久前父親剛剛存了一筆定期,如果這筆存款能按他的名義存在這家銀行,他就能達標了。盡管主管部門多次發文禁止銀行在審核貸款時搭售理財產品或指定存款,但潛規則依然存在,大多數銀行更愿意給貢獻度高的客戶提供更優惠的利率,因此,盡量成為貸款銀行的優質客戶,是購房者應該提前做好的功課。如何成為銀行優質客戶?這往往要求客戶在銀行有大額存款,或是擁有一定數額的理財產品。因此,有貸款買房計劃的市民,可以集中家庭金融資產到一家銀行,并在該銀行辦理信用卡,或者主動購買該銀行的理財產品。購房者的資金大多比較緊張,往往沒有余錢購買理財產品,借用父母的資產為自己獲取優質客戶資格不失為一個好辦法。貸款買房是購房者的一個很好的選擇,但在貸款之前,要了解貸款買房的條件以及相關規則,讓貸款買房不再成為一個大家買房的一個難事。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人住房公積金貸款最高額度是多少
摘要:

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么個人住房公積金貸款最高額度是多少?個人住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。個人住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的個人住房公積金貸款計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。按照房屋價格計算的個人住房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照貸款最高限額計算的個人住房公積金貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的個人住房公積金貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行房屋抵押貸款利息查詢
摘要:

進行的房屋抵押屬于投資的一種方式,也是一種解決經濟問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求。認真學習一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料:30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;銀行房屋抵押貸款利息按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)銀行房屋抵押貸款利息注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。房貸多久能批下來一般貸款下來要1個月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實際情況定)。中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。銀行房屋抵押貸款利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 昆明個人貸款條件有哪些
摘要:

昆明個人貸款條件有哪些?個人住房商業性貸款又稱“按揭”貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,昆明個人購房貸款條件必須滿足購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他的擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。昆明個人貸款條件有哪些?辦理個人按揭貸款需提供的資料有:申請人的身份證、婚姻狀況證明、與售房單位簽訂的購房合同或協議、《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行的存款證明、收入證明(蓋單位公章)、在職單位營業執照副本復印件及其他銀行要求的文件。一、昆明個人貸款所需條件:1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;6、已經簽署購買住房的合同或協議;二、昆明個人貸款一般需提交的資料:1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;8、交易住房的《房產價值評估報告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。三、昆明個人貸款申請流程:1、提供咨詢、受理申請、貸前調查2、貸款審批3、貸款發放4、貸款回收5、貸后管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!昆明個人貸款分為:公積金貸款,商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)辦理方式:昆明個人貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸。昆明個人貸款的計、結息方式和還款方式由借貸雙方協商確定。在合同期內貸款利率的調整由一年一定改為由借貸雙方按商業原則確定,可在合同期內按月、按季、按年調整,也可采用固定利率的確定方式。個人住房貸款逾期(借款人未按合同約定日期還款)執行商業性貸款的罰息利率,由按日萬分之二點一計收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。2006年5月31日,中國人民銀行按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)精神,規定從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的,仍執行首付款比例20%的規定。2006年8月18日,人民銀行將商業性個人住房貸款利率的下限,擴大為昆明個人貸款基準利率的0。85倍。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款協議參考
摘要:在我們進行房屋抵押貸款的時候,都會有一份房屋抵押貸款協議,那么關于房屋抵押貸款協議有哪些地方是需要我們知曉和了解的呢,今天關于房屋抵押貸款協議的相關事宜,我們來一起學習一下。抵押人(以下簡稱甲方):____________抵押權人(以下簡稱乙方):____________甲方向乙方借款,雙方經協商一致同意,甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議:1、抵押物事項:1)、房屋所有權證:潭房權字第號房屋共有權證:潭房共字第號土地使用權證:潭字第號2)、名稱:3)、座落:4)、建筑面積:m2;用地面積:m25)、抵押房地產價值:2、抵押范圍:3、借款金額:元人民幣(¥)。4、借款期限:自年月日起至年月日止。5、借款種類:6、借款用途:7、甲方以位于自有財產做抵押,向乙方提供擔保,并于本合同簽訂后,到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥后天內將全部資金付給甲方。8、借款利率:9、還款方式:10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。11、簽訂本合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響,如乙方發現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物。12、違約責任1)、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任。2)、甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。13、雙方認為需要約定的其他事項。14、本合同一式三份,甲方持一份、乙方執一份,房管處留存一份。甲方:乙方:簽約時間:____年____月____日抵押人(借款人):_________地址:_________抵押權人(貸款人):_________銀行地址:_________根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定,抵押人和抵押權人在____年____月____日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。一、抵押物和抵押登記1、釋義:(1)期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預售金后,已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,依法取得了商品房預購權。(2)現房——指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。2、抵押權:本項抵押物為抵押人向_____(房產商)購買的位于____的建筑面積為_____平方米的______。該房產建筑平方米銷售價為____元,共____元。抵押人已于____年___月___日與房產商簽訂了____,并據此向抵押權人辦理抵押。3、抵押登記:抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用,抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人,并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》,并辦妥房屋所有權抵押登記手續。《房屋所有權證》由抵押權人執管。4、辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。5、抵押人在此確認,無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》,抵押權人有權提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。了解全面的關于房屋抵押貸款協議的相關事項,做一個清清楚楚的房屋抵押貸款人。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何使用公積金按揭貸款計算器
摘要:到目前為止,依然有很多人還是沒有一個詳細的理財計劃,而很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的,可見公積金按揭貸款是很普遍,那么如何使用公積金按揭貸款計算器?如何使用公積金按揭貸款計算器?個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。如何使用公積金按揭貸款計算器?個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。如何使用公積金按揭貸款計算器?個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下:1、填寫住房公積金個人繳存額,輸入繳存比例;
2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額 ,輸入繳存比例;
3、填寫房屋評估價值或實際購房款,選擇房屋性質,政策性住房或者其它;
4、填寫貸款申請年限;(注:貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年)
5、選擇個人信用等級,AAA級,AA級或者其它;
6、單擊“開始計算”按鈕,網頁右側即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息,可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。如何使用公積金按揭貸款計算器?公積金貸款有幾種常見計算方式:1、 等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率2、 等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]3、 自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。以上就是如何使用公積金按揭貸款計算器的具體介紹,如果還有相關問題請繼續關注我們網站。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房需要什么手續?
摘要:

當下樓市行情低迷,很多開發商都將回籠資金放在重要位置,及時簽約、及時辦理貸款成為很多新購房者必須要做的事情那么,蘇州貸款手續具體是什么樣的方式,蘇州貸款手續的流程是什么樣,還是有些購房者迷糊。那么貸款買房需要什么手續?貸款買房需要什么手續?各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。首先確保資格審核通過,貸款買房需要什么手續?全款買房需要的證件一、需要準備的證件有:1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續:一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證。貸款買房需要的證件一、需要的證件有:1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續:1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。二、手續:公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

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