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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果,以下是第621-630項。
理財常識 房屋貸款利率的計算方法
摘要:

用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房屋貸款利率。那么還貸時房屋貸款利率怎么計算?房屋貸款利率計算方法:1還貸時房屋貸款利率怎么計算?很多人都不知道,根據一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種:等額本息計算公式和等額本金計算公式。2等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。3等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。  短期借款是企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國短期借款按照目的和用途分為若干種,主要有流動資金借款、臨時借款、結算借款等等。按照借款方式的不同,短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質押借款、信用借款。以上就是房屋貸款利率的計算方法,但是有一些注意事項:房屋貸款利率還款方法的規定貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。房屋貸款利率調整(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,不調整貸款利率,繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率。(2)借款合同約定,簽訂借款合同后與銀行發放貸款期間,如遇法定貸款利率調整時,貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。房屋貸款利率分期還款計劃調整(1)貸款發放后,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調整,并按當日未到貸款余額、調整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。(2)提前還款后,提前還款額達到貸款行規定的額度后,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 廣州按揭貸款 三招搞定小額投資理財
摘要:很多人誤認為,沒錢怎么理財。其實錢少也能理財,只有不斷打理,不斷搞投資,才能賺到更多的錢。對于小額投資理財下面為大家介紹廣州按揭貸款三種小額投資理財的方式,幫你賺到更多的錢。廣州按揭貸款小額投資理財方法一:積極攢錢”收入少,消費卻不少”……這是目前大多數低收入家庭所面臨的問題。要獲取家庭的”第一桶金”,首先要減少固定開支,即通過減少家庭的即期消費來積累剩余,再用這些剩余資產進行投資。其實,低收入家庭可將家庭每月各項支出列出一個詳細清單,逐項仔細分析。在不影響生活的前提下減少浪費,盡量壓縮購物、娛樂消費等項目的支出,保證每月能節余一部分錢。以住房為例,對于低收入家庭來說,置業的首要原則是”量入為出”,以安居為標準,切忌貪大求豪華,盡可能壓縮購房款總額。可考慮先買一套面積比較小、價格相對便宜的二手房,今后通過置換,”以小換大”,”以舊換新”,會比直接購買新樓輕松一些。低收入家庭每月要做好支出計劃,除了正常開支之外,將剩余部分分成若干份作為家庭基礎基金,進行必要的投資理財。目前股票、期貨市場的行情都不太好,而且風險較大,工薪家庭的風險承受能力較低,可投資銀行理財產品、貨幣基金、P.2P理財這樣既能享受相應的利率,又可滴水成河,是小額投資理財的最佳選擇。廣州按揭貸款小額投資理財方法二:慎重投資對于低收入家庭來說,薪水往往較低,經不住大虧,因此,在投資之前要有心理準備,首先要了解投資與回報的評估,也就是投資回報率。要基本了解不同投資方式的運作,所有的投資方式都會有風險,只不過是大小而已,但對于低收入家庭來說,安全性應該是最重要的。投資什么,除了看投資對象有無投資價值外,還要看自己的知識和專長。只有結合自己的知識專長投資,風險才能得到有效控制。廣州按揭貸款小額投資理財方法三:善買保險重病住院,動輒就是幾萬元乃至十幾萬元。一場大病,就可以讓家庭傾家蕩產甚至負債累累。因此,低收入家庭在理財時更需要考慮是否以購買保險來提高家庭風險防范能力,轉移風險,從而達到擺脫困境的目的。建議低收入家庭選擇純保障或偏保障型產品,以”健康醫療類”保險為主,以意外險為輔助。特別是對于那些社會醫療保障不高的家庭,比較理想的保險計劃是購買重大疾病健康險、意外傷害醫療險和住院費用醫療險套餐。如果實在不打算花錢買保險,嘉豐瑞德理財師建議無論如何也要買份意外險,萬一發生不幸,賠付也可以為家庭緩解一些困難。考慮到低收入家庭收入的很大部分支出都用于日常生活開支和孩子的教育方面,保險支出以不超過家庭總收入10%為宜,而保險的側重點也應該是扮演家庭經濟支柱角色的大人,而不是孩子。以上是對收入不高的家庭進行投資理財方面的三點建議,廣州按揭貸款小額投資理財的一些投資方式仍需根據家庭情況來選擇。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 工商銀行信用貸款知識詳細介紹
摘要:

個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。服務特色只要申請者保持和擁有良好的個人資信,就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶,還可享受更多優惠服務。下面是工商銀行信用貸款知識詳細介紹。

銀行信用貸款申請條件

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力;遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄;在工商銀行取得A-級(含)以上個人資信等級;在工商銀行開立個人結算賬戶;銀行規定的其他條件。
除具備以上基本條件外,還具備以下特定準入條件之一的借款人為信用貸款特定準入客戶:為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員;個人擁有自有資產達200萬元(含)以上;為牡丹白金卡客戶;持有工商銀行個人理財金賬戶1年(含)以上且賬戶年度存款平均余額20萬元(含)以上;為工商銀行個人貸款客戶,貸款金額在50萬元(含)以上且連續2年以上沒有違約還款記錄(含貸款已結清客戶)。個人小額短期信用貸款額度起點為2000元,貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍,且最高不超過2萬元。

銀行信用貸款金額與期限

銀行信用貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行;個人信用貸款采用逐筆計息法計算利息。
銀行信用貸款還款方式:貸款期限在1年(含)以內的采取按月付息,按月、按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采取按月還本付息的還款方式。

申請銀行信用貸款應提交的資料

借款人向銀行申請個人信用貸款,需書面填寫申請表,并提交如下資料:本人有效身份證件;居住地址證明(戶口簿等);個人職業證明;
借款申請人本人及家庭成員的收入證明;銀行規定的其他資料。
依銀行信用貸款借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一:1 優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。2 個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證;3 個人(或配偶)名下房產所有權證。4 牡丹白金卡客戶資料。5 工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。6 工商銀行個人貸款借款合同文本。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何按揭貸款 不同房產抵押貸款途徑的利率
摘要:伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化,近日各地再傳房貸利率打折優惠信息,如何按揭貸款?貸款買房利率下調對購房者又有怎樣的影響呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,貸款買房利率是多少?不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.8%*0.85=5.78%如何按揭貸款?貸款買房利率是多少?不同房產抵押貸款途徑的利率: (1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。(3)、典當貸款典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。如何按揭貸款?在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮20%的利率,與小微企業貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014年各大銀行買房貸款利率一覽
摘要:

銀行買房貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。銀行宣布調整個人住房信貸政策,調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過,各大銀行房貸利率并不統一。中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。下面就列舉一下2014年各大銀行買房貸款利率1、工商銀行6.12%(優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款,利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭,需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。2、招商銀行6.12%(優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋,來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大,會減少貸款成數。是否接受提前還款,由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務,但辦理時,必須出具擔保公司的借款委托書,由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書,具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時,需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等,具體操作可至營業處查詢。3、建設銀行6.12%3月17日以后發放的個人商業性住房貸款,一般將執行央行的基準利率6.12%,但可根據具體情況上浮或下調。具體要求,如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購買的第一套房,同時貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對部分風險較高的產品,或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房,會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同,尚未發放貸款的,仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率,2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭,可至各支行查詢。視情況而定。5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯,不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有"風向標"的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明,預售合同等可以辦理,具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年,須付違約金,違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準利率初步定為6.12%,如購買的是一手房,且貸款成數在6成以下(含6成),可享受5.508%的優惠利率,最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理,須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。9、浦發銀行第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同,可在房屋所在區域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同,方可辦理跨行轉按揭,否則不予辦理發展商必須有一級資質。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。 

2023-12-11 13:54:45
理財常識 網上正規貸款網站有哪些
摘要:

隨著經濟的日益發展,生活水平的提高,貸款這一與錢打交道的行為,也日益變得與生活息息相關起來。房貸、車貸、公積金貸款這些專業術語,也是經常出現在我們的耳畔,成為了現代生活的一部分。隨著互聯網的覆蓋面越來越廣泛,原本只能通過銀行辦理的貸款業務,也逐漸的被搬到了網絡之上。通過互聯網,原本繁瑣的貸款辦理流程,變得簡單快捷了很多。那么網上正規貸款網站有哪些?但互聯網上的信息鋪天蓋地,這讓難以監管的網上貸款,變得更加撲朔迷離,被虛假信息所欺騙的消費者也是比比皆是。所以在這里,告誡有意圖個方便的貸款需求者,在選擇網上貸款機構之時,一定要擦亮雙眼,辨清該網站的合法性以及信息的真實性。網上正規貸款網站有哪些?說到網上正規貸款網站,擁有多年行業經驗的機構,無疑才值得消費者所青睞。選擇網貸平臺用戶的安全是首要的,其次是收益。下面推薦具有地區特色的網上正規貸款網站平臺。上海地區拍拍貸拍拍貸成立于2007年6月,公司全稱為“上海拍拍貸金融信息服務有限公司”,總部位于國際金融中心的上海,是中國第一家P2P(個人對個人)網絡信用借貸平臺。拍拍貸同時也是第一家由工商部門特批,獲得"金融信息服務"資質,從而得到政府認可的互聯網金融平臺。北京地區人人貸系北京人人友信集團旗下公司及獨立品牌。自2010年5月成立至今,人人貸的服務已覆蓋了全國30余個省的2000多個地區,服務了幾十萬名客戶,成功幫助他們通過信用申請獲得融資借款,或通過自主出借獲得穩定收益。天津地區匯富寶匯富寶成立于2013年,公司處于成立之初,目前主要面對天津地區客戶,平臺包括1000以上的貸款,更適合微小企業融資!深圳地區人人聚財人人聚財2011年正式上線運營,公司總部位于深圳市福田區CBD,是目前國內最安全、最專業的網絡信貸理財平臺之一。作為互聯網金融(Internet of Finance)的倡導者和引領者,人人聚財致力于為公眾提供低風險、高回報、多樣化的理財產品,成為百姓觸手可及的理財專家。網上正規貸款網站有哪些?其實互聯網上的信息鋪天蓋地,這讓難以監管的網上貸款,變得更加撲朔迷離,被虛假信息所欺騙的消費者也是比比皆是。所以在這里,小編告誡有意圖個方便的貸款需求者,在選擇網上貸款機構之時,一定要擦亮雙眼,辨清該網站的合法性以及信息的真實性。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 按揭貸款利息計算辦法有哪些?
摘要:按揭貸款利息計算辦法有哪些?以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢?下面在這里為您舉例說明請,供您參考。存款準備金率的接連上調,加上今年信貸額度緊缺,是房貸業務再度收緊的主要原因,4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率仍保持不變。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少?以貸款20年來算:該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下:1、等額本息法:計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。2、等額本金法:計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算:第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。按揭貸款利息計算辦法有哪些,以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。按揭貸款利息計算貸款的流程:
1.首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關的支持規定,填報按揭貸款申請書。
3.當銀行收到購房者提交的申請書后,經審核確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4.簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后,持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式,住房按揭貸款利率等等。
5.辦理抵押登記,保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險,而第一受益人就是銀行,保險金額不得低于抵押物總值,在還清保險之前,保險單交給銀行執管。按揭貸款利息計算辦法有哪些?您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額,選擇最劃算的還款方式。還可以計算出在不同的個人貸款類型下的月供利息和還款總額,考慮是選擇商業貸款,公積金貸款還是組合貸款。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014住房商業貸款利率是多少?
摘要:

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。2014住房商業貸款利率是多少?與住房商業貸款緊密相關的是商業貸款利率,它是影響借款人支出利息多少的關鍵因素,那么2014年住房商業貸款利率是多少呢?從目前來看,各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致,具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行,詳情如下:

2014年央行基準利率表

項目 年利率%六個月(含) 5.60六個月至一年(含) 6.00一至三年(含) 6.15三年至五年(含) 6.40五年以上 6.55

上海個人住房商業貸款利率

上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優惠。《第一財經日報》記者日前獲悉,經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水平之后,上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調到最低8.5折優惠。據貸款機構“偉嘉安捷”數據統計,6月份個貸交易量同比翻番,環比增31%。一位股份制商業銀貸負責人表示,央行放開存款利率浮動區間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,住房商業貸款利率貸款利率制定必然受到影響。個人房貸小幅反彈上半年,上海市中資金融機構新增本外幣貸款2230億元,同比少增22.9億元;外資金融機構本外幣貸款減少142.5億元,同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個人消費貸款92.8億元,同比少增178億元,其中個人住房貸款僅增加0.6億元,同比少增188億元。第2季度個人住房貸款回升,當季全市新增本外幣個人住房貸款11.1億元。深圳是國內大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示,在利率方面,深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%,比商業銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點,這也是目前多數城市實行的利率標準。不過,對于房價居高不下的深圳而言,最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前,、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。前者利率調整后,更加市場化的后者住房商業貸款利率利率也會跟著相應調整,最終兩者保持著穩定的利差水平。要不要最優貸款利率?建行一位高管對本報表示:“試水最優貸款利率是一種探索性試驗。加權一年期貸款實際需求利率作為最優貸款利率的定價基準。”上述股份制銀行商業銀行在大型優質客戶貸款利率定價機制上參考公開市場利率進行定價,在中小企業、個人住房按揭、消費貸款等對商業銀行依賴較強的業務使用最優貸款利率作為定價基準。上海買房按揭貸款額度各不相同,可以單純用公積金按揭貸款,也可商業按揭貸款,也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款,利率低于銀行商業貸款。公積金貸款額度:對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款,還款期為30年,如果采用等額本息方式還款,按目前的貸款基準利率計算,將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。想必大家已經清楚了2014住房商業貸款利率以及相關政策,第二輪房地產市場調控正在進行,住房商業貸款利率也會有相應的調整。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 小額信用貸款利率普遍偏高
摘要:

隨著經濟的日益發展,生活水平的提高,貸款這一與錢打交道的行為,也日益變得與生活息息相關起來。房貸、車貸、公積金貸款這些專業術語,也是經常出現在我們的耳畔,成為了現代生活的一部分。那么小額信用貸款利率是多少?眾所周知,無抵押無擔保小額信用貸款不僅在貸款用途上面有限制,其貸款利率也相對較高。一家股份制銀行個貸部負責人表示,這主要是因為個人小額信用貸款無須個人提供抵押物,因此貸款風險較高。有關人士從招商銀行了解到,招行個人信用貸款利率根據客戶風險程度在基準利率的基礎上上浮,大部分客戶是上浮20%,兩年期信用貸款利率為6.48%,以貸款3萬元計算,如果采用等額本息還款方式,累計支付利息達2066.79元。渣打銀行的“現貸派”無擔保個人貸款,需要申請人稅前工資達3000元以上,貸款額度是工資的4至8倍,貸款期限最短為6個月,最長為4年,信用貸款利率為7.9%至9.9%。以貸款金額3萬元為例,如果貸款兩年,信用貸款利率為8.9%,兩年的利息加上管理費,客戶除了本金外,一共需要支付6388.08元。申請光大銀行的“平安個人小額信用貸款”,申請人需先與平安保險公司簽訂《個人消費信貸保證保險》,最高貸款15萬元,最長兩年。貸款利息由光大銀行和平安保險公司共同收取,其中,光大銀行利息按照貸款基準利率;平安保險的利息收取標準為,一年內利率為21.6%,兩年利率為35%。按兩年貸款3萬元計算,利息共12120元,其中銀行利息1620元、保險利息10500元。某銀行個人信貸部相關工作人員表示:“個人信用貸款還款時間相對較短,一般都在四五年內還本付息。而且個人信用貸款利率較高,若使用這種方法購房,置業者首先必須有較為固定的收入。否則,會加大每月的還款壓力。”小額信用貸款利率是多少?目前絕大多數商業銀行的信用卡的盈利,主要來自于三個方面:年費、商戶返傭收入和用戶繳納的利息或手續費收入。年費方面,目前很多銀行還是采用的刷卡免年費、甚至直接免年費的優惠活動,因此在年費方面收入很低。分期手續費、利息和商戶返傭目前是銀行信用卡的主要收入來源。小額信用貸款利率是多少?為了追求更高的盈利,信用卡分期成了銀行主推的功能,通過電話、網站、短信、微信、或者手機APP,均可辦理分期還款業務。甚至部分銀行采用了“免息”的字眼,在宣傳中盡可能的隱去“分期手續費”。更有部分銀行推出主打“分期還款”功能的信用卡,只要刷卡達到一定金額,即自動分期,即使在最后還款日前一次性還清賬單,也必須繳納分期手續費。各銀行對于信用卡分期還款的規定不盡相同,手續費標準也不一樣。小額信用貸款利率是多少?有的是每期分別收取手續費,有的是分期后一次性收取,有的是分期時間越長,手續費越高,有的則時間越長,手續費越低。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行按揭貸款利率誰來定
摘要:銀行按揭貸款利率誰來定?據銀行工作人員反應,在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款,這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數為評估價的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源,不過,這種打擦邊球的貸款買房方式,雖然既不違法法規政策,又能夠順利買房,但是在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理器抵押品,作為一種補償。據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業務量猛增20%,不僅北京如此,全國大中城市都出現了這種現象。據悉,銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。那么銀行抵押貸款利率是如何計算的?針對這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對抵押貸款年限進行了調整。銀行抵押貸款利率是是誰規定的?如果抵押貸款的目的是用來購房,抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說,房屋抵押銀行貸款利率也將上浮銀行按揭貸款利率誰來定?隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會進一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續提高。當然,對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上,現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業內的通則,而現在5年以內的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。銀行按揭貸款利率誰來定?其實,一些貸款的審批流程也在今年有了調整,各家銀行在審批房產抵押貸款前,還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒有穩定的工作和收入,貸款將變得十分困難。 
2023-12-11 13:54:45
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