開心保保險網

個人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。個人房屋抵押貸款辦理條件： 1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；3、個人房屋抵押貸款成數：1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；4、個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業戶口的借款人a須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;b如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)個人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。個人房屋抵押貸款第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的，對價格漲跌變動極為敏感，一旦價格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風險。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房價上漲才能保證銀行貸款安全。

隨著社會人們用卡量的不斷發展，申辦信用卡時肯定會多多少少都會遇到填寫表格，寫申請書等之類的事情，不知道有多少人填寫過個人貸款申請書呢？

個人住房抵押貸款申請需帶以下資料：

如何填寫個人貸款申請書？

來自媒體和公眾的褒獎，讓成都的小額貸款公司逐漸走到了舞臺中央，進入更多資金需求者的視野，運用他們快捷、便利的服務優勢，解決更多的融資難題。由此看出，小額貸款公司已經成為一支不可忽視的金融力量，在緩解中小企業融資難問題中，發揮了巨大的作用。在成都小額貸款公司貸款步驟是怎樣的？具體怎樣規定的？我們在這里為大家介紹。小額貸款公司是由自然人、企業法人與其他社會組織投資設立，不吸收公眾存款，經營小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司。中國人民銀行日前發布最新統計數據顯示，截至2011年6月末，全國共有小額貸款公司3366家，貸款余額2875億元，上半年累計新增貸款894億元。

成都小額貸款公司申請貸款基本步驟

成都小額貸款公司貸款利率制定基準：

在我們進行房產抵押貸款的時候，簽訂相關的房產抵押貸款合同是非常正常的一件事情，那么關于房產抵押貸款合同我們應該了解哪些呢？下面我們來一起看下關于房產抵押貸款合同范本。甲方（貸款人）：  乙方（抵押權人）： 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎上,就辦理房屋抵押貸款的有關事宜達成協議如下:  第一條  抵押貸款事項 甲方由于資金需求，現與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關事宜。貸款金額為人民幣        .00元（大寫）        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落：                                      建筑面積：     平方米    建筑結構：混合結構 丘（地）號：            所有權/使用權歸屬（權利憑證號）                               號 房號：    房屋總層數：   所在層數：    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息，在貸款期限到期后甲方應按時歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權利義務 (一)甲方應出示身份證，戶口本，所有權或使用權歸屬權利憑證（甲方證明房屋所有權 人的真實情況），結婚證或單身證明（甲方在任何條件下的單身情況）等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應保證抵押物無抵押、無權屬、無債務糾紛，對上述房屋擁有處置權，經共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束，所提供房屋所有權或使用權歸屬證件真實 合法有效； (三)甲方應對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協助與配合；  (四) 如果抵押物價值已經或者可能減少，影響抵押權人債權實現，甲方應按照抵押權 人要求提供新的抵押物；     (五)在抵押期間，甲方保證妥善保管抵押物及其內部裝修、相關附屬設施，并負責維 修、保養，隨時配合抵押權人對抵押物的狀況進行了解； (六)在房屋抵押期間，如已抵押的房屋列入拆遷范圍，應在七日內通知抵押權人，并應抵押權人要求提供其他抵押措施，或將房屋拆遷補償款提存或甲方提前償還借款本息； 第六條  到期行使抵押權 債權人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權人有權依法處置抵押物，實現抵押權。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。明確了關于房產抵押貸款合同的相關事宜之后，了解關于房產抵押貸款合同相關范本規定，讓我們清清楚楚進行房產抵押貸款吧。

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對于資金短缺的人來說，房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業形象和職業操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：a)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送公證員協會，當事人憑正本前往公證員協會核對蓋章;d)外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等)，對于房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%。

在我們的社會當中，有很多的小額貸款公司，其中有很多的企業都面臨的一個相同的問題，那就是小額貸款公司應該怎么去管理。好的管理辦法能夠讓公司快速的發展;相反，如果管理方法用的不恰當，就很容易導致企業下滑。那么，作為企業的管理人員或者是老總，應該怎么去管理小額貸款公司呢？下面，我們就從小額貸款公司的經驗原則及小額貸款方式應該遵循的發展路徑來簡單的看看小額貸款公司管理制度。一、細數小額貸款公司管理制度的經營原則：1、小額貸款公司要建立適合自身業務特點和規模的薪酬分配制度、正向激勵約束機制，培育與當地農村經濟發展相適應的企業文化。小額貸款公司要根據自身的業務特點以及現在方式的規模來合理的建立適合的薪酬分配制度，正確的獎勵機制，同時還要培育對當地農村經濟發展相適應的企文化，同時堅持為農民、農業和農村經濟發展服務的原則下自主選擇貸款對象。小額貸款公司發放貸款，應堅持“小額、分散”的原則，鼓勵小額貸款公司面向農戶和微型企業提供信貸服務，著力擴大客戶數量和服務覆蓋面。同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司資本凈額的5%。在此標準內，可以參考小額貸款公司所在地經濟狀況和人均GDP水平，制定最高貸款額度限制。2、小額貸款公司應該加強貸款流程的管理，對貸前調查，貸時審查以及貸后管理都要加強管理，并建立適合自身業務發展的授信工作機制，合理確定不同借款人的授信額度。在授信額度以內，小額貸款公司可以采取一次授信、分次使用、循環放貸的方式發放貸款。3、小額貸款公司應該建立健全內部控制制度和內部審計機制，提高風險識別和防范能力，對內部控制執行情況進行檢查、評價，并對內部控制的薄弱環節進行糾正和完善，確保依法合規經營，并按照國家的相關規定建立審慎、規范的資產分類制度和資本補充、約束機制，準確劃分資產質量，充分計提呆賬準備，確保資產損失準備充足率始終保持在100%以上，全面覆蓋風險，及時沖銷壞賬，真實反映經營成果。4、小額貸款公司要建立發起人和股東承諾制度。發起人向批準機關出具承諾書。公司股東與小額貸款公司簽訂承諾書，承諾自覺遵守公司章程，參與管理并承擔風險。5、小額貸款公司執行國家統一的金融企業財務會計制度，應真實記錄、全面反映業務活動和財務狀況，編制財務會計報告，并提交權力機構審議。有條件的小額貸款公司，可引入外部審計制度。 同時不得吸收社會存款，不得進行任何形式的非法集資。銀監會指出了三條路小貸公司資金來源途徑：股東繳納的資本金、捐贈資金，以及來自不超過兩個銀行業金融機構的融入資金，貸款的利率不得超過司法部門規定，下限為人民銀行公布的貸款基準利率的0.9倍，具體浮動幅度按照市場原則自主確定。在上面我們已經從小額貸款公司管理制度介紹了小額貸款公司的管理方法，希望對大家有一定的幫助。