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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果,以下是第671-680項。
理財常識 房屋抵押銀行貸款手續及流程
摘要:不管是因為什么樣的情況,進行房屋抵押銀行貸款已經在我們的生活中不算什么新奇的事情,那么關于房屋抵押銀行貸款的相關手續及流程有什么地方是值得了解的呢?在我們進行房屋抵押銀行貸款的時候有什么地方需要注意的呢?房產抵押業務常見用途可分為以下三類:抵押房產用于企業經營、抵押房產用于個人消費、抵押房產用于購買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢?一、抵押房產用于企業經營需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限:一般為五年以內二、抵押房產用于個人消費需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。年限:一般為十年以內三、抵押房產用于購買商用房需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。建設銀行房屋抵押貸款共分:個人住房最高額抵押貸款和個人助業貸款,兩者的利率不一樣,貸款時間也不同,所準備的東西也不相同。另外,一套價值11萬的房子,是指市場價值,還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值,他要求另請一個評估公司,對房產進行評估,至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。最后付一則大學生創業貸款,條件與個人創業貸款基本相當。房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有:1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。4、 貸款用途證明,例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發票等。5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。知識拓展:個人房屋抵押貸款流程:1、借款人提出申請,遞交相關資料并查詢個人信用記錄。2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。4、銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證(發票或收據等)。6、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。了解最新的關于房屋抵押銀行貸款的相關事項之后,想要進行房屋抵押銀行貸款的朋友就可以具體的來進行辦理了。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 按揭貸款利率表查詢
摘要:了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要,那么,在哪里可以查到按揭貸款利率表呢?公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。住房公積金貸款時購房者買房時經常會用到的一種付款方式,那么對于南通來說,現在公積金貸款利率是多少?目前, 1至5年月利率為3.3333‰,6至20年月利率為3.75‰。另外公積金貸款額度是繳得多,貸得多,一個人指標最高可貸34萬元,夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%,二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額,由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。貸款期限:貸款期限最長不超過20年,借款人年齡加貸款期限,男不超過65周歲,女不超過60周歲。還款方式:貸款期限為1年期的,實行到期一次還本付息方式,利隨本清。貸款期限在1年以上的,采取等額本息還款方式,借款人應當每月償還一次貸款本息。銀行宣布調整個人住房信貸政策,調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過,各大銀行房貸利率并不統一,中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。需要提醒的是,中國人民銀行是不針對個人和企業放款的。如果有貸款需求,可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的,各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年(含一年)以下的,經常會采用到期一次還本付息,利隨本清。到期一次還本付息還款法,該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] ,其中年利率等于月利率乘以12。以上就是按揭貸款利率表概要,但是要知道我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人房屋抵押貸款期限
摘要:

個人房屋抵押貸款期限是多久?抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理器抵押品,作為一種補償。個人房屋抵押貸款辦理條件: 1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米,人均住房面積大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;2、個人房屋抵押貸款期限:1)貸款期限 + 借款人年齡 < 60貸款期限 + 房屋使用年限 < 35(房產已使用年限最長不得超過15年,繁華地段可到15年,一般地區只能到10年);2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年;3、個人房屋抵押貸款成數:1)住宅轉按揭貸款額度最高為7成2)10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%;3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬;貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%;貸款年限不得超過10年;4、個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力:個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業戶口的借款人a須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;b如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)個人房屋抵押貸款首套房方面,與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是,僅剩二成的銀行還存在利率優惠,廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。個人房屋抵押貸款第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的,對價格漲跌變動極為敏感,一旦價格跌破首付款比例,銀行貸款本息就將遭遇風險。但是,第二套以上住房最低首付款比例為60%,只要跌破60%,銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發的原因之一,是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下,只有房價上漲才能保證銀行貸款安全。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何填寫個人貸款申請書
摘要:

隨著社會人們用卡量的不斷發展,申辦信用卡時肯定會多多少少都會遇到填寫表格,寫申請書等之類的事情,不知道有多少人填寫過個人貸款申請書呢?

個人住房抵押貸款申請需帶以下資料:

1、職工個人住房抵押貸款申請書;2、單位對個人的證明;3、借款人身份證復印件(原件);4、借款人戶口復印件(原件);5、(1)購買100%的產權,需帶“優惠售房審批表”復印件,同時填寫“烏魯木齊市職工個人住房貸款產權權益抵押證明書”;(2)購買33%的產權,需帶“全產權補差計算表”復印件,同時附借款人67%的私房產權證復印件;(3)購安居房(經濟適用房),需帶安居工程住宅(經濟適用書)預銷售合同復印件及原件。6、借款人已交購房款30%以上的收款收據復印件;7、單位應將本單位住房公積金匯交、支取、貸款情況以及售房款帳戶帳號寫一總證明。

如何填寫個人貸款申請書?

借款人所在單位應注意三點:1、本單位所有借款人借款總額不得超過本單位借款當月住房公積金總額的80%;2、個人借款不得超過購房款(100%產權或33%產權)的70%,最多不超過兩萬元。3、貸款金額保留到100位整數。如某職工需貸款17872.33元,應為17800元,剩余72.33元可由職工個人自籌交足。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用于個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。個人貸款包括個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。農戶小額信用貸款是指信用社根據農戶的信譽,在核定的額度和期限內向農戶發放的不需要抵押、擔保的貸款。它適用于主要從事農村土地耕作或者其他與農村經濟發展有關的生產經營活動的農民、個體經營戶等。國家助學貸款是由政府主導的,為幫助高校貧困家庭學生而提供的銀行貸款。借款學生無需辦理貸款擔保或抵押,畢業后按期還款,并承擔相應法律責任。如何填寫個人貸款申請書?申請個人貸款應該注意以下幾個問題:申請貸款額度要量力而行,通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;貸款用途要合法合規,交易背景要真實;根據自己的還款能力和未來收入預期,選擇適合自己的還款方式;向銀行提供資料要真實,提供本人住址、聯系方式要準確,變更時要及時通知銀行;認真閱讀合同條款,了解自己的權利義務;要按時還款,避免產生不良信用記錄;不要遺失借款合同和借據,對于抵押類貸款,還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。個人貸款用途還應該注意以下幾個問題:個人貸款要有明確用途,且應符合法律法規規定和國家有關政策,交易背景真實,不得虛構交易背景和貸款用途;個人貸款的使用應遵循誠信原則,符合借款合同中約定的用途,根據國家現行規定,貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域;貸款購買住房的,應按照國家規定申請個人住房貸款,根據國家現行規定,消費性貸款禁止用于購買住房。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 成都小額貸款公司貸款步驟
摘要:

來自媒體和公眾的褒獎,讓成都的小額貸款公司逐漸走到了舞臺中央,進入更多資金需求者的視野,運用他們快捷、便利的服務優勢,解決更多的融資難題。由此看出,小額貸款公司已經成為一支不可忽視的金融力量,在緩解中小企業融資難問題中,發揮了巨大的作用。在成都小額貸款公司貸款步驟是怎樣的?具體怎樣規定的?我們在這里為大家介紹。小額貸款公司是由自然人、企業法人與其他社會組織投資設立,不吸收公眾存款,經營小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司。中國人民銀行日前發布最新統計數據顯示,截至2011年6月末,全國共有小額貸款公司3366家,貸款余額2875億元,上半年累計新增貸款894億元。

成都小額貸款公司申請貸款基本步驟

1、借款人尋求合適的小額貸款公司,先粗略了解是否可辦貸款;2、在確定貸款可辦后,按照貸款公司工作人員提示,提交貸款所需的相關資料;3、資料提交以后,小額貸款公司對資料進行審核;4、資料審核通過,借貸雙方簽訂借貸合同;5、貸款公司發放貸款。在成都小額貸款公司辦理貸款的過程中,有以下幾個方面需要注意:1、成都小額貸款公司發放之前,是不會要求借款人預先支付任何費用的,也不會要求借款人往任何賬戶中存入金額證明還款能力(包括自己新開的賬戶);2、若是您在尋求貸款過程中遇到有不了解的問題,可在網站尋求答案;3、若是辦理的抵押(質押)貸款,一定要進行抵押物(質押物)登記。中國人民銀行條法司司長周學東2010年2月26日表示,央行計劃取消對小額貸款公司貸款利率上限的規定,同時使現有一些非銀行私營貸款機構合法化。按照央行現行規定,小額貸款公司貸款利率上限為基準利率的4倍。

成都小額貸款公司貸款利率制定基準:

1、按照市場原則自主確定。2、上限---放開,但不得超過同期銀行貸款利率的四倍。3、下限---人民銀行公布的貸款基準利率0.9倍成都小額貸款公司申請成立步驟:首先,有試點意向的區(縣)政府向市金融辦遞交試點申請書,闡明試點工作方案并承諾承擔風險防范與處置責任。其次,區(縣)政府,對本區(縣)符合相關條件及有申報意向的小額貸款公司主要發起人進行篩選。最后,經篩選的小額貸款公司主要發起人向所在區(縣)政府遞交小額貸款公司設立申請材料,區(縣)政府完成預審后上報市金融辦復審。小額貸款公司申請人憑市金融辦批準批文,依法向工商行政管理部門辦理登記手續并領取營業執照,并在5個工作日內向當地公安機關、銀監局和人行分行報送相關資料。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房產抵押貸款合同范本及相關介紹
摘要:

在我們進行房產抵押貸款的時候,簽訂相關的房產抵押貸款合同是非常正常的一件事情,那么關于房產抵押貸款合同我們應該了解哪些呢?下面我們來一起看下關于房產抵押貸款合同范本。甲方(貸款人):  乙方(抵押權人): 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎上,就辦理房屋抵押貸款的有關事宜達成協議如下:  第一條  抵押貸款事項 甲方由于資金需求,現與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關事宜。貸款金額為人民幣        .00元(大寫)        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落:                                      建筑面積:     平方米    建筑結構:混合結構 丘(地)號:            所有權/使用權歸屬(權利憑證號)                               號 房號:    房屋總層數:   所在層數:    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息,在貸款期限到期后甲方應按時歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權利義務 (一)甲方應出示身份證,戶口本,所有權或使用權歸屬權利憑證(甲方證明房屋所有權 人的真實情況),結婚證或單身證明(甲方在任何條件下的單身情況)等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應保證抵押物無抵押、無權屬、無債務糾紛,對上述房屋擁有處置權,經共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束,所提供房屋所有權或使用權歸屬證件真實 合法有效; (三)甲方應對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協助與配合;  (四) 如果抵押物價值已經或者可能減少,影響抵押權人債權實現,甲方應按照抵押權 人要求提供新的抵押物;     (五)在抵押期間,甲方保證妥善保管抵押物及其內部裝修、相關附屬設施,并負責維 修、保養,隨時配合抵押權人對抵押物的狀況進行了解; (六)在房屋抵押期間,如已抵押的房屋列入拆遷范圍,應在七日內通知抵押權人,并應抵押權人要求提供其他抵押措施,或將房屋拆遷補償款提存或甲方提前償還借款本息; 第六條  到期行使抵押權 債權人未按約定足額償還各期借款本息,抵押權人有權依法處置抵押物,實現抵押權。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候,應該明確以下幾個方面的內容:1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額,被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。明確了關于房產抵押貸款合同的相關事宜之后,了解關于房產抵押貸款合同相關范本規定,讓我們清清楚楚進行房產抵押貸款吧。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 重慶房屋抵押貸款具體流程
摘要:

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的?對于資金短缺的人來說,房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式,雖然很多人知道這種貸款方式,但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢? (一) 重慶房屋抵押貸款準備簽約階段:1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料,預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系),抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱,同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段:1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等,這一環節較為重要,通過參閱客戶資料,對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題,需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時,可就客戶感興趣的法律話題進行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題,以維護律師的專業形象和職業操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件,核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息,根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續。同時,境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效:a)香港地區:經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區:中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區:經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送公證員協會,當事人憑正本前往公證員協會核對蓋章;d)外國:經當地公證機構公證并經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的,應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等),對于房地產按揭貸款的借款人,還需提示應繳納的交易過戶費用,包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。(三)重慶房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下:1)律師費:每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價 *0.05%收費,貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅:非普通住宅按成交價*3%,普通住宅按成交價*1.5%。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 細數小額貸款公司管理制度
摘要:

在我們的社會當中,有很多的小額貸款公司,其中有很多的企業都面臨的一個相同的問題,那就是小額貸款公司應該怎么去管理。好的管理辦法能夠讓公司快速的發展;相反,如果管理方法用的不恰當,就很容易導致企業下滑。那么,作為企業的管理人員或者是老總,應該怎么去管理小額貸款公司呢?下面,我們就從小額貸款公司的經驗原則及小額貸款方式應該遵循的發展路徑來簡單的看看小額貸款公司管理制度。一、細數小額貸款公司管理制度的經營原則:1、小額貸款公司要建立適合自身業務特點和規模的薪酬分配制度、正向激勵約束機制,培育與當地農村經濟發展相適應的企業文化。小額貸款公司要根據自身的業務特點以及現在方式的規模來合理的建立適合的薪酬分配制度,正確的獎勵機制,同時還要培育對當地農村經濟發展相適應的企文化,同時堅持為農民、農業和農村經濟發展服務的原則下自主選擇貸款對象。小額貸款公司發放貸款,應堅持“小額、分散”的原則,鼓勵小額貸款公司面向農戶和微型企業提供信貸服務,著力擴大客戶數量和服務覆蓋面。同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司資本凈額的5%。在此標準內,可以參考小額貸款公司所在地經濟狀況和人均GDP水平,制定最高貸款額度限制。2、小額貸款公司應該加強貸款流程的管理,對貸前調查,貸時審查以及貸后管理都要加強管理,并建立適合自身業務發展的授信工作機制,合理確定不同借款人的授信額度。在授信額度以內,小額貸款公司可以采取一次授信、分次使用、循環放貸的方式發放貸款。3、小額貸款公司應該建立健全內部控制制度和內部審計機制,提高風險識別和防范能力,對內部控制執行情況進行檢查、評價,并對內部控制的薄弱環節進行糾正和完善,確保依法合規經營,并按照國家的相關規定建立審慎、規范的資產分類制度和資本補充、約束機制,準確劃分資產質量,充分計提呆賬準備,確保資產損失準備充足率始終保持在100%以上,全面覆蓋風險,及時沖銷壞賬,真實反映經營成果。4、小額貸款公司要建立發起人和股東承諾制度。發起人向批準機關出具承諾書。公司股東與小額貸款公司簽訂承諾書,承諾自覺遵守公司章程,參與管理并承擔風險。5、小額貸款公司執行國家統一的金融企業財務會計制度,應真實記錄、全面反映業務活動和財務狀況,編制財務會計報告,并提交權力機構審議。有條件的小額貸款公司,可引入外部審計制度。 同時不得吸收社會存款,不得進行任何形式的非法集資。銀監會指出了三條路小貸公司資金來源途徑:股東繳納的資本金、捐贈資金,以及來自不超過兩個銀行業金融機構的融入資金,貸款的利率不得超過司法部門規定,下限為人民銀行公布的貸款基準利率的0.9倍,具體浮動幅度按照市場原則自主確定。在上面我們已經從小額貸款公司管理制度介紹了小額貸款公司的管理方法,希望對大家有一定的幫助。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房抵押貸款條件及流程
摘要:在日常生活中,住房抵押貸款已經是非常常見的一件事情,那么關于住房抵押貸款的相關條件以及流程我們有哪些地方需要了解呢?在進行住房抵押貸款的時候,有哪些方面是需要我們注意的呢?一 申請條件具有完全民事行為能力的自然人,征信良好,收入穩定,具有按期償還貸款本息的能力。 二 貸款額度以個人住房抵押的,貸款金額最高可達房屋價值的100%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額最高可達商用房價值的60%。 三 貸款期限用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的,貸款期限最長可達20年。 四 貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。 五 還款方式(1)等額本金(2)等額本息(3)先息后本 六 產品特點用途廣泛,可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業經營等。根據您的情況匹配銀行產品,選擇最優利率,最高貸款成數。貸款期限最長可達10年。貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式:貸款一年期可以選擇按月還息,年底還本;一年期到期一次性還本付息,一年以上按月。一般房產抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。一般房產抵押貸款利率和優惠貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是5.94%。個人房產抵押貸款的申請條件(1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;(2)具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。住房抵押貸款流程1、申請人準備資料向銀行申請貸款。    2、銀行受理。    3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。    4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。    5、銀行審批通過后,辦理房產抵押。    6、銀行取得他項權利證后進行放款。    7、銀行貸后管理。   辦理房產抵押貸款需要的資料 1、房產證 .    2、產權人及配偶的身份證 .    3、產權人及配偶的戶口本 .    4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .   5、借款人及配偶的身份證.    6、借款人及配偶的戶口本 .    7、借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .    8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.  了解基本的住房抵押貸款相關條件和流程,幫助我們清楚的進行個人住房抵押貸款辦理。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 商鋪按揭貸款申請流程
摘要:商鋪按揭貸款是房屋貸款的一種,指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪,一般以購買的商鋪作為抵押,商鋪按揭貸款成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年,最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。,向銀行申請商鋪按揭,必須以其所購商鋪作抵押擔保。 商鋪按揭貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。 商鋪按揭貸款申請需提交材料:1.本人及財產共有人的身份證、戶口簿(戶籍證明)以及婚姻狀況證明; 2.借款人及財產共有人的收入及財產證明(如存折、存單、稅單、有價證券、房產等); 3.營業執照、組織機構代碼證。未申辦營業執照的需提供所購商鋪的用途情況說明; 4.個人商鋪貸款申請表;購買商鋪的合同原件;購買商鋪的發票(首期付款)原件; 5.貸款行需要提供的其他資料。 ?6.辦理保險,個人商鋪貸款投保險種為財產險,保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值,投保期限不得短于貸款期限,并在保險單上注明農業銀行為第一受益人。 7.?辦理房產抵押登記,個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,借款合同自辦妥登記之日起生效。商鋪按揭貸款申請條件:1 年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民; 2 具有本市常住房戶口或有效居留身份證明; 3具有穩定的收入,月收入不得低于月還款額的40%; 4所購商鋪須為現房; 5借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同,已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款,并同意以其所購商鋪作抵押擔保,且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記(預備)及合同公證; 6在銀行開立儲蓄存款帳戶,并持有農行銀行卡(白玉蘭卡、金穗借記卡); 7借款人為外省市戶口且不在本地工作的,必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 商鋪按揭貸款償還方式: 商鋪按揭貸款借款期在一年內(含一年)的,采用利隨本清的還款方式;商鋪按揭貸款借款期限一年以上的,可采用按月還款方式,商鋪按揭貸款具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。商鋪按揭貸款借款人可提前歸還部分或全部的貸款,提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”的方式還款,商鋪按揭貸款利率按原合同期限利率執行。  
2023-12-11 13:54:45
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