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約有927項符合搜索住房的查詢結(jié)果,以下是第911-920項。
認(rèn)識保險 寧波公積金貸款收入證明怎么開
摘要:住房公積金貸款申請資料的時效性分別是多長時間?未婚證明,無房證明,收入證明時效性都一樣的還是各不相同?這三種證明要如何開?本文將為您詳細(xì)介紹寧波公積金貸款收入證明怎么開。有效期:根據(jù)相關(guān)規(guī)定:收入證明需近三個月的,無房證明有效期是六個月、未婚證明的有效期三個月。一、寧波公積金貸款未婚證明怎么開?“未婚證明”,法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”,是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明。達到婚姻法規(guī)定的法定結(jié)婚年齡男22周歲、女20周歲的公民就可以開單身證明,未達到法定結(jié)婚年齡的不要未婚證明。辦理單身證明需要帶上相關(guān)材料到民政部門開具統(tǒng)一的“無婚姻登記證明”。材料:戶口簿或者戶籍證明;身份證原件;二寸近期半身免冠彩照2張。寧波公積金貸款單身證明在哪里開?1、自身的單位或者公司。2、是戶口所在地居委會或政府民政部門。但民政部門開具的是統(tǒng)一的“無婚姻登記證明”,而非“未婚證明”,因為后者已被納入前者范疇。應(yīng)注意的是,只有轄區(qū)常住戶口居民才能開具此類證明。辦理時,當(dāng)事人還需出示本人身份證和戶口本原件;原來離過婚的,應(yīng)提供《離婚證》;喪偶者應(yīng)提供公安部門出具的原配偶死亡證明。二、寧波公積金貸款無房證明怎么開?在開無房證明,需帶上身份證,戶口本,婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場,分別查詢兩人名下的房產(chǎn),如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明,50元一張。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定,如果對方單位只要求開具您個人的無房證明,那么只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響,但都是當(dāng)時辦結(jié)出具證明。三、寧波公積金貸款收入證明怎么開?1、員工向人力資源部提出開收入證明的申請,說明《收入證明》適用的機構(gòu)及具體的用途2、人力資源部依照公司的收入證明模板開具《收入證明》,并加蓋公章,公章可為企業(yè)公章或認(rèn)識專用章。《收入證明》一般含有員工姓名、入職日期、崗位、身份證號、公司聯(lián)系方式,收入證明用途等信息。 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 杭州住房公積金查詢電話號碼是多少
摘要:杭州住房公積金查詢電話號碼是多少?從7月29日起,杭州市公積金貸款購買二套房,從原來只能支付房價的三成,提高到四成。這意味著,在購房者的公積金貸款額度之內(nèi),房價的四成,可以由公積金貸款來支付。業(yè)內(nèi)稱,這將在一定程度上減輕購房者的首付壓力。不過,雖然該政策目前已經(jīng)在執(zhí)行,但并沒有書面的文件下達,具體可咨詢12329杭州市住房公積金熱線。杭州住房公積金查詢電話號碼是多少?目前,杭州市公積金申請貸款已經(jīng)恢復(fù)正常,可以直接申請公積金貸款,也可以轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款,基本上從審批到放款,辦理時間在一個月左右。另外,記者通過省直公積金管理中心以及余杭、蕭山公積金中心了解到,目前除了市公積金采取了這一政策,其他都暫時還按原來的政策辦理。杭州住房公積金查詢電話號碼是多少?杭州住房公積金電話查詢:杭州市公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話0571-96008817,同時可以咨詢?nèi)俗》抗e金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。個人可以通過撥打查詢電話0571-96008817,需輸入本人的個人客戶號(12位數(shù))和身份證號碼進行查詢。杭州住房公積金查詢電話號碼是多少?杭州住房公積金上門查詢:持本人身份證直接到杭州住房公積金管理委員會-杭州住房公積金查詢; 本人憑本人身份證到杭州住房公積金管理中心的服務(wù)臺進行查詢。憑市民卡到杭州住房公積金管理中心的查詢機上插卡查詢。到中心多媒體查詢機上進行自助查詢,需輸入個人客戶號和身份證號碼進行查詢。杭州住房公積金管理委員會:電話:0571-96345投訴:0571-87566333公積金查詢電話:0571-96008817 貸款受理:0571-87566339 傳真:0571-87790710地址:杭州市延安路126號耀江廣廈A座三樓杭州住房公積金查詢電話號碼是多少?杭州住房公積金貸款額度的計算,要根據(jù)杭州住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定,根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1.按照杭州住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照杭州貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。3.按照杭州貸款比例計算的可貸額度對購買杭州首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買杭州經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套杭州住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
2024-09-03 16:23:22
理財常識 住房轉(zhuǎn)按揭貸款存在差價
摘要:

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后,通過按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異)申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書,提供買賣雙方的個人資料(見附注1)后,銀行會對轉(zhuǎn)按進行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話,您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶,在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬,買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬,那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶,再從該帳戶上面扣回30萬的欠款,已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請轉(zhuǎn)按揭的時候,銀行會要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶,以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時,很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險,所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶,以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.借款人所在工作單位開具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房貸款計算器及住房貸款注意事項
摘要:隨著人們生活水平的不斷提高,和大批80.90后人群的成長,對于住房近期以來在中國需求量顯示的是不可超越的增長,那么在面對高額房價的時代,貸款買房已經(jīng)是每個家庭的最常見選擇,這個時候住房貸款計算器就是人們較為需要的了。那么常見的住房貸款計算器如何呢,功能又有什么不同呢?住房貸款計算器,首先在買房前,購房者應(yīng)該先利用購房能力評估計算器來計算一下,自己目前的經(jīng)濟能力能夠承擔(dān)起多少金額的貸款,做出合理的資產(chǎn)判斷。了解自己的實際經(jīng)濟水平和所需貸款額度的分配后,選擇如何償還貸款也要通過住房貸款計算器來進行計算了。首先,住房貸款計算器一般來說,分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,這兩種雖然貸款的金額不變,但是還款的方式完全不同,所產(chǎn)生的利息也是截然不同的,主要表現(xiàn)在,等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。但是所產(chǎn)生的利息相對要高,等額本金的還款方式則是開始時所還款的金額多,最后逐漸減少的方式,這樣的還款方式能夠減少很大一部分的利息,但是可能對于很多家庭來說,選擇這樣的貸款方式會前期給自己增加了較大的壓力。還有一種住房貸款計算器就是公積金貸款計算,這種方式首先需要你在有繳納公積金的前提下,才能進行選擇。在買房中了解了住房貸款計算器的幾種模式之后,其實在貸款買房后還是有相應(yīng)的住房貸款計算器的,那就是提前還款計算器和稅費計算器了,這兩種可供購房者在購買后用戶住房貸款計算的一種工具。了解了基本的住房貸款計算器后,在貸款買房中,我們應(yīng)該注意哪些方面呢:申請住房貸款時六個注意事項:申請時住房貸款還有“六項注意”第一,申請人須詳細(xì)填寫《住房貸款申請表》中的各項資料,并確保其真實性。銀行一般會依據(jù)約20%的比例進行隨機性調(diào)查,一旦某項數(shù)據(jù)存在虛假,將會直接影響銀行對個人的評價。第二,申請人的職業(yè)是非常重要的問題,也是銀行對個人狀況的一個總體認(rèn)識。而其中最受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師,失業(yè)人員在申請住房貸款時難度很大。第三,個人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵,但是對于收入情況,很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此,申請人可以根據(jù)實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入,這樣貸款就相對容易一些。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產(chǎn)50萬以上、其他資產(chǎn)50萬以上的家庭。第四,申請人與銀行關(guān)系,主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說,就是以良好信用記錄的保持時間來區(qū)分,12個月以上為長期良好信用記錄,或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是,銀行對只有存款而沒有貸款的申請人并不認(rèn)同。第五,保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核,銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。第六,銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時,有一類減分項目,其中一些指標(biāo)對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴,以及有刑事犯罪記錄,將導(dǎo)致個人的整體信用降為零,銀行將不會為其提供任何貸款服務(wù)。買房畢竟是人生中一件比較重要的事情,所投入的資金也是非常的多,所以說在購買之前,合理的使用住房貸款計算器,計算出最合理的還款方案,能為以后的生活省去很多不必要的麻煩。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房公積金貸款利率表2013最新是多少
摘要:

用公積金貸款買房是很多人的夢想,來看看住房公積金貸款利率表2013,明白住房公積金貸款利息是多少。住房公積金貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金的繳納多數(shù)在國家單位或者盈利比較明顯的企業(yè),住房公積金相對于五險來說金額較大,所以通常情況下一般的企業(yè)不會購買住房公積金。住房公積金購房貸款三個基本要素為貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。購置住房公積金以后在買房期間具有一定的價格優(yōu)勢。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款利率表2013年最新是多少?根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)號),住房公積金存貸款利率進行了相關(guān)調(diào)整。一、從2012年7月6日起,當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率,由現(xiàn)行的0.4%下調(diào)至0.35%,下調(diào)0.05個百分點;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.85%下調(diào)至2.6%,下調(diào)0.25個百分點。二、從2012年7月6日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點,由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點,由4.20%下調(diào)至4%。

住房公積金貸款利率表2013貸款對象

貸款對象為具有完全民事行為能力的在職職工,參加住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)、正常繳交住房公積金。住房公積金封存或集中封存的職工,不能申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款利率表2013貸款條件

符合下列條件的職工,可以申請住房公積金貸款。1、具有城鎮(zhèn)戶口或有效居住身份;2、購、建自住住房并具有規(guī)定比例的自籌資金;3、連續(xù)、正常繳存住房公積金一年以上;4、有穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入,信譽良好,有償還貸款本息的能力。5、同意用所購房產(chǎn)作為抵押并提供擔(dān)保。住房公積金貸款利率表2013需提交的資料一、借款人及配偶身份證、戶口本、收入證明;二、借款人結(jié)婚證(或未婚證明)、公積金繳存證明;三、所購房產(chǎn)的國有土地使用證;四、商品房銷售許可證;五、備案后的《商品房買賣合同》;六、首付款發(fā)票。

住房公積金貸款利率表2013貸款程序

一、借款人提交資料并填寫書面申請;二、中心受理,不符合貸款條件的,當(dāng)即告知借款人理由;符合貸款條件的,辦理擔(dān)保手續(xù)。中心審批,并通知借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同、銀行代扣協(xié)議及借據(jù);三、辦理抵押登記;四、委托銀行劃款。個人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款方式住房公積金貸款利率表2013貸款額度1、購買商品住房為不超過所購房產(chǎn)合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);2、購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價的60%,并且不超過房屋評估價的60%;3、最高貸款金額不超過30萬元。

住房公積金貸款利率表2013貸款期限

個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年,購買其他住房最長不超過20年,并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲,女55歲)。

住房公積金貸款利率表2013貸款利率

個人住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始按調(diào)整后的利率檔次執(zhí)行。住房公積金貸款利率表2013按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,貸款期限在1年以內(nèi)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.對于正在考慮用貸款買房的購房者來說,住房公積金貸款買房是首選。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房公積金貸款常識普及
摘要:

住房公積金貸款是什么?住房公積金貸款利率又是如何,有何變動?想必很多人都不是非常了解,所以小編在下面給大家普及一下住房公積金貸款的有關(guān)常識。

住房公積金貸款定義

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.

住房公積金貸款類別

住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。 (注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu))

住房公積金貸款利率

相對于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點,缺點在于手續(xù)繁瑣,審批時間長。從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。一、從2011年7月7日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點,由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變;二、從2011年7月7日起,上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點,由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點,由4.20%上調(diào)至4.45%;三、從2011年7月7日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行;

公積金貸款有什么好處?

公積金還住房貸款有諸多好處,利率低還款額少,還款方式靈活。全國多個城市對住房公積金政策進行了調(diào)整,總體方向是降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、并適度擴大適用范圍。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1 萬元或5萬元的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于‘最低還款額’的還款,全部視為提前還款金額,而且次數(shù)不限,可按月提前還款。公積金貸款利率低,并且好處多多。

公積金計算方式

按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,貸款期限在1年以內(nèi)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人住房公積金貸款最高額度是多少
摘要:

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么個人住房公積金貸款最高額度是多少?個人住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。個人住房公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的個人住房公積金貸款計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。按照房屋價格計算的個人住房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照貸款最高限額計算的個人住房公積金貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的個人住房公積金貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房貸款利率最高額度是多少
摘要:

住房公積金提前還貸流程還是較為方便的,尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后,住房公積金的貸款使用率也越來越高,幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲,足見其未來發(fā)展?jié)摿ΑD敲醋》抠J款利率最高額度是多少?

住房公積金貸款額度公式:

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房貸款利率最高額度是多少?下面是專家的置業(yè)支招,列出了按揭貸款買房 “七不要”。一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請,取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限最長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。住房公積金貸款提前還款較為簡單,不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為,借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡,然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言,現(xiàn)在她有部分提前還款的需要,那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額,也就是往公積金存儲卡內(nèi)預(yù)存10萬元,然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設(shè)置完成后,到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額,然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。住房貸款利率最高額度是多少?住房公積金貸款提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜,部分提前還貸的,借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的,借款人需要到住房公積金管理中心辦理,帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預(yù)約,公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理,一般預(yù)約時間短則幾天之內(nèi),長則不會超過一個月。雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡單、便捷,但卻需要注意一個問題。就翁小姐這個案例來說,如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款,即在她每個月的還款金額基礎(chǔ)上增加了10萬元。假設(shè)她設(shè)置完提前還貸后未取消這個“指令”,那么她下個月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個月等同,如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話,翁小姐就要被認(rèn)定為逾期一次,也就是說會在她的個人信用報告上“摸黑”一筆。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人住房貸款利率表概要
摘要:

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要,那么,在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢?公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。需要提醒的是,中國人民銀行是不針對個人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求,可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的,各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年(含一年)以下的,經(jīng)常會采用到期一次還本付息,利隨本清。到期一次還本付息還款法,該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] ,其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個人住房貸款利率表概要,但是要知道我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房公積金貸款利率調(diào)整及介紹
摘要:

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力,那么,住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢?住房公積金個人住房貸款條件有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號),現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下:1、從2011年2月9日起,上調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點,由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點,由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起,上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點,由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點,由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

2023-12-11 13:54:45
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