一說到房貸政策，可能很多朋友就會比較關注，因為關于現行房貸政策可能時時刻刻關注著我們買房人的心，那么目前各大銀行的現行房貸政策是怎樣的呢？

現行房貸政策之首套房貸不打折

8月20日,記者從光大銀行東營分行了解到,該行現行購房貸款政策實行基準利率政策,沒有優惠。“以前,光大銀行的首套房貸款曾經有過優惠政策,也曾有85折優惠。根據上級要求,光大銀行東營分行首套房貸款執行基準利率。”該行工作人員告訴記者,光大銀行剛剛進駐東營不久,會致力于支持東營小微企業的發展。

近日,有媒體報道光大銀行取消首套房貸款優惠,同時爆出華夏銀行利率可享受7折優惠信息。記者從華夏銀行東營分行了解到,目前,該行首套房貸款執行基準利率。“濟南分行給的最低優惠政策為9折,但鑒于銀行在房貸方面業務較少和其他原因,華夏銀行東營分行今年以來,一直執行基準利率政策。”

至此,光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來,東營各家銀行的首套房貸款政策,從最初的利率上浮10%,到利率回歸基準利率,再到各家銀行推出利率優惠政策,總體上一直在走擴大優惠、讓利剛需的趨勢。兩家銀行率先逆勢取消優惠,是引領信貸新風向還是單純地取消讓利,現在下結論還為時過早。

在銀行現行購房貸款政策首套房貸款優惠中,是有浮動政策的,并不是所有的客戶都能享受到最大的優惠政策。有的銀行明確指出,什么樣的客戶或者什么樣的樓盤才能享受最大優惠。

在銀行內部,什么樣的人群享受什么樣的現行購房貸款政策都是有明文規定的。其中劃分客戶的眾多標準中,客戶的信用記錄是各家銀行都作為重點進行考察的,也是決定市民能否申請到貸款,以及貸款利息的重要參考依據。多家銀行工作人員表示,如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話,很可能會被銀行拒之門外。

現行房貸政策之建行：利率執行差別化

在近日的房貸收緊傳聞中，建設銀行(3.90,0.03,0.78%)成為關注的焦點。有媒體稱，建設銀行率先收緊房貸，取消了首套住房7折利率優惠，只有首付提高至4成，方有機會享受7折利率優惠。

昨日，建行遼寧分行回應說，經總行明確，他們沒有取消或收緊房貸優惠政策，在國家利率政策范圍內，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準。

對于“首付達4成，才有機會享受7折利率優惠，以及首套房2成首付只能給85折利率”的說法，建行表示并非絕對，而是根據貸款人的個人情況綜合判斷，確定差別化的房貸利率。

據了解，建行房貸占據了我省房貸市場的半壁江山。分析人士據此說，建行有意無意收緊房貸，是出于嚴控房地產業行業貸款占比太高的風險。

7折利率房貸機會減少

記者咨詢了招行、交行、光大等多家銀行，均表示沒有接到總行有關收緊房貸的通知，分行銀行將依據總行精神以及本地具體市場情況，在利率浮動范圍內靈活應用利率。

去年10月，央行推出優惠政策，將個人商業貸款利率下限擴大至基準利率0.7倍。該政策同時規定，購買首套普通自住商品房貸款首付最低要求2成，可享利率7折優惠。“事實上，央行并沒絕對要求首套房就執行7折利率，而是利率執行的下限，因而銀行對客戶要求0.7至1倍基準利率，都是合理的，銀行有權根據市場情況自主掌控。 ”某銀行個貸部負責人說。

該人士稱，盡管各銀行沒有宣稱收緊房貸或取消房貸7折利率優惠，但客戶可以申請到房貸7折利率優惠的總機會減少。原因是今年以來，各行巨量放貸，都超額完成全年信貸任務，剩余貸款額度趨緊不可避免。

了解最全面的現行房貸政策可以說能有效的幫助我們進行房貸選擇和辦理。