在貸款買房之前，我們在去銀行辦理貸款的時候，銀行都會給我們貸款按照相應的房貸計算方法給我們計算出我們貸款產生的利息，和每月所需要還款的額度，一般有很多朋友會存在這樣那樣的疑問，也希望自己可以在家的時候計算一下自己房貸的利率等問題，那么關于房貸計算方法有哪些及房貸計算公式是怎樣的，現在就來跟隨開心保小編一起了解一下吧！

最新房貸計算方法一：

等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。

最新房貸計算方法二：

所謂等額本金法是 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：

該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

兩種還貸方式的比較 

1、計算方法不同

等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息     

等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 

2、兩種方法支付的利息總額不一樣 

在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。 

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣 

等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時高達90%左右），等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各占50%左右。 

4、還款前后期的壓力不一樣 

因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。 

5、要考慮資金的時間價值 

貨幣資金在不同的時間點上具有不同的價值。一般來說，年初的一元錢價值要小于年底的一元錢，這是由于資金在周轉使用后會產生增值。時間越長，資金實現的增值越大。不同時期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在比較不同時期的資金大小時，應根據資金的時間價值折算到同一時期才能進行比較。在比較兩種還款法的償還本息多少時，如果直接將各期應償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導致不同支付之間產生不同利息的因素，兩種還款法的數量上是一致的。 

6、兩種還款適合不同人群 

兩種還款方式從本質上是一致的。人民銀行之所以規定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導商業銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支持。比較來年骨折的還款金額，可以看出等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負擔較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預期收入穩定或遞增的借款人，如青年人。計劃貸款買房的人可以根據自身的經濟狀況和特點，包括各項收入、保險證券等其他借錢渠道等綜合情況，與銀行協商確定采用還款法，并訂立合同。

通過對于以上的了解，我們清楚的看到了關于房貸計算方法有哪些及房貸計算公式是怎樣的，并充分對于不同的房貸計算方法做出了深度的分析，至于應該選擇哪種房貸還款方式還要依據個人的經濟能力和自身的情況來決定。