對于現在的房地產環境來說，貸款買房已經不是什么稀奇的事情了，那么關于房貸，我們到底了解他多少呢？在關于房貸方面有哪些問題是需要我們一定要注意的呢？

首先我們來幾個關于房貸的問題，來一起了解一下：

關于房貸問題案例一：

在工商銀行借了90多萬，從今個月開始月供，每個月要付本金3千，利息9千，利息和本金一共150多萬，15年內還清。

請問如果一年后付一半的本金，縮短了月供期限，是不是到后期的利率就越低呢?

還有...如果無法還錢的話，會怎么樣?

縮短了月供期限，到后期的利率就越低

1、婚前購買的房產婚后領取的《房產證》，認定為婚前個人財產還是婚后共同財產，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權。

2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產，在經過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。

3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產處置給資產管理公司。

4、銀行或資產管理公司會起訴債務人，法院經審理會由執行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。

5、拍賣所得優先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務人所有。

6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。

無論房產將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產損失，其次會因此被記錄到征信系統，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

關于房貸問題案例二：

我家買了套房，向銀行貸了37w，現在每個月還4300左右，十年的還款時間。請問在還個五六年以后是不是每個月還是4300左右呢？那算上首付都有六七十萬了。

1、具體可查看你的銀行貸款合同，上面都有還款形式，比如每月固定還是逐期減少。另外，你也可以看下過去若干月的還款記錄是否固定還是遞減方式。

2、通常都是固定數額，即每月均分本金和利息后固定數額和月數。除非期間一次性付清或者一次性大額還清一部分，這樣如一次性付清大額部分后，銀行可重新計算剩余的每月還款額。

3、關于最后本金利息較高：貸款都是含有本金和利息兩部分，貸款數額越大、還款期數越多，自然利息部分就越多，但相對每月平均還款額越少。

4、另外影響利息多的還包括貸款利率，比如利率折扣較少，或者銀行貸款利率上調，也會直接作用于每月還款額導致增加。

5、具體更多信息，請見貸款合同具體的內容，或者直接咨詢銀行貸款部門人員詳細給您講解。

了解了關于房貸的幾個小案例之后，對于房貸提前還款的問題，我們有哪些是需要提前知曉的呢？

2014房貸提前還款方式可以選：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。

第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）。

每一個銀行根據貸款時間的不同關于房貸還款的規定也是各有不同，在提前還款錢還是要咨詢相關銀行規定為準。