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認識保險廣州住房公積金管理中心簡介: 摘要：廣州住房公積金管理中心為直屬廣州市人民政府不以營利為目的的獨立的副局級事業(yè)單位，負責(zé)廣州地區(qū)（含從化市、增城市）住房公積金的管理和運作。中心的主要職責(zé)包括：（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責(zé)住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責(zé)住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；（七）承辦廣州市住房公積金管理委員會決定的其他事項。內(nèi)設(shè)機構(gòu)及職能廣州住房公積金管理中心設(shè)8個職能部（室）。（一）辦公室協(xié)助中心領(lǐng)導(dǎo)對各部（室）工作進行綜合協(xié)調(diào)，組織、承辦中心日常政務(wù)工作，提供后勤保障，負責(zé)機構(gòu)編制、人事、文秘、檔案、保密、政務(wù)信息、督辦、接待、離退休人員工作及會議組織等工作。（二）政策法規(guī)部負責(zé)住房公積金政策法規(guī)的立法調(diào)研、起草、修改和解釋；起草重要的文件和報告；組織政策性課題研究，提出本市住房公積金制度的發(fā)展規(guī)劃；組織行政處罰；參加行政復(fù)議和行政訴訟；申請人民法院強制執(zhí)行。（三）會計部負責(zé)住房公積金資金的計劃管理、調(diào)度及保值增值；負責(zé)組織資金的會計核算、財務(wù)管理和監(jiān)督；負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、考核分中心、管理部、辦事處、受托銀行和單位的財務(wù)管理、會計核算及中心機構(gòu)財務(wù)的經(jīng)費核算。（四）歸集部負責(zé)住房公積金歸集和提取業(yè)務(wù)管理；負責(zé)組織實施住房公積金年度基數(shù)調(diào)整、催繳、督繳和擴大繳存覆蓋面；負責(zé)審核單位降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金；負責(zé)組織對受托銀行的歸集和提取業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)、監(jiān)管和考核；負責(zé)組織對分中心、管理部、辦事處個人歸集業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)、監(jiān)管和考核。（五）貸款審批部負責(zé)擬定住房公積金個人貸款政策；負責(zé)住房公積金個人貸款的審批和貸款統(tǒng)計報表、信息處理、動態(tài)分析、逾期管理等相關(guān)業(yè)務(wù)；負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督分中心、管理部、辦事處和受托銀行住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。（六）審計稽查部負責(zé)對中心本部、分中心、管理部、辦事處財務(wù)計劃或預(yù)算的執(zhí)行和決算、財務(wù)管理和效益情況、內(nèi)部控制制度、風(fēng)險管理等項目進行審計；負責(zé)對住房公積金、機構(gòu)財務(wù)預(yù)算資金進行定期和專項審計；負責(zé)對分中心、管理部、辦事處和委托業(yè)務(wù)費使用情況進行審計；負責(zé)對受托銀行住房公積金歸集、個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)進行過程性和結(jié)果性稽核。（七）信息技術(shù)部負責(zé)住房公積金歸集、提取、貸款等業(yè)務(wù)信息的采集、建立和維護、處理，并核對單位、職工公積金信息明細賬、各項業(yè)務(wù)信息的綜合統(tǒng)計分析；負責(zé)對外信息的查詢、發(fā)布，社會相關(guān)信息的收集、整理、使用和信息代碼的統(tǒng)一管理；負責(zé)對分中心、管理部、辦事處和受托銀行的相關(guān)信息管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。負責(zé)保障公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、網(wǎng)站系統(tǒng)正常工作；負責(zé)組織計算機應(yīng)用項目的開發(fā)、調(diào)試、驗收及技術(shù)資料的整理和歸檔；負責(zé)編制并組織實施計算機系統(tǒng)配套的計劃和中長期發(fā)展規(guī)劃；負責(zé)為中心計算機等設(shè)備的采購、驗收提供技術(shù)支持。（八）紀檢監(jiān)察室（機關(guān)黨委辦公室與其合署辦公）負責(zé)中心本部和指導(dǎo)下屬事業(yè)單位的監(jiān)察、紀檢、黨務(wù)、思想政治工作和工、青、婦工作；參與財務(wù)審計工作。廣州住房公積金管理中心決策制度廣州市住房公積金管理委員會每季度至少召開一次會議；必要時，由主任委員提議，5名以上委員聯(lián)合提議或住房公積金管理中心提議、報主任委員同意，可臨時召開會議。第一條會議由主任委員主持，主任委員因故不能出席時，應(yīng)委托一位副主任委員主持。第二條會議須有四分之三以上的委員出席，委員因特殊情況不能出席會議時，可以委托熟悉情況的有關(guān)人員攜其書面意見參加會議，受委托人不享有表決權(quán)。第三條廣州市住房公積金管理委員會實行民主決策，委員要充分發(fā)表意見，對有關(guān)事項的決策實行表決制，決議須管理委員會全體委員三分之二多數(shù)通過。第四條廣州市住房公積金管理委員會對有關(guān)事項的審議情況、表決結(jié)果和決議要形成會議紀要。第五條廣州市住房公積金管理委員會決議應(yīng)由市房改辦報廣州市人民政府及上級建設(shè)、財政、人民銀行廣州分行等部門備案。第六條廣州市住房公積金管理委員會對住房公積金歸集、使用計劃和住房公積金增值收益分配方案進行審議后，應(yīng)及時向社會公布。廣州住房公積金管理中心基本信息廣州住房公積金管理中心地址：廣州市豪賢路193號10樓廣州住房公積金管理中心天河管理部地址：華就路12號廣州住房公積金管理中心蘿崗管理部地址：廣東省廣州市蘿崗區(qū)廣州住房公積金管理中心荔灣管理部地址：廣東省廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號廣州住房公積金管理中心海珠管理部地址：昌崗東路272號2樓廣州住房公積金管理中心電話：公積金查詢電話：95588；業(yè)務(wù)咨詢電話：020-83992049; #廣州住房公積金 #五險一金
2024-09-03 16:23:22

認識保險解讀廣州醫(yī)保局在醫(yī)保上遇到的難題: 摘要：廣州醫(yī)保局位于廣州市梅東路28號梅花村大廈，2001年9月成立。醫(yī)保中心九個部門，主要職責(zé)有承擔(dān)本市行政區(qū)域內(nèi)的基本醫(yī)療保險、靈活就業(yè)人員醫(yī)療保險、補充醫(yī)療保險、公務(wù)員醫(yī)療補助、重大疾病醫(yī)療補助等醫(yī)療保險服務(wù)管理工作；負責(zé)社會醫(yī)療保險個人帳戶管理、辦理醫(yī)?？爱惖鼐歪t(yī)確認等八項內(nèi)容。廣州醫(yī)保局原來已辦理了選點手續(xù)的參保人，如果新社保年度不打算更改原選定醫(yī)院，只需在原選定醫(yī)院繼續(xù)進行普通門（急）診就醫(yī)，結(jié)算時即自動確認該醫(yī)院為新年度門診選定醫(yī)院；如果在新社保年度想更改選定醫(yī)院的，則需要辦理選點。參保人未在原選定醫(yī)院門診就醫(yī)記賬結(jié)算的，如果想辦理門診改點，可到新選定醫(yī)院辦理改點登記，或直接到廣州醫(yī)保局服務(wù)前臺辦理改點。參保人已在原選定醫(yī)院進行了普通門（急）診就醫(yī)，但想改選其他醫(yī)院的，由于醫(yī)保系統(tǒng)會默認參保人確認原門診選定醫(yī)院為新社保年度的門診選定醫(yī)院，參保人必須符合發(fā)生戶口遷移、居住地變化、工作單位流動，或者定點醫(yī)院資格發(fā)生變化，方可改點。辦理改點手續(xù)時，參保人須持就醫(yī)憑證、《登記卡》及以上變動情形的有關(guān)資料到市醫(yī)保局任一分局或兩區(qū)兩市醫(yī)保經(jīng)辦機構(gòu)辦理變更手續(xù)。選點變更即時起生效，參保人可按規(guī)定在新選定的醫(yī)院享受普通門診統(tǒng)籌待遇。但不具備上述特殊情形的參保人，應(yīng)不去原選定醫(yī)院辦理門診就醫(yī)，或不在門診記賬。可否申請多個“門特”項目？權(quán)威解析：廣州醫(yī)保局負責(zé)人介紹，患尿毒癥參保人可以按規(guī)定申請門診特定項目腎移植抗排異治療，只要其符合申請條件，參保人還可以申辦尿毒癥血液透析治療。另外，參保人在患病住院治療期間，還可以同時在門診享受門診特定項目血液透析、腎移植術(shù)后抗排異治療。住進非定點醫(yī)院可否報銷？真實案例：在廣州一家企業(yè)工作的潘某已參加社會醫(yī)療保險，雙休日在家休假期間，他因突發(fā)腹痛2小時，被家人就近送往一家非醫(yī)保定點醫(yī)院就醫(yī)，確診為急性化膿性闌尾炎，須立即住院進行手術(shù)治療。潘榮5天后出院，共發(fā)生住院醫(yī)療費5478元。權(quán)威解析：廣州醫(yī)保局負責(zé)人解釋，根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險試行辦法》規(guī)定，未經(jīng)批準在非定點醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)所發(fā)生的醫(yī)療費用，醫(yī)療保險基金不予支付，但此案例的不同之處在于參保人是因“急性疾病”而就醫(yī)的，故他在非醫(yī)保定點醫(yī)院急診所發(fā)生的醫(yī)藥費用等，應(yīng)該可以報銷。該負責(zé)人認為，參保人患了急性病，仍要求他到定點醫(yī)院就診，在實踐上難以成立。畢竟急性病不同于一般疾病，如不及時進行醫(yī)治，往往后果難以設(shè)想。就近治療本是十分自然的事情，片面要求參保人在患上急性病后趕到定點醫(yī)院醫(yī)治，于情于理實難成立。參加補充醫(yī)保怎樣最劃算？真實案例：蘇海生2009年11月開始參加靈活就業(yè)人員基本醫(yī)療保險。2010年6月，蘇海生被確診患尿毒癥，需定期進行血液透析治療，每月醫(yī)療費約7000元，享受醫(yī)保統(tǒng)籌待遇后個人需自付約2000元。建議：廣州醫(yī)保局建議蘇海生參加補充醫(yī)療保險。他于2010年8月參加補充醫(yī)療保險并繳費到賬。2010年9月的透析治療費用由蘇海生個人自付約2000元；2010年10月的透析治療費用由蘇海生個人自付約1300元；2010年11月后大約維持在900元左右。異地就醫(yī)可否享受門慢待遇。真實案例：陳女士為2009年11月退休的職工，已一次性繳納過渡金。2010年8月1日辦理北京市異地就醫(yī)并審核通過。陳女士于2007年7月1日申請門診指定慢性病高血壓待遇及于2011年1月5日申請慢性心力衰竭（心功能Ⅲ級以上）并審核通過?，F(xiàn)該參保人申請報銷于2011年7月在北京市選定異地就醫(yī)醫(yī)院高血壓病400元，慢性心力衰竭（心功能Ⅲ級以上）費用共300元，及2011年8月在北京市選定異地就醫(yī)醫(yī)院普通門診費用150元。建議：廣州醫(yī)保局負責(zé)人告訴記者，由于該參保人已一次性繳納過渡金，并已申請兩種門診慢性病待遇，且在已選定的異地就醫(yī)醫(yī)院就診，異地門慢費用符合醫(yī)療保險零星報銷標準，給予核銷7月門慢醫(yī)療費用共300元，已辦理異地就醫(yī)參保人由于采取包干支付普通門診統(tǒng)籌待遇，不予核銷8月普通門診醫(yī)療費用。; #廣州醫(yī)療保險 #醫(yī)療保險 #廣州醫(yī)保
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識廣州個人社保補交注意事項: 摘要：社保指一種社會保險或保障機制，具有強制性，是對我國公民最基本的保障。然而在社保繳納過程中，一些人會因為某種原因中斷繳費，但又為了獲取完整的社保時間段，需要補交社保，這樣的一種情況被稱為社保補交。社保補交是指由于某種原因?qū)е律绫Ｖ袛嗬U費，中間幾個月沒有繳費，而現(xiàn)在由于招調(diào)或者落戶其他原因，需要補之前沒有交到的部分，從而獲得完整的社保時間段，以確保招調(diào)落戶等工作正常認可。正常情況下，一般單位只能做2個月的補交，如果需要更長時間只好通過一些代理機構(gòu)來操作。參保人員補繳社會保險費的申辦1、申報流程由單位出具書面申請，陳述補繳的事實及理由，填寫一式三份的《廣州市社會保險費補繳申請表》，連同相關(guān)的原始資料，向所屬社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理。2、相關(guān)的原始資料1、《廣州市社會保險費補繳申請表》（正反兩面，一式兩份，原件加蓋公章）；2、屬原固定工及合同制職工的，應(yīng)提供職工本人的檔案、錄用（招工）審批表、歷年《廣州市職工勞動手冊》（復(fù)印件需注明“與原件相同”并加蓋公章）；3、屬其他用工形式的，應(yīng)提供合同書、錄用（招工）審批表（或招工表）、歷年《廣州市職工勞動手冊》（外地戶口職工可不提供，復(fù)印件需注明“與原件相同”并加蓋公章）；4、原始工資發(fā)放表、考勤表復(fù)印件（復(fù)印件需注明“與原件相同”并加蓋公章）；5、補繳險種不足“五險”且補繳時間為2009年10月之前的，應(yīng)提供已繳費的有效證明材料（如社保網(wǎng)站的繳費數(shù)據(jù)，或相關(guān)的繳費憑證、或社保局出具的繳費證明等。復(fù)印件需注明“與原件相同”并加蓋公章）。積分入戶社保“補繳”不算市人社部門有關(guān)負責(zé)人就表示，根據(jù)2010年發(fā)布的積分制入戶政策，補繳的社會保險年限不計算積分，但如果確定不是補繳，可以到積分入戶受理窗口提出異議，人社部門將向相關(guān)部門請求核查。廣州市人社局農(nóng)工處調(diào)研員劉建平指出，“關(guān)于社會保險計分問題，受理申請機構(gòu)是根據(jù)社會保險經(jīng)辦機構(gòu)的核查結(jié)果進行計分的。確有疑問，可以提出復(fù)核。”市人社局農(nóng)工處的負責(zé)人進一步向本報記者解釋，不論是在省社保局參保還是市社保局參保，所有補繳的社保都不能算分。這個規(guī)定早在2010年發(fā)布的《關(guān)于做好廣州市農(nóng)民工及非本市十城區(qū)居民戶口的城鎮(zhèn)戶籍人員積分制入戶工作的通知》上已經(jīng)明確。上述負責(zé)人就表示，如果確定不存在補繳情況，可到窗口提交書面復(fù)核申請。今年的積分制入戶已經(jīng)進入復(fù)核階段，有異議者可在9月23日至10月10日內(nèi)到原受理窗口提交書面復(fù)核申請（逾期不再受理）。; #社會保險 #社保補交 #廣州社保
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識廣州：單位社保怎么辦理準備哪些資料: 摘要：社會保險業(yè)務(wù)受理部門市屬以上單位的社會保險業(yè)務(wù)在廣州市社會保險基金管理中心辦理，區(qū)屬單位、自由職業(yè)者的社會保險業(yè)務(wù)在所屬區(qū)社會保險基金管理中心辦理。以下全部統(tǒng)稱為“社會保險經(jīng)辦機構(gòu)”。新參保單位辦理社會保險登記手續(xù)用人單位在領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》或獲準成立后 30天內(nèi)，必須依法辦理社會保險登記及申報繳費，辦理手續(xù)時請?zhí)峁┮韵沦Y料：1、《營業(yè)執(zhí)照》副本（或批準成立文件）復(fù)印件；2、《基本存款帳戶許可證》原件及復(fù)印件，或開戶銀行出具的《核準通知書》原件及復(fù)印件；3、《組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證》副本復(fù)印件；4、《地方稅務(wù)登記證》副本復(fù)印件；5、如有《廣州市基本養(yǎng)老保險個人帳戶手冊》或《廣州市職工勞動手冊》的一并提供；6、私營企業(yè)、個體工商戶還需提供《驗資報告》及復(fù)印件；7、股東身份證復(fù)印件，已在廣州市統(tǒng)籌范圍外參保的，請?zhí)峁﹨⒈５厣绫＝?jīng)辦機構(gòu)出具的參保證明；8、填寫《社會保險登記表》；9、填寫《社會保險增減人員申報表》一式二份；10、于辦理后的次月10號前到相對應(yīng)地稅部門辦理繳款協(xié)議。養(yǎng)老保險國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位中的本市城鎮(zhèn)戶口人員。繳費基數(shù)--以上年度申報個人所得稅的工資、薪金稅項的月平均額為基數(shù)，低于上年度市職工月平均工資60%的，按60%繳納；高于300%以上部分不計征。每年七月進行調(diào)整。工傷保險廣州市所有企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體及與之建立勞動關(guān)系的人員。在建筑施工和礦山行業(yè)工作的農(nóng)村戶口職工，在新參保和續(xù)保時，可以選擇只參加工傷保險，暫不參加其他險種。征繳比例：工傷保險基金由單位繳納，個人不繳費。每年七月根據(jù)單位上年度工傷費用收支情況實行浮動費率制度。生育保險征繳范圍：廣州市的所有企業(yè)和非國家財政撥款的事業(yè)單位、城鎮(zhèn)個體工商戶及其職工（雇工），國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位及與之建立勞動關(guān)系的人員目前先在本市城鎮(zhèn)戶口人員中實行。征繳比例：單位按繳費基數(shù)的 0.7% 繳納，個人不繳費。失業(yè)保險征繳范圍：在廣州市行政區(qū)域內(nèi)的所有企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)事業(yè)、城鎮(zhèn)個體戶及其職工（雇工），國家機關(guān)中建立勞動關(guān)系的人員。征繳比例：單位按繳費基數(shù)的 0.2% 繳納，城鎮(zhèn)戶口職工按 0.1% 繳納，農(nóng)民合同制職工個人不繳費。基本醫(yī)療保險征繳范圍廣州市行政區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體、民辦非企業(yè)單位及其在職職工、退休人員。征繳比例1、在職職工的基本醫(yī)療保險費：單位按繳費基數(shù)的8%繳納，個人按2%繳納。2、退休人員的過渡性醫(yī)療保險金：單位按上年度本市職工月平均工資的7.5%繳納。3、重大疾病補助金：在職職工和退休人員均由單位繳納，目前標準為5 元/人·月。; #社會保險 #社保辦理 #廣州社保
2024-09-03 16:23:22

認識保險廣州限制公積金二次貸款: 摘要：
市民最關(guān)心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款在這次二次征求意見中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，廣州累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。對于公積金貸款而言，一次、二次并非問題的關(guān)鍵，而應(yīng)該針對各種不同的購房需求有的放矢，把目光聚焦于厘清剛性需求、改善型需求和投資投機性需求，為首次置業(yè)的剛需買家雪中送炭，為迫切需要改善居住條件的改善型買家助推一把，而把指望著資產(chǎn)價值飆升獲利的投資投機性需求拒之大門之外。
貸過不能再貸
相關(guān)負責(zé)人表示，在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中，僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此，該項規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%，影響面較小。“以前買房的時候用過公積金貸款了，不過那是房價還不太貴，用的貸款額度也不多。”市民周女士表示，因為小孩快要上學(xué)，打算“賣一買一”換個帶學(xué)位的房子，“現(xiàn)在房價比以前高很多了，要是貸過不能再貸，就不得不用商業(yè)貸款，利率高真的負擔(dān)很重。”她認為，現(xiàn)時的房價令大多數(shù)人不能一次到位買好大房子，“小孩上學(xué)要學(xué)位，父母養(yǎng)老搬來同住需要換大屋，工作地點變化也可能牽涉到重新置業(yè)。”所以，“貸過不能再貸”對改善型換房族的影響是非常大的。
新計算公式調(diào)低可貸額度
二次征求意見稿規(guī)定，公積金額度的計算方式調(diào)整為“賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，強調(diào)了賬戶余額的重要性，縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說，按照新的計算方式，可貸款的總額更加少了。公積金中心相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，此次公式的調(diào)整是為了突出累計繳存公積金的重要性，減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過后而斷繳的現(xiàn)象。對此，張先生認為，“其實都不用詳細算，從總額控制就可以看出來，公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。”他也為自己算了一筆賬，如果按照新的計算公式，他個人的可貸額度降低了9萬多元，“對于剛需買家來說，9萬元真的不是小數(shù)目了。”環(huán)顧北上廣，在這一線城市的三大代表中，北京、上海的做法便是不單純盯著公積金貸款的次數(shù)，而是果斷叫停非改善型二套房公積金貸款。上海市公積金管理中心早在2010年就叫停了非改善型二套房公積金貸款，對購買第三套及以上住房則停止住房公積金貸款。購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。北京市公積金中心日前發(fā)布公告，北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，一個北京的三口之家，現(xiàn)有住房建筑面積低于94平方米，才能公積金貸款購買第二套住房。當前，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，改善型住宅市場正是當下樓市最大的考驗。限購、房貸等對改善型買家的限制與束縛，是剛需市場所不用面對的。廣州能否向北京、上海學(xué)習(xí)，給公積金貸款購買二套房的改善型買家留一條出路，值得考慮。想要了解更多關(guān)于廣州住房公積金的相關(guān)資訊，請關(guān)注開心保網(wǎng)廣州住房公積金專題。; #廣州公積金
2024-09-03 16:23:22

理財常識廣州房屋按揭貸款相關(guān)知識: 摘要：
個人住房商業(yè)性貸款，又稱 “ 按揭 ” ，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。下面介紹一下廣州房屋按揭貸款的相關(guān)知識。
廣州房屋按揭貸款應(yīng)該準備的資料
以下列舉了中國建設(shè)銀行關(guān)于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，廣州房屋按揭貸款購房者在申請貸款時應(yīng)當參照貸款銀行的具體規(guī)定：(a)個人住房借款申請書。(b)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。(c)經(jīng)辦銀行認可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。(d)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件。(e)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。(f)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。(g)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。(h)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。(i)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
廣州房屋按揭貸款流程
1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。廣州房屋按揭貸款的利率：首套新房及二手房貸款利率為基準利率下浮15%;廣州房屋按揭貸款，第二套房商業(yè)貸款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同檔次基準利率的1.1倍成為各商業(yè)銀行對第二套住房放貸的底線。; #廣州貸款 #按揭貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識廣州個人房屋抵押貸款必需材料: 摘要：
貸款尤其是對有創(chuàng)業(yè)需要的個人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么廣州個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？廣州個人房屋抵押貸款需要準備哪些必需材料？只有熟悉廣州個人房屋抵押貸款流程和準備好相應(yīng)申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。以下是廣州個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料----->進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。廣州個人房屋抵押貸款銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)廣州個人房屋抵押貸款申請材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。廣州個人房屋抵押貸款步驟：廣州個人房屋抵押貸款借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料；進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批；審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)廣州個人房屋抵押貸款的注意事項：1、推出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的廣州個人房屋抵押貸款所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個廣州個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。; #廣州貸款 #個人貸款 #房屋抵押貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識廣州車貸市場全面透視: 摘要：其實很多人不知道，個人車貸款經(jīng)銷商并不承擔(dān)風(fēng)險，個人貸款完成后，經(jīng)銷商可以從銀行手中獲得車全款，過后車貸款項之間就由個人和銀行之間完成，經(jīng)銷商不再參與。下面文章專門反映廣州車貸方式和所需要的手續(xù)，其他地方借鑒但具體要咨詢當?shù)氐你y行。經(jīng)銷商一般會建議買車使用按揭，因為他們可以從銀行手中拿到一定的返例。而個人能不能獲得銀行的貸款，主要原則就是“銀行信不信得過你這個人，你的信譽水平怎樣。”現(xiàn)在國內(nèi)的個人信譽評估機制還不是很完善，所以只要有正常工作，固定居住地方，無犯大錯一般都能從銀行獲得貸款。接下來來看看各大銀行廣州車貸要求：一、首先應(yīng)該簡單了解銀行汽車抵押貸款的政策擁有房產(chǎn)并不一定代表你可以馬上利用它來進行車貸款，各中房產(chǎn)之間還有很大的區(qū)別。房產(chǎn)類型：1、房產(chǎn)證、福利房2、按揭房：已經(jīng)供的樓款不低于汽車貸款額，負債最好在20萬以下。3、宅基地房產(chǎn)：該類房產(chǎn)屬于控制對象，但如果是屬于成幢樓的，且在房管所有登記的就可以視同有效房產(chǎn)。4、有效房產(chǎn)概念：以上三類房產(chǎn)中，只要房主實際價值（按揭房以客戶已經(jīng)交的首期加上已經(jīng)交的月供為標準）不低于汽車貸款額，就屬于有效房產(chǎn)。農(nóng)行城南：1、廣州戶口提供有效房產(chǎn)的均可以7成3年20萬以內(nèi)免擔(dān)保。2、廣東省戶口：房產(chǎn)及其他指標（主要是學(xué)歷、職業(yè)等）綜合考慮較好的可以7成3年20萬以下免擔(dān)保。3、外省戶口：一般都要求提供一個擔(dān)保人農(nóng)行黃埔：只做廣州市戶口，提供有效房產(chǎn)的可以7成3年20萬以內(nèi)免擔(dān)保。（暫時不做宅基地）農(nóng)行的具體情況，大家可以看看：汽車消費貸款路路通－－銀行篇之中國農(nóng)業(yè)銀行廣發(fā)總行：1、廣州市戶口提供有效房產(chǎn)的可以7成3年10萬以下免擔(dān)保，但要求房產(chǎn)面積不要低于70平米。2、外地戶口在廣州市有房產(chǎn)的，可找一位廣州市戶口的擔(dān)保人做7成3年貸款。深發(fā)銀行：同廣發(fā)政策大體相同建行東山：中小企業(yè)的員工不能參與汽車抵押貸款個人資信評分。要求提供配偶資料。說明：以上只是政策的大體框架，涉及到具體案倒時需要向銀行咨詢，方法是將客戶的戶口、工作單位房產(chǎn)情況告訴銀行，根據(jù)銀行態(tài)度確定好貸款成數(shù)、金額、年限后再同客房簽定購車合同。二、廣州車貸注意事項：1、汽車抵押貸款只能上個人牌。2、香港籍人家在廣州市有房產(chǎn)的，提供一個廣州戶口擔(dān)保人可向農(nóng)行貸款。3、外地戶口、提供宅基地基本都屬于限制對象。4、汽車抵押貸款成數(shù)大都只能是7成、資信好的才可以放到8成，能做9成貸款的廖廖無幾。5、汽車抵押貸款的政策隨時可能調(diào)整、收縮、所以需留決最新通知。; #廣州車貸 #車貸
2023-12-11 13:54:45

車險知識算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？: 摘要：對于廣州人來說，買車不僅僅只是一種代步工具，很多時候，它還是一種身份的象征?，F(xiàn)在無論是經(jīng)商的、從政的、做小生意的還是喜好外旅游的，在條件許可的情況下，都會給自己買上一輛車。但是好馬配好鞍，好車要保險，汽車保險一年多少錢成了很多車主或者是準車主十分關(guān)心的問題。在我們這個保險意識尚不十分強的國度里，車主如果能在保險上省下哪怕一點錢，也會覺得十分開心的。而廣州車險計算器就是車主計算保費的一個好工具。算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？開心保網(wǎng)上車險專家表示：任何新車，它的保險費用都是第一年最貴，到了第二年，如果你安全行駛沒有任何問題，也沒有什么不良的違章紀錄，這保險費用會略微降那么一點。這就汽車保險的一大塊--交強險的特點。至于自己保的商業(yè)保險，差別就比較大了，費用主要依據(jù)的是車的排氣量大小，新舊程度，駕駛員熟練駕駛的程度以及保險公司的實力。算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？當然，影響汽車保險保費的因素有很多，計算起來也比較麻煩，一般車主只能對其知道一知半解，確實也沒有辦法知道確切的汽車保險一年多少錢。因為這樣，所以才很容易被一些不良保險公司所忽悠。花了大價錢，卻得不到相應(yīng)的保護服務(wù)。專家教給您一個好辦法，現(xiàn)在只要登陸開心保網(wǎng)上車險平臺，利用里面的廣州車險計算器，輕松幾下，就能算出保費。算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？使用廣州車險計算器，車主只要依次輸入車輛的基本情況，車主的基本情況，然后選擇需要的保險，很快就能知道自己所需要繳納的保費是多少了。不管是豪華型、全面型還是基礎(chǔ)型，每一款的價格及其對應(yīng)的服務(wù)都清清楚楚，明明白白。算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？為了更加方便各位車主，廣州車險計算器使用范圍覆蓋全國36個省、自治區(qū)、直轄市，不同地區(qū)的車主都可以通過計算器查詢到本地的各種類型的車險報價，獲取最新的車險價格信息，車主不用再擔(dān)心不準確不清楚的車險計算會影響自己的車險搭配決策。算車險保費，廣州車險計算器怎么樣？廣州車險計算器還提供多種流行車險搭配方案，基礎(chǔ)型、熱門型、全保型，車主只要根據(jù)自己的實際需求來選擇便可，大大減了投保時間，非常方便。同時車主也可以為愛車DIY一份屬于自己的險種方案，只要在計算列表中選擇想要投保的險種以及投保額度，就可以得到計算結(jié)果，非常人性化。使用廣州車險計算器算車險保費，輕輕松松就可以算出來。; #車險計算器 #廣州車險 #車險怎么買
2019-02-14 17:10:25

車險案例廣州定損流程是怎樣的？: 摘要：車險投保客戶在出現(xiàn)交通事故后首先要做的是及時報案。出了交通事故除了向交通管理部門報案外，還要及時向保險公司報案。一方面讓保險公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保險公司咨詢?nèi)绾翁幚?、保護現(xiàn)場，這是廣州定損流程最基本的要求。從開心保網(wǎng)上車險了解到，廣州定損流程要求車主要積極協(xié)助保險公司完成對車輛查勘、照相以及定損等必要工作。結(jié)案前應(yīng)向交管部門了解事故中自己應(yīng)負多大的責(zé)任、損失多少和傷者的賠償費用等情況，然后再向保險公司詢問哪些情況能賠哪些情況不能賠，盡量減少損失。同時，廣州定損流程也要求車主在找救援公司拖車以及找修理廠修車時，關(guān)于價格問題要與保險公司及時溝通，避免救援公司或者修理廠的開價與保險公司的賠償價格相差太大。對于定損時沒有發(fā)現(xiàn)的車輛損失，應(yīng)及時通知保險公司，由保險公司進行二次查勘定損，這筆額外的損失就不用車主自己掏錢了。因為保險事故受損或造成第三者財產(chǎn)損壞，應(yīng)當盡量修復(fù)。修理前被保險人須會同保險公司檢驗，確定修理項目、修理方式及修理費用。若客戶自行修理，保險公司會重新核定甚至拒絕賠償。車輛修復(fù)以后，在支付修理費用和辦理領(lǐng)車手續(xù)前務(wù)必對修理質(zhì)量進行查驗?，F(xiàn)在為了加快廣州定損流程，各保險公司都能做到積極配合廣州市的道路交通事故快速處理工作，配合廣州市道路交通事故快速處理及快速理賠工作，選派了具有車險理賠經(jīng)驗，服務(wù)素質(zhì)好的人員進駐保險快速理賠服務(wù)點。對于符合快速理賠的案件，無須報交警而在現(xiàn)場或者轉(zhuǎn)入快速理賠點直接處理。隨著技術(shù)的發(fā)展，保險公司在廣州市區(qū)采用了先進的遠程可視定損系統(tǒng)，實現(xiàn)了合作修理網(wǎng)點自助查勘，提高了理賠速度。客戶出險向保險公司報案后，將車輛送至遠程定損中心，由合作維修廠協(xié)助人員與保險公司定損員連通設(shè)備，既可實現(xiàn)遠程定損。以平安保險的廣州定損流程為例，機動車交強險案件人傷急救醫(yī)療費墊支付申請在1個工作日內(nèi)書面答復(fù)索賠資料要求，1個工作日內(nèi)答復(fù)是否符合墊支付條件，符合墊支付的案件在3個工作日內(nèi)向醫(yī)療機構(gòu)出具擔(dān)保函或墊支付承諾書，并通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票支付將搶救費用墊支付到醫(yī)療機構(gòu)平安在全國各地都與當?shù)仄奁髽I(yè)簽訂了緊急救援合作協(xié)議。只要撥打平安車險電話中心的全國統(tǒng)一客服電話：95511，平安提供的7×24小時緊急救援服務(wù)。對于VIP客戶還提供免費拖車、免費提供汽油、更換輪胎、充電、小故障現(xiàn)場排除等服務(wù)。平安車險在廣州市區(qū)與多家品牌車行合作，設(shè)立了直賠中心，為車主提供直賠服務(wù)?？蛻舫鲭U后直接把車送給品牌經(jīng)銷店維修站相應(yīng)負責(zé)定損和理賠的人員即可，定損后，由維修站代墊修理費用，并由維修站和保險公司直接結(jié)賬，無須用戶先行代墊維修費用，至修理完畢取回車輛，享受一站式服務(wù)。進行客戶分類，設(shè)立VIP客戶專窗，享受綠色通道服務(wù)。; #車險 #定損 #廣州定損 #車險怎么買
2019-02-14 17:10:25