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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果,以下是第531-540項。
理財常識 中小企業銀行貸款融資的方式
摘要:目前各地實行和創新出來的中小企業融資方式主要有以下幾種:綜合授信即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業,授予一定時期內一定金額的信貸額度,企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。綜合授信額度由企業一次性申報有關材料,銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款,隨借隨還,企業借款十分方便,同時也節約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款,一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業。
信用擔保貸款 目前在全國31個省、市中,已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式,屬于公共服務性、行業自律性、自身非盈利性組織。擔保基金的來源,一般是由當地政府財政撥款、會員自愿交納的會員基金、社會募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。會員企業向銀行借款時,可以由中小企業擔保機構予以擔保。另外,中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時,如抵押、質押或第三方信用保證人等,擔保公司卻可以解決這些難題。因為與銀行相比而言,擔保公司對抵押品的要求更為靈活。當然,擔保公司為了保障自己的利益,往往會要求企業提供反擔保措施,有時擔保公司還會派員到企業監控資金流動情況。
買方貸款 如果企業的產品有可靠的銷路,但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下,銀行可以按照銷售合同,對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款,以解決生產過程中的資金困難。或者由買方簽發銀行承兌匯票,賣方持匯票到銀行貼現。
異地聯合協作貸款 有些中小企業產品銷路很廣,或者是為某些大企業提供配套零部件,或者是企業集團的松散型子公司。在生產協作產品過程中,需要補充生產資金,可以尋求一家主辦銀行牽頭,對集團公司統一提供貸款,再由集團公司對協作企業提供必要的資金,當地銀行配合進行合同監督。也可由牽頭銀行同異地協作企業的開戶銀行結合,分頭提供貸款。
項目開發貸款  一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目,初始投入資金數額比較大,企業自有資本難以承受,可以向銀行申請項目開發貸款。商業銀行對擁有成熟技術及良好市場前景的高新技術產品或專利項目的中小企業以及利用高新技術成果進行技術改造的中小企業,將會給予積極的信貸支持,以促進企業加快科技成果轉化的速度。對與高等院校、科研機構建立穩定項目開發關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業,銀行除了提供流動資金貸款外,也可辦理項目開發貸款。
出口創匯貸款 對于生產出口產品的企業,銀行可根據出口合同,或進口方提供的信用簽證,提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業,可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業,可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業,還可以商借一定數額的技術改造貸款。
自然人擔保貸款 2002年8月,中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務,今后工商銀行的境內機構,對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時,可以由自然人提供財產擔保并承擔代償責任。自然人擔保可采取抵押、權利質押、抵押加保證三種方式??勺鞯盅旱呢敭a包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上,附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項,銀行將會要求擔保人履行擔保義務。
個人委托貸款 中國建設銀行、民生銀行、中信實業銀行等商業銀行相繼推出了一項融資業務新品種——個人委托貸款。即由個人委托提供資金,由商業銀行根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等,代為發放、監督、使用并協助收回的一種貸款。辦理個人委托貸款的基本程序是:1.由委托人向銀行提出放款申請。2.銀行根據雙方的條件和要求進行選擇配對,并分別向委托方和借款方推介。3.委托人和借款人雙方直接見面,就具體事項和細節如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協商并作出決定。4.借貸雙方談妥要求條件之后,一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協議。5.銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進行調查并出具調查報告,然后借貸雙方簽訂借款合同并經銀行審批后發放貸款。
無形資產擔保貸款 依據《中華人民共?國擔保法》的有關規定,依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物。
票據貼現融資  票據貼現融資,是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行,取得扣除貼現利息后的資金。在我國,商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款,而是依據市場情況(銷售合同)來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日,往往是少則幾十天,多則300天,資金在這段時間處于閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資,遠比申請貸款手續簡便,而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可,一般在3個營業日內就能辦妥,對于企業來說,這是“用明天的錢賺后天的錢”,這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。
金融租賃  金融租賃在經濟發達國家已經成為設備投資中僅次于銀行信貸的第二大融資方式。金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃于一體,以租賃物件的所有權與使用權相分離為特征的新型融資方式。設備使用廠家看中某種設備后,即可委托金融租賃公司出資購得,然后再以租賃的形式將設備交付企業使用。當企業在合同期內把租金還清后,最終還將擁有該設備的所有權。通過金融租賃,企業可用少量資金取得所需的先進技術設備,可以邊生產、邊還租金,對于資金缺乏的企業來說,金融租賃不失為加速投資、擴大生產的好辦法;就某些產品積壓的企業來說,金融租賃不失為促進銷售、拓展市場的好手段。
典當融資 典當是以實物為抵押,以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比,典當貸款成本高、貸款規模小,但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。首先,與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比,典當行對客戶的信用要求幾乎為零,典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押,而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。
其次,到典當行典當物品的起點低,千元、百元的物品都可以當。與銀行相反,典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。第三,與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比,典當貸款手續十分簡便,大多立等可取,即使是不動產抵押,也比銀行要便捷許多。第四,客戶向銀行借款時,貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途,錢使用起來十分自由。周而復始,大大提高了資金使用率。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 招行五年期商業貸款利率
摘要:年內第六次調息昨天不期而至。令人意外的是,活期存款利率不僅沒提高反而下降了0.09個百分點,這是5年來央行首次下調該利率。與百姓房貸最密切相關的招行五年期商業貸款利率和公積金貸款利率則首次沒有變化。央行稱此次調息是為了貫徹從緊的貨幣政策,有利于防止經濟增長由偏快轉為過熱,防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。本次調息從今日起開始實施,這也是本月初提出實施從緊貨幣政策以來首次調息。自央行最近一次降息后,招行五年期商業貸款利率是6.55%。這是不是以為這我們在辦理房貸等各種貸款時都可以享受到這個利率呢,不然,因各地各貸款方式及個人資質等諸多因素的影響,導致我們在貸款時享受到的貸款利率不可能完全一致的實行這個基準利率,一般情況下是如此,不過很多時候會存在上下浮動。所謂基準利率,是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定?;鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂唬诶适袌龌瘲l件下,融資者衡量融資成本,投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經濟的調控,客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心。本次調息后,一年期存款基準利率由現行的3.87%上調至4.14%,上調0.27個百分點,二年和三年的定期存款利率上調0.18個百分點,五年定期存款上調0.09個百分點。一年期貸款基準利率由現行的7.29%上調至7.47%,上調0.18個百分點;招行五年期商業貸款利率保持不變;其他檔次貸款基準利率相應上調0.09個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。 央行有關負責人表示,由于活期存款的主要功能是用于即期支付結算,這種調整有利于引導居民等各類經濟主體更多地存放短期定期存款,在保持存款流動性的同時,可以較快地得到更多的收益,提高應對物價上漲的能力。在國內物價水平存在上漲壓力、國際環境趨于復雜的背景下,此次利率調整,可以引導公眾通脹預期,發揮價格杠桿的調控作用,有利于貫徹從緊的貨幣政策。 附錄:2013最新銀行存貸款基準利率表(更新于2013年12月21日):各項存款利率活期存款0.35整存整取定期存款-三個月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各項貸款利率六個月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公積金貸款-五年以下(含五年)4.00五年以上4.50
2023-12-11 13:54:45
理財常識 買房一族需了解的房屋抵押貸款額度
摘要:

隨著時代的發展,傳統的父母與子女同堂已經很少了,一般都是結婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對房屋的需求就有所增加,加之每個城市的外來人口,還有中國人的傳統觀念,居有定所。所以房地產業一直算是個朝陽業。至少是老百姓十分關心的問題。但是不斷上漲的房價與大多數人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢?房屋抵押貸款額度怎么定呢?首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢?、住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款,實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。流程說明1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等一般個人類的貸款,最長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的. 短期貸款 ,六個月以內(含六個月) 4.86% ,六個月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款,一至三年(含三年) 5.40% ,三至五年(含五年) 5.76% ,五年以上 5.94%。這里給的數據僅供參考??偟脕碚f,通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說,最高的貸款額度就是70%。相對于全額付款來說,這能解決很大的問題了,但是對于很多人來說首付也是一個頭疼的問題。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 公積金貸款額度最高占幾成
摘要:公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。下面介紹一下公積金貸款額度最高占幾成。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度計算公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:二、按照房屋價格計算的貸款額度公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照還貸能力計算的貸款額度公積金貸款額度計算公式為: [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。三、公積金貸款額度計算按照貸款最高限額計算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何對待住宅商業貸款上調
摘要:2012年1月1日起,貸款購房的市民將按照新的銀行基準利率,償還銀行貸款。住宅商業貸款提高了,那么,市民是否積極提前還貸呢?理財專家建議說,提前還貸是否劃算,關鍵看客戶如何用錢,并非所有客戶都適合提前還貸。“已經連續兩個月了,每個月我都比平時多一些錢,基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。”11日上午,在成都市區一家銀行網點,陳小姐正在排隊等待辦理提前還款業務。她說自己著急提前還款,主要是覺得明年的利息太高,提前多還一點就少交一點利息。陳小姐表示,自己去年在龍騰路購買了一套住宅,辦理了房貸業務,貸款50萬元,20年還清,貸款利息執行基準利率。看到一年內加息三次,陳小姐仔細算了算還貸經。“今年的住宅商業貸款利率是按照去年的加息政策,為5.94%。目前,我每個月需要還款3565元。”陳小姐說,“而經過三次加息之后,目前的基準利率為7.05%。按照這個計算,明年每個月需要還3891.5元。”前后兩者相比,她每個月需要多支付326元。一年下來,她明年需要比今年多掏3912元。   面對不少上漲的住宅商業貸款利息,多數房奴選擇提前還貸,而仍舊有部分房奴很淡定。從事批發生意的杜先生每次看到加息,只能望“息”興嘆。“我現在就缺資金,不可能提前還貸。”杜先生說,“現在,銀行貸款收緊,我們這樣做生意的不僅不可能提前還貸,相反要想方設法再從銀行多貸款出來作為活動資金進行生意的運轉,更別說提前還貸了。就好比去年,急需20萬,我想從銀行貸款手續都非常麻煩,因為我的房子是按揭買的,所以找了朋友推薦的成都帝亨偉業進行了解,他們的客戶經理根據我的情況給我指定出了比較靈活、合理的方案,幫我度過了一個難關,也比預算的省了不少費用。之前,這方面總是有點想不通,現在看來,其實能找到帝亨偉業這樣的既專業、誠信度又高的居間業務公司幫忙大大提高了資金的運轉周期,沒什么不好的”據了解,像個體戶、投資收益高于個人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。   市民假如手里有了更多的閑余資金,是該提前還貸還是選擇其他的投資渠道呢?筆者咨詢了多位理財經理。專家們一致認為,得視具體情況而定。專業人士告訴記者,如果貸款人貸款時間不長,又沒有其他合適的投資項目,提前還貸是個不錯的選擇,至少可以節省點住宅商業貸款利息。但有如果手上有經營項目,或者經常需要活動資金運轉的人是不太適合提前還貸的。  
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款最長多少年
摘要:

對于打算用房產做抵押貸款的朋友來說,房產的貸款限額也是大家最為關心的問題之一。那房產抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產的評估值及貸款人現有條件等因素有關。房屋抵押貸款最長多少年,最多能貸多少,這里我們一起看下這些問題。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和住房抵押貸款保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。影響房產抵押貸款額度的因素:1房產的評估值其中影響房產的評估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產有關,如果您只有一套房產,則最多只能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產,則最可以貸到房產評估值的7~8成。2個人收入個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低,銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。3銀行目前消費類產品的限額不同的銀行所推出的貸款項目不同,有的銀行限額最多只能貸到300萬,有的能貸到10000萬以上,所以,去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產抵押貸款評估值1如果您只有一套房產,您還有別的財產,比如車輛、土地等,這些都可以作為財力證明。2個人征信要好,如果辦有信用卡,最好不要有逾期。并不是所有房產都可以作為抵押物,比如小產權房、未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多,最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個是時間限制,一個是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續方面會有銀行經理跟你詳細說清楚。首先會查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內可以放款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 福建房屋抵押貸款小知識
摘要:

房屋抵押貸款對大家來說可能并不陌生,但實際操作的時候,是否也能順利辦理呢?為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識,希望網友們在遇到類似問題時,可以胸有成竹!福建房屋抵押貸款條件中規定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強的變現能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況,出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道,因此想辦理房屋抵押貸款的特別多,但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說:沒有滿5年的經濟適用房,就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中,除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的,福建房屋抵押貸款下面介紹三種:1、貸款還沒有結清的房不符合福建房屋抵押貸款條件如果有還沒有結清貸款的房,那就是說它還正屬于抵押情況下,或者說它還在按揭的狀態下,那么這種情況銀行是不會給予辦理的,因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押,這是不合理的。2、部分已購房不符合福建房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認購房,這個部分可以這樣理解:一種是房子已經購了,但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經購了,但是卻沒有購房協議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產證的房不符合福建房屋抵押貸款條件必須具有完全產權的房產才能用來抵押?,F在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息,不管是5年,還是6年,或者是10年都一樣,但是現在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮,而各個地方的政策不一樣,并且各個銀行的政策也不一樣,這個關鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種,并且如果您的資質不是很好的話還會在那個基礎上浮動更大,資質沒問題的客戶,最低的是上浮10%,上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關于福建房屋抵押貸款條件相關知識,希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 青島個人小額貸款公司經營范圍
摘要:

根據《2014-2018年中國小額貸款行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,自2008年5月中國人民銀行、銀監會發布《關于小額信貸公司試點的指導意見》以來,青島個人小額貸款公司發展迅速,公司數量由2008年底的不到500家,發展到2012年12月末的6080家,從業人員規模達到70313人。2013年6月全國共有小額貸款公司7086家,半年時間增加了1006家。中國特殊的金融體系下,中小企業,個體戶等微觀經濟主體融資難的問題非常突出。中小微企業數量龐大,其中中小企業占國內企業總數的48%,微型企業占50%。 本著服務農戶、個體工商戶和小微型企業的青島個人小額貸款公司在一定程度上彌補了金融體系的空白。未來青島個人小額貸款公司要獲得可持續發展,必須走出依靠股東資金投入的“拼爹”模式,在為中小企業輸血的同時,自身也需要有更強的"造血"功能。前瞻建議可以依靠以下幾種方式獲得資金來源:提高小貸公司資金杠桿率;將小貸公司作為轉貸平臺,將政府提供的批發資金或從銀行、基金借入成本較低的批發資金,轉貸給小微企業;明確小貸公司的法律主體地位;鼓勵小貸公司發行股票、債券,通過直接融資解決資金問題;鼓勵小貸公司開展信托資產回購業務等盤活資金等。青島個人小額貸款公司經營范圍,青島個人小額貸款公司經營宗旨:(一)辦理各項貸款;(二)辦理票據貼現;(三)辦理資產轉讓;(四)辦理貸款項下的結算;(五)經中國銀行業監督管理委員會批準的其他資產業務。青島個人小額貸款公司開展業務,必須堅持為農民、農業和農村經濟發展服務的經營宗旨,貸款的投向主要用于支持農民、農業和農村經濟發展。青島個人小額貸款公司不得吸收公眾存款,信貸額度較高,貸款方式靈活。申請青島個人小額貸款條件:1、申請人年齡18——60周歲,身體健康,具有當地戶口或者在當地居住滿一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業執照;正常經營滿三個月以上;主要經營場所在市(縣)區范圍內。2、擔保條件:貸款金額1萬元以下(不含),您只需要找一位擔保人,且須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群。 貸款金額在1萬元--10萬元,您需要找兩位擔保人,其中一位必須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群,另一位擔保人必須有固定的職業或穩定的收入。3、需提交的材料:申請人和擔保人身份證原件及復印件;擔保人個人經濟收入證明;工商部門頒發并年檢合格的營業執照原件及復印件和郵政銀行要求提供的其他材料。4、貸款辦理流程:尋找擔保人---網點申請---提交資料---填寫申請表---接受調查---等待審批---簽訂貸款合同---發放貸款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 09年商業貸款利率是多少
摘要:09年商業貸款利率是多少?09年的貸款基準利率是從2008年12月23日起執行,以下是為您介紹各項貸款利率表依次是項目和年利率(%):一、09年商業貸款利率短期貸款六個月(含) 4.86;六個月至一年(含) 5.31。二、中長期貸款一至三年(含) 5.40;三至五年(含) 5.76;五年以上 5.94。貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式,出借機構分為銀行和各信用機構,貸款類型分為個人貸款,汽車貸款,住房貸款,公積金貸款,消費貸款,信用貸款,無抵押貸款。09年商業貸款利率是多少?2013年最新的貸款利率具體定位:一、半年至一年的短期貸款為:1.180天以內(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為:1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上 6.55%。為響應國家對個人征信的號召,快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律,以免影響貸款和信用卡申請的信用。3月15日,財政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投標,銀行踴躍認購,中標利率高達6.23%,甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢,看起來匪夷所思。而這背后的商業邏輯并不高深,央行與銀監會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應,令資金頭寸對于商業銀行極為珍貴,尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規模”,小銀行“有規模無錢”,不同程度的“錢荒”背景下,貸款利率水漲船高、價高先得,早已不是新鮮事,只需小小上浮便可覆蓋國庫現金存款成本。09年商業貸款利率是多少?據記者了解,2012年1月以來,商業銀行公司貸款均普遍上浮,大型商業銀行一般上浮10%以上,其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶;上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%只針對極個別的大型企業,一般上浮30%,中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%”,某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市,針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款,利率可以上浮到60%-70%。09年商業貸款利率是多少?今年信貸規模管控相對去年,在決心和執行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉,該行日前接到總行下發的通知,要求調整公司貸款定價指引,并嚴格控制公司貸款定價下浮,2009年新發生公司貸款原則上不下浮”。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 辦理建行個人小額貸款需要的證件
摘要:

想做點兒小生意,但是可能手上的流動資金又不足。這時候小額貸款將要派上用場了。不要亂看些小廣告,到時候發現可能是高利貸。還是走正規的渠道,到銀行辦理貸款。建行個人小額貸款就是為了廣大小額需求者而設的業務。且辦理起來也不是很麻煩。下面具體跟大家分享下。個人小額抵押貸款是建設銀行開辦的對在本行開戶存款的儲戶,以本行開具的未到期的個人定期儲蓄存單作抵押,從儲蓄所取得一定金額的貸款,到期歸還貸款本息的一種存貸結合業務。
貸款申請人小額抵押貸款只對境內具有有效身份證件的居民個人開辦,且貸款申請人必須在申請貸款的建行儲蓄所開戶。
抵押品的范圍
小額抵押貸款的抵押品,僅限于貸款人在申請貸款的建行儲蓄所開具的貸款人本人名下的整存整取定期存單、或存本取息定期儲蓄存折、個人大額可轉讓定期存單、外幣定期儲蓄存單。
申請條件
1、在申請貸款的建行儲蓄所開戶并存有足以抵償貸款金額的本人名下的定期儲蓄存款。
2、以足夠償還貸款金額的定期儲蓄存單作貸款抵押。
3、提供貸款人的有效身份證件。4、保證按期償還貸款本息。
貸款期限、額度和利率
1、貸款期限
以存單的期限具體確定,但最長不得超過一年,且不得超過抵押存單的到期日。若用多張存單抵押,可按距離到期日時間最短者確定貸款期限,且不辦理展期。
2、貸款額度
每筆小額抵押貸款的額度,起點為1000元,最高限額為10萬元,且按不超過抵押存單面額的70%(外幣存款按當日公布的外匯(鈔)買入價折成人民幣計算)發放。
3、貸款利率
按同檔次流動資金貸款利率執行,可適當上浮,最高上浮10%。不足六個月按六個月貸款利率確定,利隨本清。貸款提前歸還,按原定利率和實際借款天數計算。如遇流動資金貸款利率調整,在貸款期限內本貸款利率不變。發生逾期時,凡逾期在1個月以內(含1個月)的,自逾期之日起,按日利率萬分之四計收利息;超過1個月時,銀行有權處理抵押存單,用于抵償貸款本息。
還款方式
貸款人可一次或分次以現金或轉帳方式償還貸款,也可提前還清貸款。小額抵押貸款的貸款利息采用實收的辦法,即在貸款人還清貸款時一并結收貸款利息。還清本息后,貸款人憑“抵押品保管收據”和身份證件取回被抵押存單。
其他
1、抵押存單在存期內仍按其開戶時存款利率計息。存本取息定期儲蓄存單在抵押期間暫停取息,所欠利息在歸還貸款時一并計付。
2、若貸款人不慎將“抵押品保管收據”丟失,可向原辦理小額抵押貸款的儲蓄所申請掛失。經過上面的詳細介紹,如果你有辦理小額貸款的需求,根據上面的步驟來做,不出什么問題就能順利得到貸款了。當然不僅僅是建行個人小額貸款,其他銀行也有相應的業務,可以根據自己的需求選擇一家銀行。來辦理需要的貸款。 

2023-12-11 13:54:45
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