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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結果，以下是第21-30項。

行業資訊南京二手房公積金貸款方法及額度計算: 摘要：南京市公積金貸款信息可登陸南京市住房公積金管理中心網站查詢，網站專門設立查詢專欄。
南京市二手房住房公積金貸款須知
一、貸款對象
在本市行政區域范圍內購買擁有產權的自住用房，并按規定向南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。
二、應具備的貸款條件
1、借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿足6個月（含6個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態。2、具有南京市城鎮常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內申請貸款;《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款。4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。5、購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。6、借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。7、借款人應具備管理中心要求提供的其他貸款條件。
三、所需提供的材料
1、本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。2、《住房公積金卡》；結婚證（婚姻狀況證明）。3、購買二手房的提供《南京市存量房買賣合同》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《契稅納稅申報表》原件。4、付款證明：購買二手房的，提供售房人出具的不少于購房總價30%的首付款證明；房款差額付款證明。5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。6、借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間）。7、借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單λ出具的收入證明。
四、貸款額度的計算
公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值：1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
五、貸款年限計算
1、最長貸款期限不超過20年。2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。3、連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。
六、貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
七、相關費用
抵押登記費：80元/戶。
八、貸款承辦銀行
借款人可選擇工商、農業、中國、建設、交通、招商、南京、中信、興業、浦發、深發展、民生、光大、華夏、江蘇、廣發、紫金農商和郵政儲蓄十八家銀行中的任何一家銀行所指定的網點申請辦理住房公積金貸款。
九、貸款辦理程序
見辦理二手房住房公積金貸款流程圖。
十、貸款歸還
1、正常還款：貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始還貸，于每月14日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。2、提前還款：（1）提前歸還貸款的，需提前五個有效工作日向貸款銀行提出書面申請，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。（2）貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。（3）現金提前還款一年不得超過兩次（不含用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。（4）委托提取住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款（各貸款銀行負責辦理簽訂等事宜）
相關資訊：南京公積金出新政進城務工者將強制繳存
南京市政府9月28日晚對外發布了公積金繳存、提取、貸款等規范性文件。按照新規，勞務派遣職工、進城務工人員將強制繳存公積金，困難職工和公租房承租職工也將可以提取公積金。“新政”將從今年10月1日起施行。; #南京公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊公積金新政策:國管公積金貸款再次收緊: 摘要：中央國家機關公積金管理中心1月3日發布《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，提出了公積金新政策。公積金新政策首次提出住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶余額為基礎，最高貸款額度維持不變，同時要求，需要結清首次貸款5年以后，方有機會再用公積金貸款購買住房。公積金新政策對“國管公積金”設定二次貸款年限、三次貸款停貸、個貸最高上限等三道“門檻”。自今年1月1日起，中央國家機關、央企職工使用“國管公積金”，均受該三道“門檻”約束。
公積金新政策1：二次貸款須等5年
去年4月8日，中央國家機關住房資金管理中心也曾下發《關于執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知》，其中對于二次貸款等貸款資格，規定“借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金個人貸款”，也就是說，只要結清了過去的住房公積金貸款，就有貸款資格。但昨日下發的《通知》，提出“職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款”，也就是說，想要用住房公積金購買第二套房，必須先結清一次貸款，然后再等5年，才有貸款資格。
公積金新政策2：第三套房不予貸款
早在2010年，國家有關部委就已規定，各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款。此前，中央國家機關住房資金管理中心并未公開發文，叫停三套房房貸。但據了解，繼商業銀行停止三套房房貸后，國管公積金、市管公積金也相繼停辦了三套房房貸，嚴禁兩次以上提取住房公積金。昨日下發的《通知》，則明確提出，“職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請”。
公積金新政策3：個貸上限綜合評定
對于個人公積金貸款的最高貸款額度，之前曾設定具體金額。例如中央國家機關住房資金管理中心曾于2004年，規定購買商品房、經濟適用住房、二手房，申請委托貸款，單筆最高貸款額度不超過40萬元。昨日《通知》提出，“住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定”。有分析師認為，公積金新政策下，國管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬元的貸款額度，按照住房公積金個人賬戶余額為基礎，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。或許，這與2013年“住房公積金很忙”有關。“錢荒”一直籠罩在公積金頭上，集中擠提、貸款激增、援建保障房等等，都使得去年公積金出現“捉襟見肘”的預期。分析師預計，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后才可以再次申請，這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加，預計部分繳存國管公積金的購房者或將轉向選擇商業貸款。
公積金新政策——相關資訊
2014年買房不可不看公積金新政策
近日，公積金管理中心發布通知表示，住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶余額為基礎，最高貸款額度維持不變，同時要求，需要結清首次貸款5年以后，方有機會再用公積金貸款購買住房。業內人士分析指出，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后才可以再次申請，這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加，預計部分繳存國管公積金的購房者或將轉向選擇商業貸款。; #公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊天津：公積金再貸政策不受國管政策影響: 摘要：國管公積金中心日前發出通知，自2014年1月1日起，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款；職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。很多天津市民對本地公積金再貸政策也提出疑問，針對這一問題，業內人士認為，天津市公積金都是地方性的，天津公積金再貸政策不受此影響。
天津公積金再貸款是否設置5年時間門檻？
天津公積金再貸款是否設置5年時間門檻？回答這一問題，首先必須弄清楚：天津市公積金、天津市級機關公積金是否屬于“國管公積金”呢？“國管公積金指的是國務院下屬各部委的公積金，和地方沒有關系。”業內人士認為，“國管公積金負責國務院組成部門和直屬單位的公積金管理，比如發改委、住建部、交通部、國土資源部，等等，不交在北京市公積金，由這個國管局專門管理。”也就是說，天津市公積金都是地方性的，不屬于國管公積金。據了解，國管中心出臺的此項政策只涉及中央國家機關等國管單位。普通的市民還是按照目前的相關政策執行。目前，天津再次使用公積金貸款的，首付不得低于6成，貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。
天津公積金——相關鏈接
天津公積金貸款最高額度是多少？
天津市住房公積金管理中心：目前，本市住房公積金貸款最高限額分四類：一、使用職工本人住房公積金申請貸款的，最高限額40萬元；二、同時使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額60萬元；三、使用職工本人住房公積金申請貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，最高限額50萬元；四、同時使用配偶住房公積金申請貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，最高限額70萬元。
天津公積金貸款條件
申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（2）本人未負有住房公積金（組合）貸款債務；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。; #公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊夷陵區住房公積金個人賬戶及貸款查詢: 摘要：宜昌市夷陵區住房資金管理中心（原宜昌縣住房資金管理中心網站地址：http://www.ycylgjj.cn/index.asp），是經區政府批準，于1993年4月成立的具有獨立法人資格的副科級事業單位，在編人數13人。根據《住房公積金管理條例》規定，中心按照“管委會決策、管理中心運作、銀行專戶管理、財政監督”的原則。對本區行政區域內中央、省、市、區所有單位履行住房公積金管理職責：即住房公積金使用計劃編制與執行；住房公積金歸集和使用；住房公積金核算。中心內設三個股室：歸集股、運用股和財務室。歸集股負責住房公積金的開戶、繳存、轉移、支取；運用股負責發放、回收住房公積金個人住房貸款；財務室負責住房公積金的核算。
個人業務查詢
網上查詢窗口：http://www.ycylgjj.cn/gjjsearch.asp
公積金貸款的基本規定
1、借款申請人必須按時足額（單位、個人分別按工資總額的8%）繳訖了住房公積金，新開戶的職工必須繳足了12個月。2、貸款利率：4%（5年以內，含5年），4.5%（5年以上）（2012年7月6日起執行）3、提前還款：貸款滿一年以后可以申請辦理，支取公積金還貸款必須取得新購房產權證，按揭貸款的必須取得《他項權利證》。累計支取總額不得超過貸款總額。4、貸款總額的確定（同時滿足以下條件）：A、月還本息合計額不得超過家庭月繳交公積金基數的50%。（月還本息額=貸款額÷貸款總月數+貸款額×年利率÷12）B、貸款期限不超過法定退休年齡（男60歲，女55歲）C、不超過房價的70%。D、不突破40萬元。5、按月還款。每年元月一日執行國家最新利率。6、借款人可以選擇以下擔保方式：A、公積金全額質押。（用其他人的公積金作擔保,貸多少押多少）.B、房屋抵押+連帶責任保證人擔保。保證人本人沒有公積金貸款，月繳公積金100元以上。不能重復擔保和循環擔保。7、借款人夫妻雙方必須信用良好。公積金貸款可貸款額度查詢：http://www.ycylgjj.cn/view.asp?id=1654; #夷陵住房公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊代辦住房公積金？小心被騙: 摘要：如今，房價日益快速上漲不斷的激發著人們的購房熱情，諸多的購房者更是使出渾身解數籌集房款。不少繳納住房公積金的購房群體使用住房公積金貸款或提取住房公積金等方式買房，在一定程度上能夠緩解購房壓力。然而，從西安市住房公積金管理中心了解到，近日以來，一些不法的中介通過網絡、電子郵件等方式發布“專業為您提取住房公積金”的虛假廣告，有部分購房者竟不惜花費重金向不法中介機構繳納辦理此業務的手續費用、購買虛假材料套取住房公積金。這樣以來，不僅給個人利益造成損失，也將會嚴重干擾住房公積金的管理秩序。“舉例說明：如果您需要提一萬，您需要付我700元的手續費，您可以先付我275元，剩余的錢等到您把錢取出來再付（需要我看到您和貴單位的勞務合同是否到期，如沒到期就如上所述，如到期了您需要付700元的70%）以此類推您需要提取五萬您就要付我3500元，是房產公司剩余的票，7%的稅去上交的，數量有限，從速聯系。與此同時，以提取住房公積金有以下幾種情況：1、非按揭購買自住住房（一手樓二手樓證地補償購買增大面積）；2、償還購房貸款本息；3、自建房；4、翻建加建住房；5、大修住房；6、交房租。”西安市住房公積金管理中心客服電話工作人員表示，從未聽說有代辦提取住房公積金的機構，這種騙提住房公積金的代辦業務屬違反法規的行為，購房者應從正規渠道提取住房公積金的購房款。以上現象的發生相信對于諸多的購房者并不陌生，面對此現象令人不可否認的是，目前公積金貸款手續辦理的繁瑣是客觀事實。辦理住房公積金貸款需購房者親自到市住房公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構以及售樓處確實存有諸多不便。相比商業貸款而言，公積金貸款購房本身受到時間、額度等特殊要求，購房者在辦理貸款手續上需要花費更多的時間。他人代辦住房公積金一般來說，辦理住房公積金的貸款事宜都是需要本人親自辦理的，如果真是因為一些原因，本人不能親自前往的話，可以委托他人辦理。這里小編想說的是，住房公積金賬戶和社保賬戶一樣，都加載了個人信息，發卡時可以給自己的賬戶設置好密碼，這樣以防日后造成不必要的麻煩。密碼已設定的情況下，可以代為領取。需提供以下材料：（1）住房公積金卡（原件）；（2）提取人及代辦人身份證（原件、復印件1份）；（3）外地戶口簿或者昆山市有效期內的暫住證（原件、復印件1份）；（4）與原單位解除勞動合同關系證明（原件、復印件1份）；（5）提取人的委托書（原件）。在此提醒廣大購房者，據有關法律規定，偽造證明文件、公章騙取住房公積金，依法最高可判處10年有期徒刑，購房者應當正確行使提取住房公積金的權利，切莫投機取巧或輕信非法中介而以身試法。; #公積金貸款 #住房公積金
2024-12-02 17:53:05

行業資訊各地個人住房公積金貸款總額創歷史新高: 摘要：從廣州住房公積金管理中心獲悉，截至2012年11月底，全市住房公積金個人住房貸款余額已突破500億元，在廣東省各地公積金中心個人貸款余額中位居第一，占廣州地區中資銀行個人住房貸款余額的20％。據介紹，廣州市自1999年起發放住房公積金個人貸款以來，逾期率約為0.04%，累計共向27萬戶職工家庭發放住房公積金個人住房貸款843億元，支持購房面積2594萬平方米，貸款余額502億元。廣州住房公積金管理中心相關負責人介紹，住房公積金個人住房貸款是一種政策性貸款，具有利率低等特點，按現行利率，公積金貸款利率比商業貸款利率低2個百分點。廣州住房公積金管理中心介紹，該中心采取了多種便民措施促進貸款業務的快速發展，與佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等地公積金中心簽訂公積金互貸協議，極大方便職工申請異地貸款。同時，開發貸款業務系統，實現電子化管理，加快貸款審批速度。該中心還推行個人住房公積金貸款“一站式”服務，提高貸款效率。
　　北京發放住房公積金貸款250.42億
公積金歸集使用的數據顯示，截至2011年12月底，北京地區建立公積金單位82889個，職工605.61萬人。按照北京市統計局確認口徑，住房公積金覆蓋率為98%以上。同時，2011年歸集公積金683.88億元，完成全年歸集600億元計劃的113.98%，提取437.41億元，凈增246.47億元。在公積金貸款方面，截至2011年底，發放住房公積金貸款43705筆，金額250.42億元，完成全年發放210億元計劃的119.25%，回收金額110.90億元，凈增139.52億元。這樣，北京累計發放的公積金貸款已達1634.49億元。
　　大連市個人住房公積金貸款破百億
去年全市發放個人住房公積金貸款100.4億元，助力3.16萬戶家庭實現“住有所居”，貸款金額、戶數同比分別增長39%、24%。這是大連市自1995年開辦個人住房公積金貸款業務以來，個貸年發放額首次突破百億元大關，有力促進了職工住房條件的改善和房地產市場的平穩健康發展。 2012年，市住房公積金管理中心一方面深入落實國家房地產宏觀調控政策，嚴格執行差別化利率和限購限貸政策；另一方面，進一步發揮低息優惠、手續便捷的政策優勢，并推出一系列惠民舉措。 10月份上調了個人住房公積金貸款最高額度，將單職工最高貸款額度提高到45萬元、雙職工最高貸款額度提高到70萬元，較好滿足了房價上漲形勢下中低收入家庭購房的貸款需求。截至2012年末，全市累計發放住房公積金個人貸款468.6億元，共支持26.88萬戶家庭購得住房。
　　海口住房公積金累計貸款突破10億元
海口住房公積金管理局相關負責人介紹，18年來海南省住房公積金繳存職工總數達85萬人，繳存總額達到237億元；累計提取公積金52萬人次，提取額86億元；累計發放個人住房貸款5萬筆，金額82億元。《省委省政府2012年為民辦實事十大事項》第二項提出加大保障性安居工程建設力度，開工建設各類城鄉保障性住房10.69萬套，竣工7.23萬套，28.93萬群眾遷入新居。
　　濟南住房公積金貸款月總額近10億
濟南住房公積金管理中心最新統計數據顯示，10月，濟南住房公積金貸款2629筆，金額達98170.6萬元。這個數字比9月份貸款筆數增加162筆，貸款金額上升一成多，將近10億的貸款額也達到今年以來單月貸款額最高量。10月濟南住房公積金提取65390.3萬元，提取人數11068人，提取金額環比比9月份上升36%，提取人數比9月份有所下降。; #住房公積金 #公積金貸款 #貸款額度
2024-12-02 17:53:05

行業資訊蚌埠住房公積金貸款額度上調5萬: 摘要：蚌埠市實行住房公積金繳存制度已經有18年了，先后有2318家單位為職工建繳住房公積金，全市近15萬職工有了住房公積金，27864戶家庭通過住房公積金貸款實現了購房夢想。去年市公積金中心先后向蚌埠市1000多家具備建繳條件的企業寄送了督建通知單，全市住房公積金繳存覆蓋面將持續擴大。
　　蚌埠市住房公積金貸款額度上調從2013年1月日起實施
日前，蚌埠市住房公積金管理委員會二屆六次會議審議通過了《關于提高蚌埠市住房公積金貸款額度的意見》，確定從2013年1月1日起提高蚌埠市住房公積金貸款額度。具體調整方案如下：一、繳存職工夫妻雙方均須連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年），在蚌埠市區購買新建住房的，公積金貸款最高額度由35萬元提高到40萬元；在蚌埠市區購買二手住房及在市轄三縣購買住房的，公積金貸款最高額度由30萬元提高到35萬元。二、繳存職工一方連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年），公積金貸款最高限額由25萬元提高到30萬元。三、核定的公積金貸款額度原則上不高于借款職工或其夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍。
　　各地住房公積金貸款限額均上調
繼重慶、武漢、南昌、蚌埠等十余城市近期出臺上調住房公積金貸款額度上限的政策之后，西安市在6月4日召開的政府常務會議上也提出，西安市個人住房公積金貸款最高額度將由50萬提高至60萬元，特殊情況經審批可提高至70萬元。關于政策細節、何時實施等問題，西安市發改委相關人士介紹，政策的詳細細節還在制定和完善之中，暫不方便透露。西安市住房公積金中心相關人士也表示，他們還沒有收到有關文件，暫時仍按最高額度50萬元執行。陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示：政府的這一舉措，主要目的是在“限購”政策不動搖，不違反國家宏觀調控的前提下，支持中低收入者，充分發揮住房公積金的作用，保持房地產行業的穩定發展；也是保護“剛需”和自住型的購房需求，限制投資、投機性質的贏利需求，促進國民經濟平穩發展，使人民安居樂業。政府保護剛需，勢必會促使“剛需”購買力有所釋放，進而促進房地產市場的回暖，促進整個國民經濟水平的提升。西安天翼地產策略機構副總經理李健認為：從大的金融環境來說，我認為是信貸政策即將放寬的一個信號；就公積金方面來說，是放大了民眾的夠買力。說明政府還是比較支持改善性住房需求，不讓公積金閑置，這是很實惠的優惠力度，老百姓手上可支配的資金增多了，就可以有更多的考慮，也讓購房者的購房選擇性更大了。值得注意的是，近期上調公積金貸款額度的城市多屬于二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動。; #蚌埠 #住房公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊住房公積金貸款買房相關經驗介紹: 摘要：住房公積金已經成為人們購房的重要資金來源，然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。業內人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松?
公積金貸款買房方法和經驗
1、利用好相關政策
對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節省利息支出。
2、用足貸款額度
在購房時，要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出于一人買房，全家支持的考慮，也作出了一些新的規定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
3、選擇合適的還款方式
各地對公積金還款方式規定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說，采用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，并在資金寬余時，再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。
4、變通使用公積金
公積金除用于貸款外，還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低，如果不提取，就只能等退休時才能領，應盡量發揮其應有的作用。
5、提取公積金還貸
許多地方規定，買房一次性付款后，半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然，也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款，有兩種方式：一次性還款法和間斷還款法)。如直接用于貸款扣款，公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款，這樣每月的還款額就可以相應減少，其中自然可以少付一部分貸款利息，從而減少貸款支出。
相關資訊：成都不支持公積金異地貸款
據介紹，根據相關規定，外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明，在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區購房。限購政策中提到的限購區域，是指錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等成都市主城區。與商業貸款相比，公積金貸款的最大優勢在于利率較低。目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%，而商業銀行5年以上貸款利率達6.55%，兩者相比差距明顯。不過，商業貸款一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，而住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。據負責人介紹，外地購房者（指戶籍不在成都的購房者）想要申請公積金貸款，需要結合自己的具體情況來判斷。“如果購房者戶籍不在成都，也沒有在成都繳存公積金的情況，按照目前的規定成都不支持異地貸款。而如果購房者雖然戶籍不在成都，但在成都繳存了公積金，只要符合了繳存期限等相關規定，這種情況是可以申請的。”如果公積金在外地繳存的購房者想在成都貸款購房，則需要將異地的公積金轉到成都。“如果兩地的公積金能連接得上，且連續繳存滿12個月以上、賬戶處于正常繳交狀態，就可以申請公積金貸款。”
11月1日起，公積金貸款額度為繳存余額的20倍
近日，成都住房公積金管理中心按照成都公積金管委會修訂的成都市公積金貸款管理辦法的要求，擬定了相關實施細則。根據最新規定，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，如果首套房建筑面積在144平米以上再購房不能使用公積金貸款。細則將于11月1日起實行。凡是之前正式受理的貸款申請都將按照原有政策執行。對比現有政策，新政的主要變化在于貸款額度的計算公式調整為單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)，而現行規定中單筆貸款金額不超購房總額的30%。貸款仍為最40萬元。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊公積金貸款政策調整對樓市影響甚微: 摘要：
每到年中，是各地住房公積金集中調整政策的時期。今年，在樓市前景并不明朗的背景下，多個城市選擇提高公積金的繳存額度、抬高還款標準，甚至限定貸款門檻。這一政策導向引發人們對房地產市場調控及公積金“錢荒”等方面的擔心。下面小編給大家搜集了一下2014公積金政策調整的有關信息。
各地公積金調整存貸政策
從7月1日起，北京將二套房貸認定標準上調至31.31平方米。而2010年北京出臺規定，二套房的公積金貸款僅限于人均住房面積低于城鎮居民人均面積的繳存職工家庭，并將城鎮居民人均面積標準確定為28平方米。這意味著，今后，首套房為90平方米的三口之家，將可以利用公積金貸款購買二套房。同時，北京還調整了公積金貸款還款標準。武漢也從7月1日起上調公積金月繳存額度。除此之外，泉州、濟南、揚州等熱點二三線城市也紛紛出臺新政，對繳存額度、貸款限制等政策進行調整。濟南從7月1日開始，2014年度住房公積金月繳存額最高和最低分別提升為3900元和135元，比2013年上漲160.8元和13元。業內人士介紹，這些政策大多屬于例行調整。由于職工每年的月工資都在變，因此每年從7月1日起，多數城市都會按照職工上一年度月均工資總額調整當年職工公積金繳存基數。億房研究中心研究員鄭軍華認為，這樣有利于維護勞動者合法權益，也是維持公積金正常運轉的需要。
樓市影響甚微
多名受訪的市場人士表示，此次調整雖然是正常動態調整，但許多城市的政策調整都一改之前的從嚴趨勢，開始出現緩和跡象。不過，專家坦言，由于公積金貸款額度等關鍵性政策沒有調整，其他政策微調對于樓市的影響有限，也與樓市調控政策松緊無關。以北京公積金二套房認定標準調整為例，鄭軍華認為，此次上調標準一定程度上放寬了公積金購買二套房可貸款對象的范圍，但限購、限貸及公積金貸款額度上限等條件限制依然嚴格，購買第二套房家庭不會太多，因此而增加的交易量也比較有限。另一方面，多個城市都選擇提高繳存額度和還款額度，難免讓人擔心公積金出現“錢荒”。廣州甚至對住房公積金的存貸比及貸款額度進行合理控制，要求2014年的存貸比不超過80%，貸款額度不超過170億元，并且對已使用過住房公積金貸款不予貸款，即使符合要求的職工可貸額度也減少。數據顯示，多個城市公積金流動性趨緊之勢已初現端倪。以武漢為例，截至目前，武漢累計向超過36萬戶職工家庭發放公積金個人貸款890多億元，個貸率高達97%，比去年底增長近5個百分點。“按照這個增長速度，如果不予應對，只需要兩個月，住房公積金貸款將會緊張。”武漢住房公積金管理中心主任陳祖信表示，武漢已建立公積金個人貸款資產變現機制，擬引入社會資本投入，將一部分個人貸款資產變現，通過盤活住房公積金資產存量來應對公積金流動性趨緊矛盾。
用制度應對流動性緊張
按照我國公積金管理制度，公積金政策調整權限在地方政府，主要依照當地收入水平、公積金繳納狀況及房地產市場政策而定。專家表示，當前，樓市銷售不再火暴，而公積金又出現存量不足，借此時機調整繳存比例，有利于緩解公積金流動性緊張，但不影響樓市整體調控。最后小編總結，對于住房公積金流動性緊張，提高繳存比例、限制貸款額度等手段不是最有效的解決途徑，還需要靠制度性革新來避免出現斷貸、輪候和搖號甚至下調額度等。; #公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊廣州：公積金套取屬違法 2年內不得貸款: 摘要：去年，廣州市住房公積金管理中心日前起草了《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》，并對《廣州住房公積金貸款實施辦法》進行了修訂。值得注意的是，《廣州住房公積金貸款實施辦法》征求意見稿，將貸款職工的誠信記錄作為貸款審批的重要依據。此前對于公積金貸款，有明確的規定：即凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。根據意見稿規定，對于出現下列情況的職工，不予貸款或限制貸款：1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款2年之后才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款5年之日起才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；2、住房貸款有累計逾期6期以上（含6期）記錄的職工，在貸款結清2年之日起才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在貸款結清5年之日起才可申請住房公積金貸款；3、提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，其間不受理其住房公積金貸款申請；情節嚴重的，追究其法律責任。套取公積金是違法行為住房公積金提取是有限制性的，認為住房公積金是職工自己的錢，為什么不能隨意支取？住房公積金是個人和單位共同繳存的長期住房儲金，在權屬上歸職工個人所有；但它的專用性和強制性決定了它與銀行儲蓄有著根本的區別，住房公積金行使個人所有權是限制性所有權，職工對住房公積金的占有、使用、處分的權利受到一定程度的限制，《住房公積金管理條理》明確規定了它的使用范圍，只有在符合規定的情況下職工才可支取。如果可以隨意支取就不可能建立起長期住房儲金，也不可能建立政策性住房金融體系。部分單位公積金繳存較早，職工不斷積累的公積金帳戶資金數目已相當可觀，出現了個別公積金繳存職工在不符合支取條件的情況下，偽造有關手續支取住房公積金的問題。一是個人偽造《房屋所有權證》、購房合同、購房發票等材料到管理部辦理本人住房公積金提取；二是先假意同開發企業簽定購房合同，提取公積金后再退房。上述行為均屬于違法行為。第一種屬于購房材料虛假，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》和《中華人民共和國刑法》，偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章，都應受到相應的處罰；第二種屬于購房行為虛假，管理部將堅決追回被套取的公積金。; #公積金貸款 #廣州公積金 #住房公積金
2024-12-02 17:53:05

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南京市二手房住房公積金貸款須知

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二、應具備的貸款條件

三、所需提供的材料

四、貸款額度的計算

五、貸款年限計算

六、貸款利率

七、相關費用

八、貸款承辦銀行

九、貸款辦理程序

十、貸款歸還

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公積金貸款買房方法和經驗

1、利用好相關政策

2、用足貸款額度

3、選擇合適的還款方式

4、變通使用公積金

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