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一、額度實施差別化

新《辦法》有一項比較大的變化是對公積金貸款額度實施差別化管理，并對全市住房公積金貸款額度的計算公式進行調整，具體如下：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。公式中的35%為還貸能力系數，流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調節參數：流動性過剩（貸款使用率低于60%）時，該系數為1.2；流動性正常（貸款使用率高于60%、低于85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高于85%、低于90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高于90%）時，該系數為0.6。調節系數是動態變化的，《貸款辦法》中規定，市住房公積金管理中心將按月向社會公布貸款使用率和相應的流動性調節系數。

二、取消擔保人規定

依據原《辦法》，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保。這項規定在職工看來，不易操作且辦理時間長。在新的《貸款辦法》中規定，此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。也就是說，可以不提供擔保人。

三、增設“保低”條款

對于月薪只有2000多元的中、低收入群體，自身收入低，獲得的貸款額度太少怎么辦？對此，《貸款辦法》中新增了住房公積金貸款額度“保低”的規定，目的在于重點保障低收入群體的剛性購房貸款需求。允許符合公積金貸款條件的低收入職工，在其貸款額度計算值低于保低貸款額度時，可申請按保低貸款額度確定，從而更好地體現住房公積金制度的互助性特點。

四、申請條件有變

《貸款辦法》中，新增了借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額的規定；對于已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款進行了明確。申請貸款時應在本市按月足額繳存住房公積金12個月，對因單位原因中斷繳存的，則明確了應同時符合以下條件的補充規定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳存；申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月（含）、累計中斷繳存未超過5個月（含）且辦理補繳的。

五、貸款期限由最長25年放寬至30年

在明年1月1日起實施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內，最長年限控制由原來不超過25年，延長到不超過30年。兩個或兩個以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調整為按其中貸款期限長的確定；刪除了擔保期限加擔保人年齡不得超過法定退休年齡的規定。增加了大修自住住房的最長貸款期限10年的規定。

六、房企不得拒絕客戶公積金貸款

在今年初廈門樓市成交火爆的時候，個別房企曾經一度拒絕客戶公積金貸款，遭到客戶的投訴。對此，管理部門進行了重點干預。而從明年起，房企再有此類的違規行為，將被嚴肅處理，情節惡劣者將停止樓盤備案。新《貸款辦法》規定，在本市行政區域內，房地產開發單位到受委托銀行辦理個人按揭貸款樓盤準入申請手續時，應同時辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續。對未辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續的房地產開發單位，受委托銀行應拒絕受理其樓盤的個人按揭貸款申請。

廈門公積金貸款新政策相關鏈接：新政策八大主要變化

調整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式。公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
住房公積金貸款最長可獲得30年的貸款期限，比原來延長了5年。
借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額。
已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。
單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，允許其自行決定是否提供擔保人。
房地產開發商不得拒絕住房公積金貸款。
增設公積金貸款“保低”條款。
職工可將提取的住房公積金先還商業貸款。不過，職工若有逾期住房公積金貸款則必須優先償還。

#公積金貸款 #住房公積金

2024-12-02 17:53:05

行業資訊北京公積金貸款所需資格條件: 摘要：北京市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業單位。中心設置3個分中心：中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心；內設13個處室和工會；垂直管理20個分支機構（18個管理部和住房公積金貸款中心、結算中心）；下設3個直屬事業單位：北京住房公積金客戶服務中心、北京市住房貸款擔保中心、北京市住房貸款個人信用信息服務中心。
管理中心的主要職責
(一)編制、執行北京地區住房公積金的歸集、使用計劃；(二)負責記載北京地區職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；(三)負責北京地區住房公積金的核算；(四)審批北京地區住房公積金的提取、使用；(五)負責北京地區住房公積金的保值和歸還；(六)編制北京地區住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；(七)承辦北京住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款資格條件
借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（六）符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認可的擔保；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：（一）建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態；（二）申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上；（三）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。※ 對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。; #北京公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊最新公積金貸款利率表及本息金額表

摘要：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

最新公積金貸款利率表

#公積金貸款 #住房公積金

2024-12-02 17:53:05

行業資訊大連住房公積金貸款條件及額度: 摘要：大連市住房公積金管理中心是直屬大連市政府的不以營利為目的的獨立事業單位，下設12個職能處室和11個辦事處。主要職能是代表市政府負責全市住房公積金、售房款、住房建設債券、住房貨幣補貼、廉租住房建設補充資金等房改資金的歸集、運用和管理等工作。
大連市職工辦理公積金貸款的條件及額度
貸款條件
辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：1.按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；2.本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；3.有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；4.具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；5.提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；6.轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件；7.法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。注意：對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，并取最低值。1.不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。2.不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。3.中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。4.金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；5.普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
不超過規定的貸款成數
申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數按以下情況區分確定：1.購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。2.購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。3.購買現住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。4.購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。5.轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。6.申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。7.申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。
友情提示：
雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規定貸款比例為前提，向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的貸款方式。轉公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款；轉公積金B是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；轉公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。; #大連公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊廣州醞釀公積金新政公積金購房只能貸1次: 摘要：從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州公積金貸款醞釀新政策。4月10日前，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法（征求意見稿）》（下簡稱《貸款辦法》）正式征求公眾意見。文件中擬規定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。同時要本地戶籍市民須連續繳存24個月、外地市民連續繳存36個月才能申請貸款，還對公積金貸款額度計算公式等進行了較大的改動。值得一提的是，此次規定了三種情況下不能使用公積金貸款，首次提出已使用過公積金貸款購房的，將不得再申請公積金貸款。現行政策是，使用公積金貸款購房后如果已還清，在符合條件的情況下，可以再次申請公積金貸款購房。公積金貸款只能1次會誤傷改善型需求人士《辦法》里提到的個人以后或只能通過公積金貸款買一套房，如果真要這么實施，其實會誤傷很多改善型需求人士。如果甲職工此前已經通過公積金貸款買了一套小戶型房，過了幾年有了小孩，想買套大戶型房，即使甲把小戶型房賣了，也不能用公積金貸款買大戶型房，這有什么合理性呢？最起碼應該是“認房不認貸”，就是說應該看有幾套房子，而不是看他用過幾次公積金貸款。甲的公積金明明就在賬戶里，每月按時繳納，就是不能用來貸款，這很荒謬。何況他并不是用來投資或者投機，而只是用來改善居住而已。七成網友反對公積金只能貸一次網易房產的一項網絡調查顯示，截至3月30日，共有375人接受調查，其中97.1%的人表示目前在繳存公積金。受調查者中，75%的人不贊成公積金貸款只能使用一次的修改，僅有25%的人表示支持。在受調查者的基本情況中，有60.3%的人是首次置業者，二套房及以上的購房者合計占39.7%。對于連續繳存多久才能申請貸款的修改，針對本地戶籍購房者的6個月改為24個月，58%的人投了反對票。而針對外地戶籍購房者的12個月改為36個月，有47%的人表示反對，53%表示支持。在受調查者中，外地戶籍購房者只占了24.1%，這表明不止是外地戶籍購房者對修改成36個月表示了反對。在調查中，不少人認為公積金貸款使用最多的是剛需一族，包括首次置業者和剛性改善者，公積金只能貸款1次以及延長需要繳存期限要求的修改無疑又使得剛需一族最受傷害，特別是承受能力有限的賣一買一剛性換房族，貸款負擔將增加。; #公積金 #公積金貸款 #廣州公積金
2024-12-02 17:53:05

實事資訊常州住房公積金查詢辦法介紹: 摘要：新年過后，新一輪的房價迎來的漲潮高峰，因此許多人開始計劃購買房屋，近期，很多人咨詢常州市住房公積金查詢問題，小編做出以下回答：常州市公積金查詢方法：１。網上查詢用戶帳號：為您的９位數的公積金帳號，若不知道自己的帳號，可向單位財務索取、或查看自己藍色的公積金卡。密碼：初始密碼為６６６６６６（注：１、為保證您個人住房公積金信息安全，請尚未修改初始密碼的繳存人，本人攜帶身份證原件和復印件１份及住房公積金儲存卡到繳存地的住房公積金服務窗口修改原始密碼。市區在延陵中路２１號四樓或晉陵北路２９８號，武進區在府北路１號，金壇市在金壇市南環一路１１６號，溧陽市在溧陽市體育路８號。２、密碼修改后第二個工作日可在網上使用新密碼查詢。３、通過網上查詢的住房公積金繳存信息并非實時信息，繳存人可撥打語音自助查詢電話８８１１７２５５８８１２７２５５查詢實時數據。）身份證號碼：根據身份證查詢公積金時，請注意不同位數的身份證號碼都要試試；因為有一部分人單位建公積金時沒有設置身份證號碼，所以無法根據身份證查詢。因公積金中心網站于０６年１月１日全新開通，原常州房地產信息網上的老公積金查詢功能已停止使用，原先的１２３初密碼或自己修改密碼已無效。２。到管理中心柜臺查詢：持本人身份證到管理中心查詢；３。電話查詢：９６８８９１是常州住房公積金管理中心從２００８年開始沿用至今的服務熱線，開通以來已接到各類咨詢５６萬人次。不過從今天開始，這個老號碼將正式“退休”。取而代之的新熱線號碼為“１２３２９”，工作人員說這個號碼比之前的更易記，且是全國統一的服務熱線。啟用１２３２９新號碼后，會增設人工坐席、增加線路和值班人次據介紹，新啟用的“１２３２９”住房公積金熱線，提供人工語音服務和自助語音服務兩種。人工語音服務時間為周一到周五，從上午９點到下午５點；自助語音服務則是隨時隨地都可以撥打。由于這個熱線為本地固定電話，長途撥打要在此號碼前加撥長途區號。通信費標準按工業和信息化部相關規定執行，信息服務費是免收的。市住房公積金管理中心一相關負責人告訴記者，近兩年公積金政策的受益職工越來越多，咨詢量也在逐年遞增，像人工語音咨詢量平均每年要增長１３％。“所以借著此次換號，我們也增設了人工坐席，增加線路及值班人次，提高熱線的接通率。”２０１３年２月１日起正式啟用“１２３２９”，原“９６８８９１”服務熱線將停止使用。二、常州市住房公積金網點常州市住房公積金業務網點分布三、常州市住房公積金問答熱點咨詢一：購房申請公積金貸款，需要提供哪些資料？答復內容：購買我市商品自住住房申請公積金貸款，要提供產權人、配偶及產權共有人、配偶的身份證、住房公積金儲存卡、收入證明（申請純公積金貸款且個人年收入低于１２萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過１２萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。）、購房合同、首付款收據、婚姻關系證明（購房人已婚的，提供結婚證；購房人未婚的，提供本人戶口簿；購房人離異的，提供離婚證或離婚調解書；購房人喪偶的，提供配偶死亡證明）、銀行卡，至公積金中心服務窗口辦理申請手續。貸款借款人均需到場簽字，如不能到場需辦理公證委托。熱點咨詢二：下半年推出可以提取住房公積金提前部分還貸款本金的新政策后，公積金部分轉賬還貸手續如何辦理？答復內容：今年９月１日起公積金中心執行新的提取還貸政策，如果市民已按借款合同還貸１２個月以上，每個申請人的住房公積金賬戶余額須在１萬元以上，申請時貸款沒有逾期。申請人可攜帶身份證和公積金卡，借款人配偶也需申請提取的，還需提供身份證和婚姻關系證明，到市中心辦事處申請辦理提前部分轉賬還貸手續。中心審批通過后，申請人至貸款銀行簽定借款補充合同，約定剩余貸款部分的月還款額、期限等，但不得延長貸款期限。熱點咨詢三：上述政策出臺后，原來辦理過公轉商貸款的客戶為何不能辦理公積金部分轉賬手續？答復內容：新政實施后，涉及到公積金中心與商業銀行兩個體系，限于技術原因暫時未能將公轉商貸款納入其中。公積金中心在了解到大家需求后，主動與相關銀行協調，通過三個月的軟件開發、技術調試等，目前已解決相關問題。從明年１月１日起，可以提取公積金提前部分轉賬歸還公轉商貸款本金。具體辦理手續和辦理步驟可以參見住房公積金網站（ｗｗｗ。ｃｚｇｊｊ。ｃｏｍ）。; #常州住房公積金查詢 #常州住房公積金 #常州住房公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

行業資訊合肥住房公積金貸款擔保業務介紹: 摘要：合肥市住房公積金管理中心為市政府直屬事業單位。中心本部設辦公室、歸集處、房貸處、計財處、信息處、監督處、資金管理處和業務服務處等八個處室；下設鐵路分中心、巢湖分中心和肥東縣管理部、肥西縣管理部、長豐縣管理部、廬江縣管理部。
業務介紹：公積金貸款擔保
什么是住房公積金貸款擔保
住房公積金貸款擔保是指住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)根據個人住房貸款申請人的要求，與購房人簽訂抵押擔保合同，為其申請的個人住房公積金貸款提供保證擔保的行為。
住房公積金貸款擔保的業務種類
目前住房公積金貸款擔保類型主要包括新建商品房擔保、二手房擔保、開發項目期間責任擔保等形式。
為什么要選擇擔保公司擔保方式
目前購房貸款主要有兩種方式：一是用所購住房抵押，二是擔保公司擔保方式。
采用擔保公司擔保方式對于廣大繳存職工具的好處
1、辦理貸款周期縮短。采用所購住房抵押方式辦理公積金貸款，由于需要落實貸款人的抵押權，辦妥抵押登記手續才能放款，因而時間要求相對嚴格的借款人，尤其是對二手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言，可采用擔保公司擔保方式，其抵押手續后置辦理，期間風險由擔保公司承擔，故其受理周期大為縮短，可在抵押登記手續辦妥前，銀行提前放款。2、簡化貸款手續。采用擔保公司擔保方式，廣大市民可延伸享受已納入公積金貸款“一站式”服務的各項擔保服務，只需在柜臺提交材料、簽署合同，其他相關手續均由擔保公司代辦，為繳存職工減少了辦理房屋保險、公證、抵押等中間環節。3、提高個人信用水平。采用擔保公司擔保方式，對于因個人征信存在不良等問題的職工，可以向擔保公司申請擔保，在個人貸款信用等級不變的情況下，提高個人信用水平。4、擔保費用標準。目前擔保費為：擔保貸款額度×貸款期限×0.6‰。5、貸款追訴權豁免。在還款期間，借款人因意外事故或完全喪失勞動能力且繼承人、受遺贈人均無生活來源，可由繼承人、受遺贈人提出書面申請并提供相關證明，經擔保公司查證屬實的，由擔保公司向貸款人清償借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括繼承人、受遺贈人）追償。6、短期延遲還款。還款期間，借款人因生活來源發生重大變化而造成生活特別貧困，借款人可向擔保公司提出書面申請，并提供有關證明，經擔保公司查證屬實的，可重新制定還款計劃。7、免除逾期罰息。借款人因無法抗拒原因，暫時無力還款，可要求擔保公司先行代為償還或協助其對剩余債務的還款期限、還款方式等進行重新約定，經擔保公司查證屬實的，酌情減免或緩收已代償的逾期罰息。業務咨詢：合肥市住房公積金管理中心一樓咨詢臺、二樓擔保柜臺業務咨詢電話：0551-62657516 0551-62624574; #合肥公積金 #公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊公積金計算器如何使用？: 摘要：國家為了提高居民的生活水平，為居民提供良好的社會保障。住房公積金成為購房一族的有效保障。很多人采用住房公積金貸款的方式購買房屋，那公積金如何計算呢？住房公積金計算器，是一種可以幫您計算每月繳存的住房公積金的軟件。使用這種計算器，我們可以方便、快捷地獲得結果。可是如果改進現有計算器的一些問題，它還可以做得更好。什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發放對象是哪些？住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經濟適用住房、二手房的職工發放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區域范圍內購買自住住房，并按規定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款對職工繳存公積金有什么要求？職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續足額繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態。買賣契約簽訂后多長時間內可辦理住房公積金貸款？具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是多少？住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自２０１２年７月６日起，期限１至５年的，年利率為４％；期限６至３０年的，年利率為４。５％。住房公積金貸款額度如何計算？貸款額度為以下三項計算的最小值：（１）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為０。４５）×１２（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（２）規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為３０萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為６０萬元。（３）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的８０％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的７０％。住房公積金的繳存及計算住房公積金由兩部分組成，即職工個人繳存的住房公積金和單位為職工個人繳存的住房公積金，兩部分都歸職工個人所有。具體的繳存額計算公式為：每月住房公積金繳存額＝繳存基數×（單位繳存比例＋職工個人繳存比例）其中，繳存基數是指職工個人上一年的月平均工資，即上一年１月１日至１２月３１日期間的工資總額除以１２。目前，我國住房公積金的繳存基數下限一般為當地職工上年度最低工資標準，最高限一般為本市職工上年度平均工資的３倍。住房公積金計算器的作用住房公積金計算器的作用主要是幫助繳納住房公積金的朋友們快速、方便地計算出您當年每月繳存的住房公積金，及單位繳存額和個人繳存額。通過計算結果，您可以清楚地了解自己的繳存狀況。住房公積金計算器的使用說明您只需要依次輸入您的上年度月平均工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例和個人繳存比例，然后單擊“開始計算”按鈕，便可知曉今年您每月繳存的住房公積金以及其中單位繳存額和個人繳存額，十分方便。對住房公積金計算器改進的建議據筆者挨個嘗試后發現，目前網上現有的住房公積金計算器在計算時，都默認職工最低工資標準為１２００、繳存基數上限為本市上年度職工平均工資的３倍，與現實不符。首先，全國各個大小城市的最低工資標準不一樣；其次，目前我國不少城市已經將住房公積金繳存基數上限調為本市職工上年度月平均工資的５倍，如西安、大連、廣州、青島。因此，按照計算器默認標準計算出來的數據是不準確的。以西安為例，２００９年西安職工月平均工資２５２４元，繳存基數最高限為５倍，假設西安的李先生２００９年月平均工資１００００元，單位繳存比例和個人繳存比例均為１２％。那么通過現有住房公積金計算器得到的結果為，２０１０年李先生月繳存額１８１７。２８元，單位和個人各繳存９０８。６４元。而實際上李先生２０１０年月繳存額為２４００元，單位和個人各繳存１２００元。針對這種現象，建議在住房公積金計算器中添設所在城市選項。計算器的提供方通過搜集各城市住房公積金繳存基數上下限的資料，實現各城市信息的準確對應。用戶通過對所在城市的選擇，更改默認資料，以獲取準確的住房公積金繳存信息。; #公積金計算器如何使用 #公積金計算器 #公積金貸款計算
2024-12-02 17:53:05

實事資訊杭州二套房公積金貸款面積控制標準調整: 摘要：杭州市住房公積金網站發布“關于調整購買第二套住房公積金貸款”最新公告，對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標準調整為34.68平方米。杭州市住房公積金管理中心表示，對職工家庭購買第二套住房，公積金可貸款的面積控制標準進行調整，自2014年4月1日起，二套房公積金貸款面積控制標準調整為34.68平方米。也就是說，調整后，職工家庭現有人均住房建筑面積低于34.68平方米的，為了改善居住條件而購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。專家表示，第二套住房公積金貸款的面積控制標準其實每年都會進行一次調整，屬于慣例工作。調整面積，是根據杭州市統計局每年公布的杭州市區城鎮居民人均住房建筑面積來進行的。2013年的二套房面積控制標準為34.39平方米，也就是說，此次調整較2013年提升了0.29平方米。“現在大家的居住面積越來越大，每年的二套房面積調整也在增長，不過增幅小。對于杭州整體樓市來說，影響不大。如果之前剛剛卡在34.39平方米的，調整是個好消息，可以用公積金貸款買二套房了。”目前，杭州市公積金二套房貸款的首付比例為7成，利率上浮10%。杭州住房保障房建設在部分領域已處于領先地位日前，國務院法制辦就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開向各界征求意見(由住房城鄉建設部起草，以下簡稱《意見稿》)。《意見稿》提出多項條例規范住房保障，其中“將在城鎮穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍”和“連續租賃滿5年且符合配售條件，可以購買”兩條首創性意見，最受關注。這意味著符合條件的常住人口，將破除戶籍限制納入保障范圍;買不起商品房的城市居民，則有了新的選擇。; #公積金 #公積金貸款 #杭州公積金
2024-12-02 17:53:05

實事資訊北京住房公積金中心公布2013月繳存上限: 摘要：6月9日，北京住房公積金中心公布了2013住房公積金年度月繳存額上限的通知：根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局《關于公布2012年度北京市職工社會平均工資的通知》（京人社規發[2013]151號），2012年度北京市全市職工月平均工資為5223元。按照《關于2013住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知》（京房公積金管委會［2013］1號）規定，2013住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，職工和單位月繳存額上限均為1880元。原則上不允許突破月繳存額上限繳存住房公積金。為落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，北京住房公積金中心對北京市民住房公積金貸款政策做了調整，具體如下：調整第二套住房貸款首付款比例嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。合理確定借款申請人的貸款額度（一）根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。（二）借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。限定借款申請人的月還款額（一）借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。（二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。（三）借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。調整借款申請人的住房公積金繳存要求借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。; #公積金貸款 #住房公積金 #北京社保
2024-12-02 17:53:05