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公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么個(gè)人住房公積金貸款最高額度是多少?個(gè)人住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。個(gè)人住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。按照貸款最高限額計(jì)算的個(gè)人住房公積金貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請個(gè)人住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的個(gè)人住房公積金貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
目前想要了解武漢公積金貸款額度計(jì)算信息的朋友比較多,我們經(jīng)過多方信息采集、編輯及匯總后,提供了一些有關(guān)武漢公積金貸款額度計(jì)算的信息,想要對武漢公積金貸款額度計(jì)算信息有所了解的朋友可以來這里進(jìn)行看。現(xiàn)在在武漢用公積金貸款買房,首付需要幾成?為什么政策上說可以首付2成,而中介和很多樓盤都說要3到4成甚至更多?首付款有計(jì)算公式嗎?如果每月公積金有1100元,想買一套30萬左右的小戶型2手房自住,首次購房首付幾成?公積金卡上余額是如何處理的?二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))分三個(gè)等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%、其中房屋總價(jià)的認(rèn)定按照房屋評估價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。武漢公積金貸款額度是多少?公積金繳存額與貸款額度和貸款比例的關(guān)系,借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%,但其公積金繳存額達(dá)1400元(含單位補(bǔ)貼)及以上的,在考慮其償還能力基礎(chǔ)上,可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。武漢公積金貸款額度計(jì)算方式,不得高于按照還款能力確定的貸款額度,其計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×12個(gè)月×35%×貸款期限。武漢公積金貸款額度公積金個(gè)人住房貸款最高額度由武漢住房公積金管理委員會(huì)確定。現(xiàn)行公積金貸款最高額度為:購買一級市場住房和自建住房為30萬元,一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的,其公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的80%(單方職工為50%);對購房面積在90平方米(不含)以上的,公積金貸款比例為房屋總價(jià)的70%(單方職工為50%);購買二手房為25萬元,二手房貸款的最高比例為房屋總價(jià)的70%(單方職工為50%)。在不超過最高武漢公積金貸款額度及比例的同時(shí),每一借款人的具體貸款額度,按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和公積金貸款最高額度計(jì)算確定,其計(jì)算公式為:借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款期限最后,上述計(jì)算公式中,如借款人未婚或配偶未正常繳交住房公積金,其月工資收入只限借款人單方。
很多人發(fā)現(xiàn)國家法定利率上升時(shí),住房公積金貸款利率也上升,但是遇到利率下降時(shí),為什么住房公積金利率卻不變?公積金貸款利率會(huì)變嗎?就此采訪了市住房公積金管理中心。公積金貸款利率會(huì)變嗎?據(jù)工作人員介紹,住房公積金貸款利率一年只變動(dòng)一次,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,實(shí)行第一次調(diào)整后的利率。貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。“為什么銀行貸款利率增加時(shí),我的住房公積金貸款利率會(huì)增加,但是銀行利率下降時(shí),住房公積金貸款利率卻沒有變化?”公積金貸款利率會(huì)變嗎?以期限在1年以內(nèi)的貸款為例,比如2012年1月1日的貸款利率是4.7%,到5月時(shí)中途貸款利率降至4.5%,那么這之后不管利率如何變化,住房公積金貸款利率今年始終執(zhí)行4.5%;再以5年期的貸款為例,比如2012年1月1日的5年期貸款利率為4.7%,5月份,貸款利率變?yōu)?.5%,那么2012年5月至2012年12月31日都將執(zhí)行4.7%這個(gè)利率,2013年1月1日開始才會(huì)執(zhí)行新的貸款利率。“住房公積金貸款利率一年只變動(dòng)一次,不管是漲還是降。”該工作人員這樣說。公積金貸款利率會(huì)變嗎?住建部8日下發(fā)通知,下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸利率,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率降至4.70%。通知稱,自6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn),由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由3.10%下調(diào)至2.85%。與此同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.45%下調(diào)至4.20%。目前全國已經(jīng)有近20個(gè)城市調(diào)整了公積金額度,以重慶、武漢、西安等城市為例,公積金貸款的上限都已經(jīng)提高到70萬左右,按照這一貸款額度,基本上可以滿足這些城市的主流房源貸款需求。但是對于北京等一線城市,由于單套房的總價(jià)較高,公積金貸款往往“力不從心”,因此建議提高公積金貸款額度。公積金貸款利率會(huì)變嗎?另外,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。雖然貸款利息會(huì)有所減少,但依然是隔靴搔癢,無法從根本上解決企業(yè)資金問題,通過降價(jià)促銷,加速回款來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。
近期,就市民普遍關(guān)心的住房公積金貸款、提取等方面的問題,小編圍繞大連公積金貸款利率相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)解析。一:大連公積金貸款利率調(diào)整,已經(jīng)開始還貸款的客戶能立即調(diào)整嗎?答:不能。根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。 二:回遷房如何申請住房公積金貸款? 答:職工在辦理回遷安置時(shí)因補(bǔ)交增加面積房款而資金不足的,可以向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款,比照商品房貸款辦理。未理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款,借款人應(yīng)能提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋抵押,在抵押房屋所在地辦事處申請辦理。三:目前大連公積金貸款利率最高額度是多少?答:我市個(gè)人住房公積金貸款最高額度按購買房屋所屬區(qū)域劃分:中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工最高貸款額度為40萬元,雙職工最高貸款額度為60萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為30萬元,雙職工最高貸款額度為50萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為25萬元,雙職工最高貸款額度為40萬元。四:申請商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需符合什么條件?答:申請商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需滿足以下條件:個(gè)人住房公積金賬戶開立須滿365天,并自申請住房公積金貸款之日起向前推算,按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上;原商貸房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出且能辦理抵押登記,原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款;經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)等,借款人及其配偶無不良貸款或不良信用記錄。五:提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理?答:根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,大連公積金貸款利率詳悉,在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù),且提前部分還款時(shí)最低還款額不得少于5000元。辦理提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款,需抵押人和借款人同時(shí)到場,持個(gè)人有效身份證件、借款合同、現(xiàn)金或還款存折(卡)(如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還,大連公積金貸款利率詳悉,還需持住房公積金卡及密碼),到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。六:提前全部償還個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理?答:根據(jù)規(guī)定,在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù)。辦理提前全部償還個(gè)人住房公積金貸款,需抵押人和借款人同時(shí)到場,持個(gè)人有效身份證件、借款合同、保險(xiǎn)單副本、代收代繳費(fèi)用一覽表(或抵押物清單)、現(xiàn)金或還款存折(卡)(如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還,還需持住房公積金卡及密碼),大連公積金貸款利率詳悉后,到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。
作為利率較低的貸款方式,個(gè)人住房公積金貸款也成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,最新公積金貸款利率是多少個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢?最新公積金貸款利率是多少?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知,即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少?目前 1至5年月利率為3.3333‰,6至20年月利率為3.75‰。另外,公積金貸款額度是繳得多,貸得多,一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬元,夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房價(jià)的70%,二手房一般不超過房價(jià)的50%。具體發(fā)放金額,由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限:貸款期限最長不超過20年,借款人年齡加貸款期限,男不超過65周歲,女不超過60周歲。還款方式:貸款期限為1年期的,實(shí)行到期一次還本付息方式,利隨本清。貸款期限在1年以上的,采取等額本息還款方式,借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。根據(jù)通知,從2010年10月20日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%,五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少?從2010年10月20日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少?公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市,對于剛需為主導(dǎo)的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變,加上首次降息影響有限,樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價(jià)換量”的發(fā)展局勢。從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。最新公積金貸款利率是多少?經(jīng)詢問后得知,住房公積金貸款最高額度為40萬元,最低額度為1萬元。在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請到多少貸款呢?工作人員告訴記者:目前計(jì)算公積金額度的方式共有三種,分別是:1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度;2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度;3、依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中,數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。
繼央行降息之后,上海公積金貸款買房利率也應(yīng)聲下調(diào),五年期以上公積金貸款利率下調(diào)0.20%,那么在上海怎么用住房公積金買房?而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào),無疑給年輕的房奴們最實(shí)在的資金支持。到底現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少,能為房奴減負(fù)多少?在上海怎么用住房公積金買房?上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調(diào)0.2%,從2012年6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由 4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.45%下調(diào)至4.20%。上海公積金貸款利率是多少?2012年6月8日(含6月8日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。以上海為例,少付一成首付,意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元,對不少購房者來說,則意味著可以提前兩三年,甚至四五年購房;同樣,一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款,也代表著購房成本實(shí)實(shí)在在地下降幾萬元,甚至十幾萬元。上海公積金貸款利率是多少?商業(yè)貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān),以銀行最終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度:根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度上海公積金貸款利率是多少?對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
隨著住房商業(yè)貸款利率的上浮,在沈陽繳存了住房公積金的職工貸款買房時(shí)可以選擇公積金貸款,這樣可以節(jié)省不少房貸利息,那么目前該市住房公積金貸款利率是多少?2014沈陽公積金貸款利率是多少?據(jù)沈陽市住房公積金中心工作人員介紹,此次公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20據(jù)調(diào)查顯示,68.8%的網(wǎng)友認(rèn)為這次下調(diào)將會(huì)帶動(dòng)沈陽房地產(chǎn)市場,提高市場的銷售量。約有31.3%的網(wǎng)友表示,這次下調(diào)不會(huì)對市場造成太大的影響。許多網(wǎng)友表示,這次下調(diào)對于首剛購房者是非常好的消息,雖然只下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),但也能省下不少利息錢。2014沈陽公積金貸款利率是多少?以貸款50萬元為例,分25年還清計(jì)算,每個(gè)月還款2779.16元,每個(gè)月能省57.07元。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然每個(gè)月省下的錢并不多,但是對于首套房購房者來說這無疑是以利好的消息。不但減輕了購房者的壓力,也有助于沈陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2014沈陽公積金貸款利率是多少?與首套房下調(diào)利率不同的是,沈陽也調(diào)整了二套房住房公積金貸款,首付依然是六成,但貸款利率上浮了10%,并從8月1日開始執(zhí)行最新的利率。以50萬元房貸20年期計(jì)算,基準(zhǔn)利率時(shí)需支付利息259179.25元,月均還款3163.25元;上浮10%后,累計(jì)支付利息288636.11元,月均還款3285.98元,上浮后二套房比原來每個(gè)月多還款122.73元,總計(jì)多還款29456.86元。2014沈陽公積金貸款利率是多少?這次一上一下的公積金政策調(diào)整,沈陽市場反應(yīng)不一,有人歡喜有人憂愁。根據(jù)調(diào)查顯示,有62.5%的網(wǎng)友因這次政策改變了置業(yè)計(jì)劃,只有25%的網(wǎng)友暫時(shí)不會(huì)更改購房計(jì)劃。而在公積金政策對沈陽下半年樓市的影響的調(diào)查上,網(wǎng)友看法五五分,看跌看漲各占一半。這次公積金政策的變化更加符合國家對樓市的宏觀方向,同時(shí)從兩方面入手,一疏一阻,即讓利于剛需性購房者,又限制了部分投資性購房者。2014沈陽公積金貸款利率是多少?對于那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的投資者來說,這項(xiàng)政策并不會(huì)影響到他們,所以應(yīng)該不會(huì)對市場造成太大的影響。
考慮到需要了解沈陽公積金貸款計(jì)算器信息的朋友比較多,我們經(jīng)過多方信息采集、編輯及匯總后,提供了一些有關(guān)沈陽公積金貸款計(jì)算器的信息,想要對沈陽公積金貸款計(jì)算器信息有所了解的朋友可以來這里進(jìn)行瀏覽查看。公積金貸款計(jì)算器由兩部分組成,一個(gè)是貸款額度和年限的計(jì)算,另一個(gè)是月還款額計(jì)算。這兩個(gè)計(jì)算器可以。公積金管理中心:住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價(jià)和最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款計(jì)算器計(jì)算方法如下:
1、按照還貸能力計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限其中。
借款人月工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,10年以內(nèi)(含10年)為35%,10至20年(含20年)為40%,20年至30年為45%。
2、按照房屋價(jià)格計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例 其中,貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。
3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。4、按照貸款的最高限額計(jì)算通常限額為25萬元;單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金(按月住房補(bǔ)貼)的,職工貸款最高限額可達(dá)30萬元。
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