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京東安聯百萬玫瑰女性意外險（互聯網版）: 銷量: 144 ￥299.00起

約有25項符合搜索買房的查詢結果，以下是第1-10項。

行業資訊補社保買房”遭凍結不認可補繳可防非法獲利: 摘要：在新國五條細則出臺之際，樓市陷入一片恐慌之中；同時，也傳出了二套房過戶手續收緊的“風聲”。從2010年4月國家出臺相關調控政策起，按蘇州政府相關部門的規定，非蘇州本地戶籍的市民，要繳納滿一年社保，才可以辦理二手房過戶手續或是購買新房。而在實際執行過程中，不少市民通過補繳社保的方式，同樣獲得了相應資格。其實不僅僅是蘇州，上海、深圳等城市同樣如此，并且這漸漸就成為了買賣雙方及中介機構間一條不成文的規定。
叫停補繳社保買房
李女士是江蘇連云港人，1997年來到蘇州做服裝生意，但戶口一直沒有遷過來。他們一家于今年1月份決定在姑蘇區買下一套二手房。一家人按正常程序，于2月5日辦下30萬貸款，3月5日交上25萬首付。同時，按相關規定，非蘇州本地戶籍的市民，要繳滿一年社保，屆時憑社保證明才可辦過戶手續。李女士雖然沒有繳滿一年的社保，但千萬家中介王先生告訴她說照以往的情形，補繳也是同樣可以辦理的。可就在她準備補繳社保時，突然被告知未繳滿一年都無法購房、辦理過戶，即使是補繳也行不通了。對此，蘇某房地產經紀公司相關負責人表示，在蘇州，這種情況并不在少數。不僅二手房市場這樣，新房也同樣如此。就目前來看，園區、市區憑補繳社保辦過戶、購新房已經行不通了；而吳中、新區至少在月底前還可以。“沒有任何預兆，有的人1萬多塊錢都已經繳到社保局了，突然被通知辦不了，找關系也沒用。”該負責人說，“現在蘇州市區就最起碼有上千組家庭被卡著。”至于怎樣解決這個問題，他說目前只能擱著，也許地方政府會出臺相關細則來緩解當下的情況。
補繳需有正當勞動合同
人力資源和社會保障電話咨詢服務中心工作人員說，補繳社會保險的政策是有的，但不是想補繳就可以補繳，必須有正當的勞動關系緣由；但如果是為了買房子、辦過戶之類，是絕對不行的，同時在網上或社保大廳都可以打印補繳紀錄。
北京：不認可補繳可防非法獲利
市住建委相關負責人表示，本次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續五年繳納社會保險”的條件。同時，該負責人強調，對審核中不再認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求，有效防止少數不法機構和個人以此非法獲利。同時，他提醒廣大購房者，要嚴格按住房限購政策要求，如實申報情況，如實提交審核材料，保護自身合法權益。; #補繳社保 #社保買房
2024-12-02 17:53:05

家財保險知識貸款買房社保證明怎么開？必須開嗎？: 摘要：
房子按揭貸款要開社保證明嗎
是否需要開社保證明請到相關城市的社保局咨詢，每個地方有不一樣的規定。如果有規定，第一，可以請求單位開具保險繳納證明，證明什么時候交的，到什么時候截止，繳納比例是多少。第二，你可以到當地社保局公開柜臺申請打印保險繳納證明。
申請貸款買房
貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
相關資訊：買房開社保證明，咋還得交錢？
個別單位利用外地來濟務工人員在濟南購房需開具社會保險繳費證明之機，以制造虛假財務憑證為手段，違規代理外地戶籍人員辦理補繳養老保險的業務，并收取高額手續費。其實，部分涉嫌單位甚至連基本的人力資源代理資質都不具備。濟南市社保局相關負責人表示，濟南市各級社會保險經辦機構在為參保職工辦理養老保險補繳業務時，均不收取任何手續費。在辦理補繳業務時，社保經辦機構按規定通過審核財務憑證、勞動合同等材料認定參保單位與職工間的勞動工資關系，如發現參保單位企圖以造假的形式通過審核，社保部門將通報工商、稅務等部門對造假單位進行聯合查處。另外，社保部門已開始對去年以來的養老保險補繳業務進行專項調查，對提供虛假材料辦理補繳手續的參保單位，將按有關規定予以懲辦。; #開款買房 #社保 #社保證明
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款買房有妙招: 摘要：一直以來用住房公積金貸款購房，其貸款利率比商業貸款購房要省很多。如果購房資金周轉不開，不妨考慮用住房公積金貸款來緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規定來，不然就會出現“公積金貸款買房難”問題。根據公積金管理辦法規定，符合以下條件人員才能申請住房公積金貸款：1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
　　2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
　　3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購買住房的合同或協議；
　　6、符合委托人和受托人規定的其他條件
　　第一招勝券在握
1、住房公積金個人借款申請書；
　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購房合同、協議或其他批準文件；
　　5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
　　7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
　　9、住房公積金管理部門規定的其他文件和資料
　　第二招步步為營
借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
　　完善細節，二手房公積金貸款不再是難事
在二手房逐步成為市民置業首選的深圳，公積金貸款在該領域的執行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒有一起公積金貸款成功的案例。據多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個月經他們手內成交的二手房基本為商業貸款，雖然公積金貸款廣受關注，但能在執行之路上一走到底的沒有幾個。“很多人都沒有條件申請，有條件申請的受困于很多環境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進而選擇商業貸款。”一線員工黃華稱。
　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？
不少中介公司按揭部門人士表示，現階段公積金難落地的主要原因，申請環節長、放號少、公積金貸款與傳統商業貸款在某些環節不一致等引起。剛執行的時候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發放60個號，這意味著每個事先在網上預約成功的申請者必須在指定日期內盡早到達現場搶號，否則又得重新在網上申請。雖然現在放寬到每天110個，但搶號還是很激烈。”王青說。而中聯地產集團按揭公司總經理李軍則認為，申請網上預約和限號主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關的從業人員，前期需要用這樣的方式為增進人員和疏通流程爭取時間。其次，中介公司執行已久的商業貸款申請流程和公積金貸款申請流程中的不一致，也是造成執行不暢的主要原因。王青表示，以往商業貸款的審批環節相對寬松，中介公司可以替業主收取買家的定金，涉及要贖樓的業主可以委托擔保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴厲：公積金中心與買賣雙方直接對接，涉及的購房款也指定在兩者間展開(比如定金必須由買家直接給到業主，再由業主給買家出示收款收據，中介不能參與)，這就與傳統的買賣流程產生了不一致。其它公司負責銀行按揭的員工也認為，許多公積金貸款申請者盡管條件符合，但申請很多都被退回來了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業主重簽才能通過審批，增加了時間成本。但受訪的業內人士普遍認為，一項新業務的推出，必然會經歷一個從生疏到熟悉的過程。當前公積金貸款領域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業務磨合期”，也是公積金貸款執行初期的必修課。隨著時間的發展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢必會逐步成熟。; #住房公積金 #公積金貸款 #買房
2024-09-03 16:23:22

認識保險五險一金指什么？有什么用處？: 摘要：近來，不少公司，企業招聘時，在員工福利一欄都寫有“五險一金”的字樣，那么“五險一金”指的是哪五險，住房公積金又是怎么回事呢？繳存“五險一金”有什么好處呢？“五險”指的是五種保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；“一金”指的是住房公積金。其中養老保險、醫療保險和失業保險，這三種險是由企業和個人共同繳納的保費，工傷保險和生育保險完全是由企業承擔的。個人不需要繳納。這里要注意的是“五險”是法定的，而“一金”不是法定的。
　　五險一金的繳費比例是多少？
五險一金的繳納額度每個地區的規定都不同，基數是以工資總額為基數。有的企業在發放時有基本工資，有相關一些補貼，但有的企業在繳納時，只是基本工資，這是違反法律規定的。具體比例要向當地的勞動部門去咨詢，各地繳納比例不一樣。　　養老保險繳費比例：單位20%(全部劃入統籌基金)，個人8%（全部劃入個人帳戶）。　
　　醫療保險繳費比例：單位8%，個人2%+3元
　　失業保險繳費比例：單位2%，個人1%；
　　工傷保險繳費比例：單位每個月為你繳納1%,你自己一分錢也不用繳；　
　　生育保險繳費比例：單位每個月為你繳納1%,你自己一分錢也不用繳；而公積金繳費比例需根據企業的實際情況進行選擇。但原則上最高繳費額不得超過職工平均工資的10%。2010年下半年起，全市統一規定所有用人單位按工資的12%辦理繳納住房公積金。單位和個人都是工資的12%。　其中個人出的是右邊的部分即 8%+1%+2%+12%=23% ，公司出的是左邊的部分即 20%+2%+1%+1%+8%+12%=44% ，也就是說扣除四金后的工資為：X= 工人工資—基數 *23% ；而公司付出的總資金為 Y= 工人工資 + 基數 *44%。
　　交五險能享受很多待遇
養老保險待遇累計繳納養老保險15年以上，并達到法定退休年齡，可以享受養老保險待遇：1．按月領取按規定計發的基本養老金，直至死亡。
　　2．死亡待遇。包括喪葬費；一次性撫恤費；領養社保退休金的死者的直系親屬符合生活困難補助費，按當地上半年度職工平均工資6個月發給。（其中領養財政退休金的才是按月發放，直至供養直系親屬死亡是對領養財政退休金）基本養老金的計算公式如下：基本養老金=基礎養老金+個人賬戶養老金+過渡性養老金=退休前一年全市職工月平均工資×20%（繳費年限不滿15年的按15%）+個人賬戶本息和÷120+指數化月平均繳費工資×1997年底前繳費年限×1．4%。醫療保險待遇參保人員在定點的社區衛生服務中心（站）的家庭病床治療發生的醫療費用，每90天為一個結算周期。參保人員出院或階段治療結束時，需由派遣人員個人先與醫院結清應由派遣人員個人自費和自付的費用，應由基本醫療保險統籌基金和大額醫療互助資金支付的醫療費用，由醫院向醫保中心申報審核、結算。參保人員住院治療，符合基本醫療保險規定范圍的醫療費的結算，設定基本醫療統籌基金支付起付線和最高支付額。起付線第一次住院為1300元，以后住院為650元，最高支付限額為5萬元；超過最高支付上限的（不含起付標準以下以及派遣人員個人負擔部分）大額醫療費用互助。　資金支付70%，派遣人員個人負擔30%。在一個年度內最高支付10萬元。住院費用的結算標準，在一個結算周期內按醫院等級和費用數額采取分段計算、累加支付的辦法。在職職工年度內（1月1日-12月31日）符合基本醫療保險規定范圍的醫療費累計超過2000元以上部分合同期內派遣人員2000元以上部分報銷50%，個人自付50%在一個年度內累計支付派遣人員門、急診報銷最高數額為2萬元。失業保險待遇失業保險連續繳納一年以上，檔案退回街道后。可以在街道享受失業保險待遇。生育保險待遇可以報銷與生育有關費用，報銷范圍包括，生育津貼、生育醫療費用、計劃生育手術醫療費用、國家和本市規定的其他與生育有關的費用。　生育津貼按照女職工本人生育當月的繳費基數除以30再乘以產假天數計算。生育津貼為女職工產假期間的工資，生育津貼低于本人工資標準的，差額部分由企業補足。　生育醫療費用包括女職工因懷孕、生育發生的醫療檢查費、接生費、手術費、住院費和藥品費。計劃生育手術醫療費用包括職工因計劃生育發生的醫療費用。現在要求，醫保繳夠20年，養老交夠15年才有資格領養老金和享受退休后的醫保報銷。
　　住房公積金挑起購房大梁
如有購置房產的需要，在資金周轉不足的情況下可以用個人住房公積金貸款，貸款利息比商業貸款要省很多。個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%，住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，也可根據實際情況進行時時調整。; #五險一金 #社保保障 #公積金買房
2024-09-03 16:23:22

認識保險職工買房時公積金如何貸款: 摘要：雖說房價下跌了一些，但對普通家庭來說，仍是望塵莫及。不少企業職工，在購買住房時，都會選擇進行公積金貸款。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。那么，住房公積金如何貸款呢？申請住房公積金貸款流程：貸款申請借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。中心審批中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。簽訂合同借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。銀行會審中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。抵押登記借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。資金劃撥中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發放貸款。發放貸款受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。貸后管理中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮常住戶口；（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規定比例（現為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。; #買房貸款 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款買房需要注意什么: 摘要：住房公積金已經成為人們購房的重要資金來源，然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。業內人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松。
使用公積金購房有“三項注意”
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
怎樣巧妙利用公積金貸款
利用好相關政策
對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節省利息支出。
用足貸款額度
在購房時，要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出于一人買房，全家支持的考慮，也作出了一些新的規定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
選擇合適的還款方式
各地對公積金還款方式規定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說，采用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，并在資金寬余時，再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。
變通使用公積金
公積金除用于貸款外，還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低，如果不提取，就只能等退休時才能領，應盡量發揮其應有的作用。
提取公積金還貸
許多地方規定，買房一次性付款后，半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然，也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款，有兩種方式：一次性還款法和間斷還款法)。如直接用于貸款扣款，公積金沖還貸款后幾個月之內自己可不用再還貸款，這樣每月的還款額就可以相應減少，其中自然可以少付一部分貸款利息，從而減少貸款支出。
公積金貸款換房
從多家中介和個貸機構了解到，2013實際操作中，公積金貸款對二套房的認定，大都只是“認房”。只要購房人名下房產賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執行。如果嚴格執行“認房又認貸”，即便將房產賣掉，名下無房，但之前只要有貸款記錄，仍會被認定為二套房。個貸機構“偉嘉安捷”相關人士認為，公積金貸款“認房又認貸”如從嚴實施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據“認房又認貸”的政策，購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以，同時二套房首付為60%，利率在基準利率上浮10%。中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果公積金貸款政策從嚴實施，將影響10%左右購房者。2013，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。張大偉表示，“認房又認貸”的政策過緊，不利于自住需求。“對于調控政策來說，對剛需應有所保護，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應。; #公積金貸款 #貸款買房
2024-09-03 16:23:22

理財常識貸款買房條件及步驟流程有哪些: 摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，物價也是逐漸攀升，以房價為首，現在成為很多家庭最重視的問題，面對高額的房價，現在貸款買房就成為很多家庭的首選，不管是公積金貸款買房還是銀行的商業貸款買房，都能在很大程度上解決很多家庭最頭疼的問題，那么針對貸款買房相關的條件和流程有哪些？貸款買房的條件及流程：借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。對于貸款買房來說，如何才能做到合理的貸款，又能享受最大的優惠呢，下面教你貸款買房六大準則，掌握好必備的貸款買房六準則，讓你輕松進行貸款買房！您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。買房是一個較復雜的商業行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發放貸款的前提是有效的抵押。貸款購房六條準則如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。對于每個家庭來說貸款買房都不是一件簡單的事情，所以在進行貸款買房之前已經要做好合理的規劃，避免給自己的生活帶來不必要的壓力。; #貸款買房 #貸款流程 #貸款條件
2023-12-11 13:54:45

理財常識個人二手房按揭貸款如何辦理: 摘要：
很多購房者會咨詢個人二手房按揭貸款如何辦理，其實無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。個人二手房按揭貸款如何辦理？二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內存貸款年利率為5.6%。個人二手房按揭貸款如何辦理？貸款需要準備的資料： 1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。3、借款合同(另復印件一套)。4、借據一式五聯，(注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。9、經辦客戶經理簽名。10、備注其他情況說明。個人二手房按揭貸款如何辦理？二手房按揭貸款流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款個人二手房按揭貸款如何辦理？具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。; #按揭貸款 #貸款買房
2023-12-11 13:54:45

理財常識天津按揭貸款買房需要看哪些證件: 摘要：
天津按揭貸款買房？如果是商品房你拿著開發商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產交易中心辦理產權登記交納有關稅費辦理房產證；二手房的話拿老房產證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續取得新的房產證。天津按揭貸款買房需要看哪些證件？不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書：五證就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，五證齊全的商品房才是國家允許上市交易的。五證具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。天津按揭貸款買房除了看五證是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，并且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為出讓不是劃撥。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是五證的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下五證上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。天津按揭貸款買房除了五證之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。天津按揭貸款買房需要的證件有：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。天津按揭貸款買房手續：公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。總之，天津按揭貸款買房之前購房者需要了解買新房子需要哪些手續，也需要了解買新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。; #按揭貸款 #貸款買房
2023-12-11 13:54:45

理財常識深度解讀住房按揭貸款利率表: 摘要：
對購房者而言，選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。
一、住房按揭貸款利率表及其支持對象
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
二、什么是個人住房按揭貸款？
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
三、住房按揭貸款的申請條件和貸款額度是多少？
申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。
住房按揭貸款額度
銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
四、住房按揭貸款利率表和費用是多少？
貸款利率按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。貸款費用1 契稅：貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。2 公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。3 保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;4 維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。5 交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。6 抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。7 工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。
五、住房按揭貸款利率表申請資料？
借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。了解住房按揭貸款利率表可以幫助人們在貸款買房的時候更有底氣。隨著我國房地產市場逐漸進入了冷靜發展期，住房按揭貸款利率表更符合人們購買經濟適用房的要求。; #貸款買房 #按揭貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45